导读：
定义：本协议由双方即买方和卖方在友好协商的基础上签订，以规定买卖双方在购买宅基地事项中的权利义务。
第一条、定义：
1.本协议由双方即买方和卖方在友好协商的基础上签订，以规定买卖双方在购买宅基地事项中的权利义务。
2.买方：XXXXXXX，持有XXXX证件号
3.卖方：XXXXXXX，持有XXXX证件号
4.宅基地：位于XXXXXXXX省XXXXXX市XXXXXX县XXXXXX村的XXXXXX面积的土地。
第二条、买卖双方的权利义务
1.买方向卖方支付宅基地的购买费用，金额为XXXX元整，并在此次交易前将其存入卖方指定账户中。
2.卖方应在本协议签订时将宅基地的所有权转让给买方，并出具相应的产权证明文件。
3.买方承诺在收到宅基地后，按照国家有关法律、法规和规章开发、使用和管理宅基地。
4.买方可以在宅基地上建造房屋、工厂等设施，但不得违反国家有关法律、法规和规章。
5.卖方对宅基地的原状不做任何保证，买方购买宅基地前应自行调查其地形、地质等情况。
6.本协议一经签订，即视为买卖双方的真实意思表示，双方均不得解除本协议。
特此签署
买方：
卖方：
协议宅基地更换必要条款：
第一条、定义：
1.本协议由双方即买方和卖方在友好协商的基础上签订，以规定买卖双方在购买宅基地事项中的权利义务。
2.买方：XXXXXXX，持有XXXX证件号
3.卖方：XXXXXXX，持有XXXX证件号
4.宅基地：位于XXXXXXXX省XXXXXX市XXXXXX县XXXXXX村的XXXXXX面积的土地。
第二条、买卖双方的权利义务
1.买方向卖方支付宅基地的购买费用，金额为XXXX元整，并在此次交易前将其存入卖方指定账户中。
2.卖方应在本协议签订时将宅基地的所有权转让给买方，并出具相应的产权证明文件。
3.买方承诺在收到宅基地后，按照国家有关法律、法规和规章开发、使用和管理宅基地。
4.买方可以在宅基地上建造房屋、工厂等设施，但不得违反国家有关法律、法规和规章。
5.卖方对宅基地的原状不做任何保证，买方购买宅基地前应自行调查其地形、地质等情况。
6.本协议一经签订，即视为买卖双方的真实意思表示，双方均不得解除本协议。
特此签署
买方：
卖方：
协议宅基地更换的注意事项：
1、买受人（即买方）：XXX；
2、购买物：XXXXX；
3、购买价格：XXXXX元；
4、结算方式：XXXXX；
5、房屋所有权归属及转让：XXXXX；
6、物业管理责任：XXXXX；
7、有效期限：XXXXX；
8、违约责任：XXXXX；
9、争议解决：XXXXX；
10、其他：XXXXX。
以上，双方同意并签字盖章，本协议自双方签字之日起生效。
买卖宅基地协议范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于_______________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为币_____________元，大写：________________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付币_____________元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：_______年_______月_______日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____________万元，并偿付违约金_____________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：_________________乙方：_________________
身份证号：_________________身份证号：_________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
扩展：2022农村宅基地退出宅基地土地归谁？
二零二二年农村宅基地退出机制稳步推进，鼓励进城安居乐业的取得城镇户籍或者多套房产宅基地的村民退出宅基地。宅基地退出的土地归原所在村社集体所有，对于退出来的宅基地原则上是复耕复产。或者通过本村社农户有偿转让二次利用，土地储备中心收回来的宅基地按照市场行情给予退出宅基地的村民一定的经济补偿！
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