导读：
写字楼租赁的有效租金是指在租赁期内实际支付的租金，一般情况下要把每月的总租金减去免租期和促销租金后才能得到有效租金。具体计算方法如下。
写字楼租赁的有效租金是指在租赁期内实际支付的租金，一般情况下要把每月的总租金减去免租期和促销租金后才能得到有效租金。具体计算方法如下：
1. 确定出租期限：首先要确定出租期限，比如1年、2年等；
2. 确定免租期：在出租期限内，可能会存在免租期，比如根据租赁协议，租户在前3个月不用支付租金；
3. 确定每月租金：根据出租期限和免租期确定每月租金；
4. 计算有效租金：将每月租金减去免租期和促销租金后计算出有效租金。
以上就是写字楼租赁有效租金怎么计算的详细介绍，希望对大家有所帮助。
写字楼协议租赁应包括下列内容：
写字楼租赁协议应该包含以下几个方面：
一、双方身份：包括出租人及承租人的名称、住址及等。
二、租赁物：明确本次出租的写字楼的位置、性质等情况。
三、租赁期限：明确租期的起止日期，以及本次租赁期间内的其他约定事项。
四、租金及支付方式：明确每月或每年的租金，以及租金的支付方式、日期及违约金等。
五、租赁物保管：明确租赁物的日常维护、保养及保安等要求。
六、违约责任：明确双方在租赁期间存在违约行为时的责任及赔偿责任等。
七、争议解决：明确本协议发生争议时双方应采取的解决措施。
八、其它：本次租赁协议另有约定事项。
以上就是写字楼租赁协议怎么写才有效的详细内容，希望能够帮助到大家。
写字楼协议租赁必要条款：
写字楼租赁的有效租金是指在当前市场条件下，租赁人可以支付的有效租金，要考虑到租金水平、物业管理费、物业服务费、免租期、优惠等因素，从而确定出一个合理的有效租金。
1、首先要考虑当前市场租金水平，租赁人可以通过查询比较不同商圈的租金水平，以确定有效租金的大致范围；
2、租赁人要考虑物业管理费，如物业管理费的收费标准和收取方式；
3、考虑物业服务费，包括物业维修费、物业保洁费等；
4、考虑免租期，租赁人可以根据租赁期限和签订租赁合同时间，同时考虑出租方提供的免租期，以此来确定有效租金；
5、考虑优惠政策，租赁人可以根据出租方提供的优惠政策，在租金水平上享受一定的优惠，考虑进有效租金的计算中。
租赁写字楼协议范本示例
出租方(甲方) 电话： 地址：
承租方(乙方) 电话： 地址：
甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租写字楼座落地址 ，建筑面积328平方米。
第二条 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第三条 租金和租金交纳方式：
1.租金为40元㎡，即每月租金为币 3 xx年后租金以每年5% 递增。
2.房屋装修期为2个月，即房屋计算期为2xx年 月 日。
第四条 物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法：
1. 物业费月标准为 元㎡：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用;
2. 水电费(含公摊)由乙方每月自行向物业部门缴纳费用;
3. 电话、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用;
4. 维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。
第五条 双方的权利与义务：
1.甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房真实合法，保证房屋正常使用。
2. 甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。
3. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
4. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。
5. 乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
7. 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华共和国法规和北京市的各项政策，不经营。
第六条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权;租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但须征得乙方同意。
第七条 免责条件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。
第八条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
签字(盖章) 签字(盖章)
签定时间：签定时间：
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