导读：
引言：工程款抵押协议是由双方签订的一份合同，主要用于解决当债权人追回工程款时，债务人不能按时支付时所采取的一项措施。
一、引言：
1. 工程款抵押协议是由双方签订的一份合同，主要用于解决当债权人追回工程款时，债务人不能按时支付时所采取的一项措施。
2. 由此可见，在订立工程款抵押协议时，必须遵守法律规定，确保各方权益得到有效的保护，以保证其有效性。
二、协议的主要内容：
1. 协议双方：协议一方为债权人，另一方为债务人；
2. 抵押标的物：确定抵押标的物，以及抵押标的物的价值；
3. 抵押期限：确定抵押期限；
4. 抵押权的行使：确定债权人如何行使抵押权；
5. 其他事项：确定双方的法律地位、权利义务、违约责任等其他事项。
三、协议的有效性：
1. 协议的有效性应遵守中华共和国相关法律、法规及有关规定；
2. 协议的双方应当具备完全民事行为能力，签订的协议是自愿的；
3. 抵押标的物应当为可以出售的实物或者可以出售的权利，并且价值充足；
4. 协议应当明确标明协议双方的权利义务，以及违约责任；
5. 协议应当由双方在无异议的情况下签订，并且按照相关法律规定经过公证；
6. 协议双方应当依据协议中约定的条款履行义务，并保证协议的有效性。
合同工程款房屋抵押应包括的条款：
1、 工程款合同应包含双方的真实姓名、地址及；
2、 合同项下所涉及的工程款应有明确数目及支付方式；
3、 合同项下所涉及的工程进度及质量标准应有明确的要求及规定；
4、 合同项下应有明确的结算方式、期限及结算流程；
5、 合同项下应有具体的违约责任条款及终止条款；
6、 合同中应包含充分的法律责任声明，如免责声明、保密协议等；
7、 合同项下应有双方的签字或者盖章，方能生效。
合同工程款房屋抵押应具备这些方面：
工程款合同款项一般包括：设计费、施工费、材料费、设备费、安装费、试运行费、质保金、进场费、拆除费、租赁费、劳务费、运输费、保险费等。
工程款抵押房屋合同范本示例
甲方(签章)：_________________
乙方(签章)：_________________
为确保________年________月________日签定的________________(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条、甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)________号________栋________单元________层________户号，其房屋建筑面________m2，占地面积________m2。
第二条、根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________;抵押期限自________年________月________日至________年________月________日。
第三条、经房地产评估机构评估，上述房地产价值为币(大写)________________，(小写)________________!!根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：(大写)________________，(小写)________________，抵押率为百分之________!!
第四条、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条、乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条、抵押房地产现由________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条、抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条、抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条、在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条、本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向法院起诉。
第十二条、在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记办理有关登记手续。
第十三条、抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条、本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条、本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
第十七条、双方商定的其它事项：________
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
法定代表人：_________________法定代表人：_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
合同签定地点：_____________
合同签定时间：________年________月________日
扩展：关于无效施工合同工程款结算的说法？
《中华共和国民法典》
第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。
发表评论