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小产权房转让协议怎样写的有效（小产权合同违约条款怎么写）

上传者: 律师投稿
2025-02-24 01:52:53
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导读：小产权房转让协议应包括以下几点：双方的身份：明确双方的真实姓名、住址及联系方式。

小产权房转让协议应包括以下几点：

一、双方的身份：明确双方的真实姓名、住址及；

二、产权房的相关信息：明确产权房的地址、面积、状况等；

三、转让价款：明确双方协商确定的转让价款；

四、转让方式：明确双方有关转让方式，如是否需要办理不动产备案等；

五、受让方的承诺：受让方承诺按时缴纳转让价款，并承担产权房的后续费用；

六、双方的义务和责任：明确双方应承担的责任和义务，如买方负责装修费用等；

七、双方争议的处理方式：明确双方对交易产生的争议进行沟通协商，或者向法院提起诉讼等；

八、签字确认：双方应当在本协议中签字确认，以示本协议的真实有效性。

买房合同小产权应具备这些方面：

一、小产权合同违约条款内容包括：

1.甲方未能按时履行义务，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

2.如果乙方未能按时履行义务，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并可以要求乙方支付违约金。

3.双方在本合同中所应履行的义务，如果任何一方未能履行或不能正常履行，则该方应当承担违约责任。

4.双方协议的履行期届满后，如果双方仍未履行其在本合同中规定的义务，则应当按照法律规定，由违约方承担相应的责任。

5.如果双方之间发生争议，双方应友好协商解决；如果协商不成，双方同意将争议交由法院裁决解决。

买房合同小产权注意事项：

1、小产权合同应该由当事人签订，应有当事人的姓名、和地址。

2、小产权合同应该说明交易的双方的权利和义务，包括买卖宗地的双方责任、承诺和责任；

3、小产权合同应该详细说明交易的物品的性质、数量、价格，以及交易的双方的支付方式；

4、小产权合同应该规定双方的违约责任，以及交易纠纷如何处理；

5、小产权合同应该有法律依据，应当符合中国法律法规规定；

6、小产权合同应该经双方共同签字并盖章，以示双方认可。

郊区小产权买房合同范本示例

卖方(以下简称甲方)：身份证号：身份证号：

买方(以下简称乙方)：身份证号：

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议：

一、甲方将位于，建筑面积平方米的房屋出售于乙方。

二、房屋转让价格及付款方式

1、双方商定该房屋转让价格为：总金额元(大写： )。

2、乙方于 )。[也可约定其他付款方式]

三、甲方于年月日将上述房屋交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。

四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方必须配合乙方办理房屋过户手续，办理房屋过户手续的费用由承担。如因为甲方原因造成房屋过户延迟或不能办理，甲方违约，由此对乙方造成的所有(包括直接和间接)损失甲方承担赔偿责任。

五、甲方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷，没有物权、税项及租金等纠纷。交付后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

六、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

七、本协议须经双方协商一致方可解除，任何一方不得单方解除

八、违约责任

1、甲方如未按本合同规定的时间将房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

2、甲方须配合乙方办理房屋过户手续(在政策允许的情况下)，否则甲方将承担违约责任，除按照本合同第四条约定赔偿乙方所有损失外，还应承担合同价款元的违约金。

九、其他

1、履行本合同发生争议由甲乙双方协商解决，协商不成，向乌市有管辖权的法院诉讼。

2、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式贰份，甲乙双方各持一份。

4、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

扩展：小产权签的是什么合同？

由于小产权房不允许买卖，所以小产权房都是签集资建房合同，当然还有一部分的租赁合同也是大红本房长租合同，小产权房的合同都是大致相同。

那么，小产权房屋买卖合同是有效的吗？小产权房屋买卖合同的效力应该怎样认定呢？首先，我们进行交易的小产权房必须是真实的。只有成年人在平等事实交易的小产权房屋进行买卖时，买卖合同才具有法律效力。法律判断得一个基本原则就是以事实交易为原则！合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证或者登记过历史遗留等。这类小产权房产权清晰，有合法的产权证明，这样得小产权房交易才不会出现各种财产不明情况。