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工业用地抵押担保合同怎么写才有效（租工业用地合同协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-21 12:07:12
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导读：合同双方：甲方（抵押权人）。

一、合同双方：

1.甲方（抵押权人）：

2.乙方（被抵押人）：

二、抵押物和抵押权利：

1.抵押物：甲方向乙方抵押的工业用地（以下简称“抵押物”），具体描述如下：

2.抵押权利：甲方对抵押物享有的抵押权利（以下简称“抵押权”）。

三、抵押担保合同内容：

1.抵押目的：本抵押担保合同是为了乙方履行合同，乙方向甲方提供抵押担保。

2.乙方的债务：乙方应当在双方约定的期限内按时履行合同规定的债务。

3.抵押程序：乙方应当按照国家有关规定，将抵押物的所有权登记到国家土地管理组织，并授予甲方抵押权。

4.抵押权的行使：当乙方未能按照合同规定按时履行义务时，甲方有权行使抵押权，可以将抵押物出售或抵偿乙方的债务。

5.抵押物的管理：乙方在本抵押担保合同期间，有义务管理抵押物，不得转让或抵押给第三方，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.违约责任：双方均有义务遵守本抵押担保合同的约定，如果有一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

四、仲裁机构：

1.本抵押担保合同任何一方对另一方的履行情况有异议时，可以向仲裁机构提出仲裁申请。

2.本抵押担保合同中双方指定的仲裁机构。

五、其他约定：

1.本抵押担保合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本抵押担保合同自双方签字之日起生效。

3.本抵押担保合同的有效期限为自双方签字之日

合同工业用地租赁应包括下列内容：

1.合同双方：明确双方的身份（如乙方为租用者，甲方为房地产开发商），双方的真实姓名、住址、；

2.出租物业：清楚说明出租物业的位置、面积、用途、期限、价格等内容；

3.使用权：确定乙方对出租物业的使用权限，不得违反当地法律法规；

4.租金支付：确定乙方在何时何地按照何种方式支付租金；

5.维修费用：确定乙方是否负担因正常使用而产生的维修费用；

6.违约责任：确定乙方未按协议约定支付租金或者使用物业违反协议约定，所产生的法律责任；

7.退租：确定乙方退租时，应按照协议约定的时间及方式办理退租手续；

8.签字：双方签字并加盖公章，表明双方都已阅读并同意本协议内容。

合同工业用地租赁应包括的内容：

租用工业用地建造厂房合同应包含以下内容：

一、双方的基本信息，包括租赁人的姓名、住址、身份证号码、手机号，以及出租人的姓名、住址、身份证号码、手机号。

二、租赁物的详细情况，包括工业用地的地址、面积、年限等。

三、租金标准，包括租金的金额、付款时间、付款方式等。

四、租赁期限，包括起止日期、续租条件等。

五、厂房建造，包括厂房建造的进度、质量要求等。

六、违约责任，包括租赁人和出租人的违约责任以及违约后的处理方式。

七、其他，包括法律效力、争议的解决方式等。

工业用地租赁合同范本示例

出租方：_____________

代表：_____________(简称甲方)

承租方：_____________

代表：_____________(简称甲方)

甲、乙双方为充分利用土地资源，共同发展经济，提高村民生活水平，根据《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》经甲方村民会议讨论同意将其所属的农村集体建设工业用地出租给乙方。双方本着平等互利的原则，真诚合作共同订立合同，具体条款如下：_____________

一、租地用途：_____________!!

二、租地地点及面积：

占地面积______平方米，具体按实际丈量为准，乙方同意以上述土地现状租用。

三、租赁方式：甲方出租的本村土地由乙方自行建设厂房，厂房及厂房内有关设施的投资由乙方负责，厂房由乙方独立经营，自负盈亏，并自行承担其风险，自行承担债权债务。乙方所建厂房必须符合国家相关建设标准。

四、租赁期限：本合同约定租赁期为十五年，即从______年______月______日始至______年______月______日止(含免租期时间在内)。

五、租金交纳：

1、____________年______月______日至______年______月______日为筹建阶段，经甲、乙双方约定，免收租金。

2、____________年______月______日至____________年______月______日每月每平方米租金币(￥____________元/m2)。

3、____________年______月______日至____________年______月______日每月每平方米租金币(￥____________元/m2)。

4、____________年______月______日至____________年______月______日每月每平方米租金币(￥____________元/m2)。

六、厂房建设：甲方应在租赁合同签订后一星期内确定办理好用地四至范围给予乙方作规划设计及报建(如需报建费用由乙方承担)。乙方在接到用地后月内仍没有实质性兴建厂房，乙方无条件同意甲方单方面终止合同，并不退还乙方已付的押金。

七、交租时间：乙方应在每月15号前一次性付清当月租金给甲方(以甲方出具的收款收据为准，另乙方交税后的所得税提供甲方记账及保村)。如乙方延迟一个月交租，乙方需同时支付滞纳金(按未付资金总额每日的千分之五计算)给甲方。如连续拖延六个月未交租金，乙方无条件同意甲方有权解除合同并收回土地的使用权，同时按法律程序追究乙方的违约责任。

八、双方责任：

1、甲方负责在本合同签订后交付用地及地上物的补偿以便给乙方使用，否则，乙方有权单方解除合同，甲方应退还相应押金并赔偿乙方一切经济损失。

2、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，如乙方经营，由此产生的一切后果及法律责任由乙方承担，与甲方无关。

3、甲方应协助乙方办理国家法律法规，政策规定允许的报建、消防，环保及营业执照以及水、电报装等的相关手续，费用由乙方负责。

4、在合同期内：乙方拥有该土地的使用权，乙方可自行安排本村地内的建筑布局及生产经营等相关活动，乙方有权出租厂房、宿舍及与第三方进行合作经营。乙方因生产经营所发生的事故造成他人损失，拖欠债务及工人工资等均由乙方承担责任，与甲方无关。

5、甲、乙双方必须严格遵守本合同，未经双方协商一致，任何一方不得擅自更改及终止合同，否则赔偿对方的一切经济损失，因不可抗拒的力量造成本合同无常履行的(注如地震、台风及其它自然灾害等)双方应以实际情况另行协商解决，任何一方需于合同期满前终止合同，应提前六个月以书面形式告知对方，需取得对方同意并赔偿对方所有经济损失，如双方协商不一致，继续履行本合同。

6、在租赁期内，如因甲方土地权属不清或村民发生纠纷导致本合同无法履行，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方的一切经济损失(包括厂房建筑的总投资和搬迁工厂引起的搬迁费用等)。

7、在合同期内如遇征用本合同所属土地，属厂房赔偿及搬迁补偿的费用归乙方所有，属土地补偿的费用归甲方所有，协商补偿时双方代表必须在场。如占用该地修建道路等，甲方必须减少已占用面积的租金，厂房及设施损失由赔偿给乙方，与甲方无关。

8、在租赁期内，因不可抗拒的原因或城市规划建设，致使双方解约合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。如有补偿，按本条第(7)款处理。

9、乙方应依法经营，及时交纳各项税费，支付工人工资和当地部门规定的各项规费(包括通过乙方招商使用厂房的其他单位)。

10、甲方必须完善厂区周围的道路设施及排渠道的畅通，如乙方施工过程需要增加泥土的，甲方必须无条件安排取土的地方给乙方挖掘。

11、土地使用税及土地营业税(含土地出租所得税及各类附加税)由乙方承担。

12、在合同期内，乙方不得将本合同所涉土地转租，不得将土地使用权转让或抵押、不得将土地上建筑转让或抵押，否则四方有权单方面解除合同。

13、合同期内：甲方不得将该土地转让及抵押，造成后果的，应赔偿乙方的一切经济损失。

九、本合同期满后的资产处理：

1、本合同期满后，如乙方继续租用该地，在同等条件下乙方享有优先租赁权。(具体合同条款另行协商)

2、合同期满后，所有不动产如厂房建筑物归属甲方所有，所有动产如机械设备、生产工具、原材料、产品、零件、电器用品等归乙方所有。

3、合同期满后或因乙方违约合同终止的，乙方应在合同期满或接到甲方解约通知后20日内完成搬迁，将土地和厂房归还甲方，厂房移交时应保持结构完整和正常使用功能，不得拆除水电、通讯及门窗等基本设施。