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农用地租给别人建工厂合同有效吗怎么写（农用地出租合同有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2023-11-06 11:12:28
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导读：农用地租给别人建工厂的合同的有效性由当事双方的意思表示、书面协议及相关法律规定来决定。合同应包含以下几个方面的内容：双方的基本情况，即甲方的名称、地址、联系方式，乙方的名称、地址、联系方式。

农用地租给别人建工厂的合同的有效性由当事双方的意思表示、书面协议及相关法律规定来决定。合同应包含以下几个方面的内容：

一、双方的基本情况，即甲方的名称、地址、，乙方的名称、地址、；

二、租赁农用地的具置、面积及使用期限；

三、甲方向乙方提供的农用地使用权，乙方支付或承诺支付的租金以及支付方式；

四、乙方建工厂的时间、建设规模、工厂建设的具体内容；

五、甲乙双方的权利义务；

六、违约责任；

七、争议的解决方式；

八、其他应规定的事项。

农用地承包合同应包括下列内容：

一、农用地出租合同的有效性

1. 农用地出租合同是由当事人（出租人及承租人）自愿签订的法律文书，具有法律约束力。

2. 农用地出租合同应当遵守我国《合同法》及有关法律法规的规定，否则该合同将无效。

3. 农用地出租合同应当包括以下几项内容：（1）当事人的姓名、等基本身份信息；（2）农用地出租的范围、期限、租金等标准以及终止条件；（3）租赁期间的使用、维护和管理义务；（4）违约责任和损害赔偿条款；（5）其他有关事项。

二、如何写农用地出租合同

1. 首先，农用地出租合同应当由当事人共同签订。

2. 其次，农用地出租合同应当包括上述第一条中所列内容，以便确保当事人之间的权利义务。

3. 最后，农用地出租合同应当经过当事人的认可，经过双方签字后方能生效。

农用地承包合同应包括的条款：

农用地租给他人建厂的合同，在中国是有效的。根据《中华共和国合同法》第九条的规定，当事人签订的书面合同一般具有法律效力。农用地租给他人建厂的合同应当包含以下内容：

一、双方的名称及；

二、租赁的农用地的位置、面积及用途；

三、租金的数量、缴纳时间及方式；

四、租赁期限；

五、违约责任；

六、争议解决方式；

七、其他有关事项。

此外，为了确保合同的有效性，双方应当加盖公章，并以法定代表人的身份签字，以便对合同进行有效的执行和管理。

村民集体农用地发包合同范本示例

发包人(甲方)：

承包人(乙方)：身份证号码：

按照市统一工作和部署，根据《》第十一章有关规定，经村委会讨论通过，甲方将集体所有制农用土地经营权以公开协商方式发包。甲、乙双方就有关承包经营事宜，经平等、自愿协商，并经甲方各村村民依照“一事一议”程序议定，现依据《农村土地承包法》、《民法典》、《》有关规定签订本合同以资信守：

第一条发包标的物，承包用途：

1.甲方各村委会作为共同发包人将分别属于各村村民集体农用地亩发包给乙方。土地四至为东至，西至，南至，北至。土地交接时，甲方向乙方交接清楚。

2.标的物地上现有附着物依照土地交接时双方制作签署的交接单为准。乙方仅与甲方交接，如有村民提出异议均由甲方予以解决，解决不了对乙方造成损失的视为甲方违约。

3.乙方承包之地作为苗圃用地，乙方可根据市场需要种植其它农作物，承包经营期间不得改变为非农用土地性质。不得改变为诸如各类市场、农家乐、农业旅游用地等非农用土地性质。

4.承包期间，允许乙方在承包地上建筑少量存储生产资料、生产工具的临时建筑性质的库房，允许进行与经营规模相适应的水利、电力配套设备建设，但不得或改变现有水利、电力设施，影响农民生产、生活用水用电。对在该承包土地上建设住宅、宾馆市场、物流仓储地等与苗圃经营无关的建筑物一概不允许，对苗圃经营有关的临时搭建库房、宿舍及食堂，乙方在建设建筑物前须向甲方提交书面建筑方案，写明建筑的面积、用途、预算，经甲方根据实际需要核定后，乙方方可开工建设，对因性征用拆迁时不予任何经济等形式的补偿。乙方所报批之建设项目只要符合本合同约定的范围，甲方应于批准。

5.本合同签订后10日内，甲方将标的物土地交付与乙方：甲方清楚交待土地四至范围，双方清点地上有价值之附着物(建筑物、林木等)登记在册。交接手续办妥后，乙方即有权进入土地行使承包经营权。

第二条承包经营期间、承包费标准及缴纳方式

1.承包经营期间为十五年，自年月日始至年月日止。承包经营期届满，同等条件下乙方享有优先经营承包经营权。

2.承包费标准为1500元/亩，每年租金总计为元。乙方需在承包期第一年即20__年足额缴纳两年的20__年--20__年的土地承包费，从20__年起每年的3月1日前一次、足额将承包费缴纳至喀什市夏巴格镇农经站，由农经站统一出具收款收据并视为乙方足额缴纳承包费的凭据。乙方迟延缴纳的，须依照应缴未交额*3‰日之标准向甲方赔偿违约金。农经站收取承包费后，依照甲方各村土地面积向各村分配。

第三条承包经营权流转

乙方采用转让方式(包含名为转包、出租实为转让)流转部分承包经营权的，不得违背本合同规定的条款，其土地农用地的性质不得改变。

第四条土地征收、征用的处理

1.承包经营期间，若遇对承包地全部或部分征收，或者征用，则本合同全部或者部分立即予以解除，乙方交回被征收或征用的土地。乙方应积极配合征收、征用工作的顺利开展。甲方得知征收、征用事宜的，应提前个月告知乙方拟征收、征用的时间、土地范围、征收、征用原因等信息，以利于乙方提前处理地上苗木减少损失。

2.征收征用的补偿解决：依照届时有效的国家法律、行政法规依法处理。对承包地上属于乙方的青苗以及经甲方许可建设的地上附着建筑物由土地征收人、征用人依法补偿直接损失，间接损失不予补偿或者赔偿;对未经甲方书面许可，乙方擅自建设的地上附着建筑物乙方无权要求补偿或者赔偿。

第五条合同解除和终止

1.乙方未经甲方许可，擅自改变农用土地使用性质，经甲方制止，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同并无需承担任何责任;

2.乙方迟延缴纳租金达三个月以上的，甲方无需催缴，有权解除合同并无需承担任何责任;

3.甲方人为设置障碍，导致乙方不能行使承包经营权时，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失;

4.本合同履行期限届满则自行终止，双方未新定承包经营合同的，乙方就与合同到期日将土地交还甲方，地上新增附着物全部无偿归甲方所有，地有甲方地上附着物完好交回，毁损的照价赔偿，因时间原因自然损害的乙方免责。乙方拒不交回的，甲方有权强制收回。