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承租人签订合同有效吗怎么写（房东卖了承租人租赁合同有效吗怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2025-02-20 07:35:46
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导读： 在中华人民共和国法律规定的条件下，承租人签订的合同是有效的。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十四条的规定，承租人签订的合同应当具备以下要素当事人的真实意思表示合同内容明确当事人能力完全、双方当事人的自愿性。只有满足上述要素，承租人签订的合同才是有效的，才可以依法执行。

承租人签订合同有效吗怎么写（房东卖了承租人租赁合同有效吗怎么写）

在中华共和国法律规定的条件下，承租人签订的合同是有效的。根据《中华共和国合同法》第一百六十四条的规定，承租人签订的合同应当具备以下要素：（1）当事人的真实意思表示；（2）合同内容明确；（3）当事人能力完全、双方当事人的自愿性。只有满足上述要素，承租人签订的合同才是有效的，才可以依法执行。

房东承租人签合同应具备这些方面：

答：如果房东出售了其原有的租赁合同，则承租人可以以现有的条件继续承租，即租赁合同的有效性不受影响。但是，新的房东可以根据合同中的规定，在通知承租人的情况下更改租赁合同的条款，并要求承租人接受新的条款。

房东承租人签合同应涵盖如下条款：

一、定义

1.本条款用于定义承租人的违约行为，以及出租方因此而获得的救济。

2.本条款中的“承租人”是指签署此合同的那一方；“出租方”是指签署此合同的另一方。

二、违约条款

1.如果承租人未能履行合同规定的义务，视为违约。

2.如果承租人违反其在本合同项下的任何义务，出租方有权要求承租人支付违约金。

3.违约金金额应根据本合同约定确定，并由出租方决定。

三、解除条款

1.若发生任何上述违约事件，出租方有权要求承租人立即停止履行本合同，并向出租方支付相应的违约金。

2.在出租方要求承租人支付违约金后，若承租人仍未履行本合同约定义务，出租方有权解除本合同。

承租人解除租赁合同范本示例

甲方(出租方)：_______________

乙方(承租方)：_______________

甲、乙双方就_____年_____月_____日共同签订的《租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

二、甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自____ 年 _____ 月 _____ 日至____ 年 _____ 月 _____ 日期间的租金共计币_____元(大写：_______________);收取乙方履约保证金币_____元(大写：_______________);

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用币_____元(大写：_______________);

3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值币_____元(大写：_______________);

4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用币_____元(大写：_______________)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。

三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付币_____元)。

四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指： 桌椅、电脑、家俱等物品。

五、乙方应于本协议签订之日起_____日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金币_____元(大写：_______________)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

扩展：承租人还健在可以变更承租人吗？

1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；

2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；

3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；

4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员）；

5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上14条件办理。《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：

1、对“外迁”做了明确的解释；2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。

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