导读：
宅基地转卖合同有效性宅基地转卖合同是指由买卖双方签订的，关于农村宅基地转让的合同。
一、宅基地转卖合同有效性
1.宅基地转卖合同是指由买卖双方签订的，关于农村宅基地转让的合同。
2.宅基地转卖合同有效。根据《中华共和国合同法》第三十六条规定：“当事人订立的合同，只要符合法律、行政法规规定的形式要件，并明示其当事人意思，即视为有效。”宅基地转卖合同符合上述形式要件，双方当事人签字即视为有效合同。
3.宅基地转卖合同的内容应当包括以下几点：
（1）转让宅基地的位置、面积、用途等信息；
（2）出让方和受让方的身份证明及；
（3）出让方和受让方的转让价款金额、付款方式以及转让宅基地使用权质押担保（如有）；
（4）受让方承担相关费用（如有）；
（5）双方其他约定事项；
（6）双方签字日期等必要内容。
二、宅基地转卖合同的书写
1.宅基地转卖合同应当由买卖双方一起书写，尽量准确清晰地记录双方协定的全部内容，并双方签字确认。
2.宅基地转卖合同可以采用书面形式，也可以采用电子版形式，便于双方签字确认及备案。
3.宅基地转卖合同的签署应当遵循《中华共和国合同法》规定的形式要件，并注明双方当事人的身份证号、姓名等信息。
4.宅基地转卖合同一旦签署，双方应当保管好原件，确保合同的有效性、真实性和完整性。
协议书宅基地村转让应包括的内容：
农村宅基地转卖协议书应当包括以下几方面的内容：
一、双方当事人：乙方（出让方)明确表明其身份及地址，甲方（受让方）明确表明其身份及地址；
二、宅基地信息：明确表明宅基地的位置、面积、用途等；
三、定价：双方协商确定宅基地的价格；
四、交易方式：明确表明宅基地的交易方式，如现金、汇款或其他方式；
五、交割时间：双方协商确定宅基地的交割时间；
六、保障措施：双方当事人应当就本协议条款约定的措施如实说明，以确保双方当事人能够履行本协议。
七、其他：双方当事人约定的其他条款，如违约责任、不可抗力、争议解决等。
协议书宅基地村转让必要条款：
农村宅基地转让协议书：
甲方（出让人）：XXX
乙方（受让人）：XXX
鉴于：
1. 甲方依法拥有某某村某某宅基地使用权（以下简称“宅基地”），具体情况如下：
（1）宅基地面积：XX 平方米；
（2）宅基地地址：XXXX；
2. 甲方有意将上述宅基地转让给乙方；
3. 乙方有意接受上述宅基地的转让；
经友好协商，双方签署本协议，共同遵守以下条款：
一、 宅基地转让价款
乙方向甲方支付宅基地转让价款XX元（大写：XXX元），甲方收到上述款项后，对宅基地产权行使权转让给乙方，并根据乙方要求，办理相关产权转移手续。
二、 宅基地使用权
甲方保证其享有的宅基地使用权符合当地的有关规定，其中包括但不限于宅基地的土地类型、土地使用年限等，乙方接受上述宅基地使用权，接受宅基地使用权的所有权利义务。
三、 违约责任
（1）如果甲方未按照本协议的约定支付宅基地转让价款，乙方有权要求甲方支付违约金，计算公式为：宅基地转让价款的XX%。
（2）如果乙方未按照本协议的约定接受宅基地使用权，甲方有权要求乙方支付违约金，计算公式为：宅基地转让价款的XX%。
四、 其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议双方均按照《中华共和国合同法》的规定执行。
3. 本协议双方均在其成立之日起自愿履行本协议。
4. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方
转让宅基地协议范本示例
宅甲方：_________________身份证：_________________
乙方：_________________身份证：_________________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：
东邻：______________、西邻：__________________、南邻：_________________、北邻：_________________!!
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________身份证：_________________
签订日期：_________________
乙方：_________________身份证：_________________
签订日期：_________________
公证人：_________________身份证：_________________
签订日期：_________________
扩展：宅基地共有人如何转让协议书？
必须共有人全部同意才能签转让协议书，到有关部门办理转让手续。
发表评论