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三方协议违约金的写法应该包括以下要点:
一、明确违约金的数额。明确合同双方或多方如果违反本合同约定而产生的赔偿金,以及其中一方或多方的违约行为所应赔偿金的数额;
二、明确违约条款的解释。明确合同双方或多方如果违反本合同约定而产生的赔偿金,以及其中一方或多方的违约行为所应赔偿金的解释;
三、明确赔偿金的支付方式。规定赔偿金由违约方承担,并约定赔偿金的支付方式;
四、明确违约责任的认定。规定在未来发生纠纷时,谁应该承担违约责任;
五、明确违约金的追索权。规定违约金一旦发生,另一方有权追索,并明确追索的方式和时间;
六、明确违约金的结算方式。规定违约金是可以抵扣双方结算账款的,并明确抵扣的方式和时间;
七、明确违约金的其他相关条款。例如,对于双方未能按照约定支付违约金的情形,是否有逾期利息、仲裁费用等,以及违约金的结算方式等。
三方协议违约金应该写得具体明确,要有效,应遵循以下原则:
1、违约金的计算标准应明确,无歧义,如由违约方承担的损失金额作为计算标准;
2、违约金的支付方式和期限应具体规定,并要求双方在签订协议后立即支付违约金;
3、协议应明确违约金的收支权,即将违约金收入和支出的权限委托给一方;
4、违约金计算和支付条件应详细规定,以便在有违约情形发生时能够准确实施;
5、协议应明确当事人未尽到合同义务或者提供虚假信息时,是否可以收取违约金;
6、协议应规定索赔的方式,确定违约方的责任以及对于不能履行约定义务的违约方要承担的责任。
三方协议违约金应当在三方协议中明确规定,具体内容可根据当事人的双方看法确定,一般包含以下几个方面:
一、违约方的义务:
1、违约方须承担全部损失,包括但不限于赔偿直接损失、间接损失、后果损失、惩罚性赔偿等。
2、如有必要,违约方还应承担赔偿依法其他方受到的损失。
二、违约金的计算方法:
1、根据三方协议约定,计算受影响方应得到的赔偿金额。
2、根据受影响方所受到的损失,计算违约金的金额。
3、根据当事人的双方看法确定违约金的金额。
三、其他:
1、三方协议违约金的结算方式(即由谁来支付)须在三方协议中明确规定。
2、违约金不能超过受影响方实际损失的数额,也不能代替受影响方的损失。
甲方(出卖人):_______________物业发展有限公司
乙方(买受人):______________________________业主
鉴于:
1、__________年__________月__________日,甲、乙双方共同签订了《__________市商品房预售合同》(合同编号:_______________),乙方购买______________________________小区住宅楼(____________________),乙方已向甲方支付购房款币__________元。
2、甲方应于__________年__________月__________日前向乙方交付商品房。
3、__________小区住宅楼工程逾期竣工,甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书》,甲方自__________年__________月__________日起办理入住手续,乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至__________年__________月__________日。
5、乙方已于__________年__________月__________日办理了入住手续,接收了商品房。
6、自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止,甲方逾期交房__________日,对照《__________市商品房预售合同》第十三条之约定,甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之__________的违约金,甲方应向乙方支付逾期违约金币__________元。甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行:
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金币__________元,于__________年__________月__________日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金,视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具有同等法律效力。
甲方:______________________乙方:_____________________
_______________年_____________月_____________日
合同没有违约金,并不代表不需要承担违约责任。合同没有违约金,仍然需要赔偿,只是赔偿金额和方式不一样。如果有违约金的,那就按照违约金来,没有违约金的,就是赔偿造成对方的损失。不过总体而言,没有约定违约金的,对你比较有利,对方必须举证自己的损失,一般是金钱债务,那就是利息。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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