蒋律师(认证律师)
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农村承包合同有效的书写应该包括以下几点:
一、合同的当事人要明确。承包合同的双方当事人必须是有能力承担法律责任的自然人或者法人。
二、承包主体和承包对象必须明确。承包主体必须是土地承包经营权人,而承包对象则是拥有合法资格的农民。
三、承包期限必须明确。农村土地承包合同应当明确承包期限,一般情况下,从合同签订之日起,最长为30年。
四、承包权利和义务必须明确。农村土地承包合同应当明确双方的权利和义务,包括承包主体的经营管理权和承包对象的支付土地使用费的义务,以及土地使用权的使用期限等。
五、终止条件必须明确。农村土地承包合同应当明确终止条件,包括双方的违约情况、合同期满等情况。
六、其他条款必须明确。农村土地承包合同还应当明确双方的责任范围、争议解决方式及其他有关问题。
承包合同违约条款一般包括以下内容:
1. 定义和解释:在承包合同中,应明确定义“违约”的概念,以及“违约方”“履行方”的角色和义务。
2. 违约的责任:在承包合同中,双方应明确规定违约方应承担的法律责任,包括对违约方的惩罚性责任、补救性责任、损害赔偿责任等。
3. 违约的处理:承包合同中应明确规定违约处理的流程和方式,包括仲裁、诉讼等。
4. 不可抗力:承包合同中应明确规定双方在遭受不可抗力时,可以免除、减轻或延期履行合同义务的情形。
5. 文本优先:承包合同中应明确规定,如果双方因争议而产生纠纷,以本合同文本为准。
一、违约责任
1. 合同双方应严格遵守本合同,如果一方不履行或不完全履行合同义务,则视为违约,违约方应对另一方承担违约责任。
2. 甲方违约的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金数额以本合同约定的相应履约责任为准,但最高不超过合同总额的十分之一;
3. 乙方违约的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金数额以本合同约定的相应履约责任为准,但最高不超过合同总额的十分之一。
二、违约责任的处理
1. 违约方应在收到违约通知后,立即支付违约金,以免发生进一步纠纷;
2. 当双方因违约引起的争议无法解决时,双方同意将争议提交至当地法院诉讼解决。
订立合同双方:__县__乡__村__组,以下简称甲方;__县__乡__村__村民,以下简称乙方。
为了发展畜牧业,为城乡提供更多更好的食用畜,为发展农业生产提供生产畜,充分调动农民养好牲畜的积极性,增加集体和个人的收入,根据中央(83)、(84)1号文件的精神,经村民大会充分讨论和甲乙双方认真协商,特订立本合同,以供双方共同遵守。
承包期共__年,从____年__月__日起至__年__月__日止。
甲方将__(牲畜)发包给乙方饲养,共__头(只)。其中,种母畜__头(只),种公畜__头(只),肉畜__头(只)。
第三条承包任务量与获益分配
1.乙方必须在承包期内的第__年__月以前,向国家交售肉畜__头,规格是____;向甲方上交肉畜__头,规格是____;向甲方提供生产用畜__头,规格是____;在承包期内的第__年__月以前。到承包期满时,乙方必须保证有存栏数__头,其中,种母畜__头,种公畜__头,幼肉畜__头。
2.乙方按合同规定的品种、数量、规格交售给国家的__(牲畜)的价金,甲乙双方按__:__分成,甲方得__成,乙方得__成。乙方超额完成国家交售任务和上交甲方任务以外的部分,归乙方所有。
1.甲方在__年__月__日以前向乙方提供栏圈__间,牧场__亩(如果有),提供给乙方饲料地__亩__分以及如下工具:_________________________________。
2.甲方在承包期内,每年向乙方提供草料__公斤,其中__公斤,__公斤……,时间是__;甲方每年向乙方提供平价商品粮__公斤,其中,__公斤,__公斤,……时间是____。
3.甲方必须合理分配国家扶持畜牧业的物资和贷款指标,不得截留国家奖励乙方完成派购牲畜任务的粮食、化肥等指标。
1.乙方必须保持栏圈的清洁卫生,防止疾病传染。牲畜染病的医疗费用由乙方承担。
2.乙方饲养、牧放的牲畜不得损害山林、树木、庄稼。
3.乙方必须爱护栏圈。合同期满时,必须将甲方提供的栏圈、饲料地、牧场(如果有)、工具等如数交还甲方。栏圈内的粪肥__%归甲方,__%归乙方。
4.乙方饲养的生产用畜,不得擅自出借、出租给他人使用。未经甲方同意,乙方不得将牲畜转包给他人饲养。
第六条甲方的违约责任
1.甲方如不按时、按量向乙方提供栏圈、牧场(如果有)、饲料地、工具,应向乙方偿付违约金__元,以致乙方不能进行正常饲养的,乙方可以提出解除合同。
2.甲方如不按合同规定的品种、数量、时间向乙方提供草料和商品粮,应向乙方偿付所欠草料、商品粮价值__%的违约金。如果因此造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失。
3.甲方如不及时向乙方分配国家发放的贷款和物资,应按其价值的__%向乙方偿付违约金;甲方如果截留国家奖励乙方的粮食、化肥等指标,应按其价值的__%,向乙方偿付违约金。
第七条乙方的违约责任
1.乙方如不按合同规定的时间、规格、数量,完成对国家、集体
的任务,每逾期一天,应按其价值的__‰,向甲方偿付违约金。超过__天仍未履行承包任务的,甲方除可以要求有关部门处理外,还可以提出解除合同,收回牲畜重新发包给他人。
2.自合同期满,甲方提供的栏圈、工具等如有损坏或丢失,乙方应修复或赔偿;乙方饲养、牧养的牲畜如损坏国家、集体的山林、树木或集体、个人的庄稼等,应由乙方负责赔偿。
3.乙方如将所承包饲养的生产用畜擅自出借、出租给他人使用,每出借或出租一头生产用畜一天,应向甲方偿付违约金__元。
如遇不可抗力的自然灾害造成乙方承包饲养的牲畜损失,应根据损失的实际情况,减少或免除乙方对国家、集体承担的义务。
第九条其它_________________________________。
本合同自承包开始之日起生效,合同期满自行失效。合同期满后,甲乙双方如愿意继续承包,应重新订立合同。合同执行中如乙方去世,其家庭成员有承包继承权。
合同执行中,甲乙双方不得随意更改或解除合同。合同亦不因甲方代表人的变更而变更。合同中如有未尽事宜,必须由甲乙双方共同协商,
作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式__份,交村委会(如经公证或鉴证,则应送公证或鉴证)……各留存一份。
甲方:__________县__乡__村__组__(公章)
代表人:__________(盖章)
乙方:______________________村民(盖章)__年__月__日订
农村以家庭承包方式承包的土地(即按人口分配的土地),不需要交纳承包费。对于家庭承包的土地之外的土地,需要按承包合同约定交纳承包费。
因为,农村土地承包法并没有关于家庭承包方式承包的土地收费的规定,村集体不能擅自收取。但对于以招标等方式承包的土地,该法有承包费的规定,所以,应当按照承包合同的约定交纳。
农村土地承包法
第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。
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