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房产赠与份额怎么写有效(房产份额划分协议怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-12-30 13:34:19
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导读: 合同合同房产赠与份额有效合同应包括:受赠人和赠与人的姓名、地址、联系方式。

房产赠与份额怎么写有效(房产份额划分协议怎么写)

合同

房产赠与份额有效合同应包括:

一、受赠人和赠与人的姓名、地址、;

二、赠与房产的具体情况,如房产的位置、面积、房产所有权证书等;

三、受赠人需承担的义务,比如保管好赠与的房产、支付税费等;

四、受赠人的权利,如可将赠与的房产出售、出租、继承等;

五、受赠人可以将赠与的房产转让给别人的情况;

六、赠与的房产如遇纠纷时,受赠人可以把房产转让给别人的情况;

七、赠与人可以要求受赠人将房产转让给别人的情况;

八、双方在合同中签字确认,以及双方应尽的其他义务等。

书份额划分房产应涵盖如下条款:

一、调整房产份额前,双方应当协商:

1. 房产共有人的身份:

2. 共有人对房产的所有权:

3. 房产的构成:

4. 房产的价值:

二、调整房产份额:

1. 共有人对房产的份额:

2. 调整后的房产份额分配比例:

3. 份额调整后的责任与义务:

三、协议确认:

1. 共有人对此协议的签字确认:

2. 由谁负责登记房产的改变:

3. 协议的生效日期:

4. 协议的有效期限:

四、其他:

1. 共有人对房产的管理:

2. 对于房产的任何变更,需双方协商后再行改变:

3. 共有人对房产的财产权和责任:

书份额划分房产必要条款:

合同

一、房产赠与份额有效合同应包括:

1、双方当事人的身份信息,包括姓名、和身份证号码。

2、赠与份额所对应的房产情况,包括位置、面积、类型等。

3、赠与份额的具体数量及分配比例。

4、双方在赠与份额中的权利义务。

5、双方约定的赠与份额的变更、追加、减少等事宜。

6、双方在赠与份额变更、追加、减少时的税收责任等。

7、双方在赠与份额使用或转让时的权利义务。

8、双方约定的违约责任及补偿方式。

9、其他双方认可的条款。

二、有效房产赠与份额合同应遵循以下原则:

1、双方自愿签订。

2、合同内容准确明确。

3、合同要求法律符合性。

4、双方权利义务的明确标准。

5、双方有义务履行合同。

6、法律上有效的合同变更、追加、减少等。

7、严格遵守中华共和国有关房产法律法规,并符合各地的地方性法律法规。

房产份额协议书范本示例

房产份额协议书

甲方:,身份证号:

系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。

乙方:___________,身份证号:

系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。

丙方:,身份证号:

系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。

丁方:,身份证号:

系下述房屋的按份共有人,占产权份额25%。

甲、乙、丙、丁方是位于房屋的按份共有人,为维护友好的共有关系,经各方友好协商,依据《民法典》,订立如下共有协议,共同遵守。

一、一般原则

1.1、因共有的房屋产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的,必须经过占份额三分之二以上(包括本数,下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益。在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益。

1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。

二、关于管理事务执行人

2.1、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人,以及按照本协议约定以及诚实信用原则,负责房屋日常管理工作。

2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用,由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。

2.3、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的,一般情况下,由管理执行人负责召集、并负责书面记录。

三、关于房屋出租

3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的,全体业主应该签署租赁合同,持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益,包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。占份额三分之二以上的按份共有人反对的,全体业主均不得签署租赁合同。

四、关于房屋占有、使用

4.1、房屋没有出租的,应保持空置状态。

4.2、部分共有人要求占用的,应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的,并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。

五、关于产权份额转让

5.1、按份共有人可以转让其产权份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,以维护良好的共有关系。所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件:1、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在30天内付清全部款项的付款方式。

5.2、按份共有人对外转让其产权份额的,本协议作为份额转让的附件,受让人必须无条件接受并签署本协议,否则转让人不得转让。转让人坚持转让的,由此而造成其他产权人纠纷损失的,应承担赔偿责任。

5.3、按份共有人对外转让其产权份额的,应以可以收悉的方式通知其他产权人,比如:电子邮件、电话短信、邮寄快递等,转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权,逾期不作书面回复的,视为放弃购买权。

5.4、有2名以上(包含本数)业主主张优先购买权的,由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商:

1、共同受让,受让比例自行约定;

2、以抽签方式决定某一方行使优先权,其余方退出;

3、以竞价方式决定某一方行使优先权,价高者得、其余方退出;

4、其他能够操作并达成一致意见的方式。

主张优先购买权的业主在10日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的,转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主,而无须再另行通知其他业主。

六、关于分割、析产

6.1、按份共有人可以随时请求分割(析产)。

6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人,其他产权人不希望分割的,则应在30日内与分割请求人协商,受让分割请求人的产权份额。如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的,则转让份额的意见执行,分割析产程序终结。

如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的,则分割析产程序继续。

6.3、分割析产程序按以下方式进行:____________(可以同时选择、同时进行)

1、委托房地产中介机构放盘,发出出售房屋的要约邀请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。

2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意,决定拍卖成交保留价,与拍卖机构签署委托拍卖协议,委托拍卖机构发布拍卖公告,公开拍卖。

6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起天内,通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的,分割请求人有权提起分割析产诉讼,请求法院拍卖房屋,对拍卖所得价款予以分割。

6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担,包括:中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费(执行程序评估费、拍卖费)等。

七、关于通知

7.1、各产权人有效书面通知方式如下:____________

甲方:___________手机号码:_________

邮寄快递地址:_______

乙方:___________手机号码:_________

邮寄快递地址:_______

丙方:手机号码:_________

邮寄快递地址:_______

丁方:手机号码:_________

邮寄快递地址:_______

按照上述任一种地址(号码)发出通知的第3日即视为对方已收到通知。上述地址(号码)有变化的,应该书面通知其他产权人。

七、本协议一式4份,各方签字捺印生效,共同执行。

甲方(签字捺印):年______月______日

乙方(签字捺印):年______月______日

丙方(签字捺印):年______月______日

丁方(签字捺印):年______月______日

扩展:无房产证房产份额协议书怎么写?

包含甲乙双方基本信息,房屋所有权归属,本协议未明确说明的所有其他财产的归属,可参照《中华共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定,甲乙签字。

无产权房产归属协议书范本

甲方:

乙方:

鉴于甲方享有公司集资建房的购买权,但因甲方资金暂时欠缺,故由乙方全额支付购房的款项,房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲乙双方协商一致,达成的约定条款,以资双方共同遵守。

 
 
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