导读：
定义承租人转租是指，由原来的租赁合同当事人之一（即承租人）将其租赁权利和义务转让给其他并由其他第三方取代原来的承租人，继续履行全部租赁权利和义务的行为。
一、定义
承租人转租是指，由原来的租赁合同当事人之一（即承租人）将其租赁权利和义务转让给其他第三方，并由其他第三方取代原来的承租人，继续履行全部租赁权利和义务的行为。
二、有效性
转租合同的有效性取决于当事人的意思表示，以及是否满足法律规定的形式要求。
1、当事人的意思表示
承租人转租要有明确的当事人意思表示，即原承租人同意将其租赁权利和义务转让给第三方，而第三方也需要表示同意接受该租赁权利和义务，以建立转租合同。
2、法律规定的形式要求
根据《中华共和国合同法》的规定，转租合同需要满足书面形式，才能使转租合同具有法律效力。在书面形式的转租合同应当包括：转租合同标题，转租双方的姓名、住所或者经营场所及，租赁物的描述，租金金额、支付方式及期限，租赁期限，租赁合同的变更、解除和终止，双方的权利义务，争议处理，以及转租双方的签字等内容。
三、结论
有效的承租人转租合同，是指符合《中华共和国合同法》规定的形式要求，以及当事人意思表示的转租合同，具有法律效力，双方有义务遵守和履行转租合同的条款。
出租人合同承租人转租应包括的内容：
1. 写明转租双方的姓名、和住址；
2. 明确转租房屋的地址、面积、月租金、租赁期限等内容；
3. 确定转租双方的权利义务，如新租户有义务维护好出租人的房屋，保持其正常使用；
4. 如有违约行为，应按照合同约定的违约金等处理；
5. 对协议双方未尽事宜，应另行签订补充协议；
6. 对转租协议书中的条款，应双方签字盖章确认。
出租人合同承租人转租必要条款：
一、甲方承诺
1. 甲方同意将本房屋以原样出租给乙方及其他实际使用人。
2. 甲方保证本房屋设施能够正常使用，提供良好的居住环境。
3. 甲方保证本房屋安全，乙方及其他实际使用人在使用期间不会受到任何侵犯或者伤害。
二、乙方承诺
1. 乙方承诺将本房屋出租自行装修并维护，不得影响别人的正常使用。
2. 乙方装修时，必须遵守当地的法律法规，不得违反民用电气安全规程，以免发生危险事故。
3. 乙方装修完毕后，应当向甲方展示，甲方可以拒绝接受乙方装修的房间，如乙方未能满足甲方要求，乙方需要重新装修。
4. 乙方应当保证装修的材料的质量，保证装修作品的安全性和美观性，并且在装修完毕后及时进行维护。
三、其他
1. 如果乙方在装修过程中，对本房屋造成损坏，乙方应当赔偿相应的损失，并保证房屋安全。
2. 如果乙方装修完毕，未经甲方同意而擅自拆除或者改变装修内容，甲方有权要求乙方进行赔偿，乙方应当按照甲方要求补偿相应损失。
3. 本条款一经双方签字或盖章，即视为有效，并具有法律效力。
房屋承租人出租人双方协议书范本示例
房屋租赁合同编号：________________________
本合同当事人出租方(以下简称甲方)____；
承租方(以下简称乙方)____；
根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。
1、甲方出租给乙方的房屋位于___(省、市)___(区、县);门牌号为____
2、出租房屋面积共____平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。租金总额为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
(2)____________________________________________________________!!
2、乙方交纳以下费用：
(1)________________________!!
(2)________________________!!
乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前__日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住__!!
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计____个月以上。
出租方签字____；
承租方签字____；
日期：___________
扩展：什么合同是出租人对承租人？
房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
二、房屋租赁登记备案证明要多久才能办好
根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。
发表评论