许律师(认证律师)
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一、总的原则:
1.遗嘱应当由遗嘱人(即发出遗嘱的人)亲自签字或者盖章,并且拥有完全民事行为能力。
2.遗嘱必须是书面形式,不得采取口头形式。
3.遗嘱必须要有相应的证明文件,如法院出具的遗嘱确认书,不然无效。
4.遗嘱的内容要清晰,不得有疑义,必须包括遗嘱人的姓名、出生日期、住址、身份证号码等信息,以及遗嘱人理解自己拥有的房地产情况,以及遗赠的方式等信息。
二、具体流程:
1.准备遗嘱文件,按照上述原则,编写明确的遗嘱文件,并在文件中加入遗嘱人的签名或者盖章。
2.将遗嘱文件送交法院,由法院依据《中华共和国遗嘱证书管理条例》及相关法律法规,遗嘱文件,确认其有效性。
3.法院出具遗嘱确认书,经过确认后,法院会出具遗嘱确认书,出具此书即表示遗嘱文件已有效,可以执行。
4.遗嘱生效,遗嘱生效后,遗嘱人的房地产遗赠将按照遗嘱的内容执行。
房地产遗嘱的有效写法应包括以下几点:
1、首先,明确我是谁,也就是说要明确我是谁,并签署本人的姓名、住址、出生年月日。
2、确定我是一个完全独立行动的人,也就是说,我不受任何人的影响,并且有能力清楚地表达我的意愿。
3、确定我是想将房地产留给谁,以及我想如何分割该财产,也就是说,明确我所留给的人是谁,以及房地产如何分割。
4、最后,签署本人的姓名、住址、出生年月日,以及在法院颁发的法律文件中的签名。
一、商务条款编写的要求
1、商务条款应该明确双方订立合同时所关注的事项,确定双方在进行贸易或合作活动时的权利与义务。
2、商务条款必须符合法律法规的要求,不得违反相关的国家法律法规,任何不符合法律法规的条款,将不予承认。
3、商务条款必须能够反映双方真实意图,清楚地表达双方订立合同时的协议,以便以后维护双方当事人的合法权益。
4、商务条款需要认真、细致,要求精确、具体,不能出现歧义和模糊概念,以确保条款的执行和维护。
二、房地产项目商务条款编写
1、选址及土地使用权:明确双方在合同中规定的项目选址及土地使用权的问题,包括项目选址的确定、土地使用权的获取方式及期限等。
2、项目审批:明确双方对项目审批所需文件的整理及提交工作,及审批结果出具方式及期限等,以避免延误项目建设及进度推进。
3、建筑及设施:明确双方在本合同项下的建筑及设施的选择、安装、检查、验收等工作的责任及期限,以保证项目的安全性及质量要求。
4、财务安排:明确双方对项目建设及维护的财务安排情况,包括双方的缴纳金额、付款期限及缴款方式等。
5、环境保护:明确双方在项目建设及运营过程中应共同维护的环境保护措施,以确保双方共同遵守国家有关环境保护的规定。
6、违约责任:明确双方在本合同项下的违约责任,如双方违反本合同约定,应当承担违约责任,并
编号:字第号
“金辉·金域蓝湾”认筹协议书
甲方:______
乙方:身份证号码:通讯地址:_________
甲、乙双方在平等自愿的原则下,就甲方所开发楼盘“金辉·金域蓝湾”项目的认筹事宜,达成以下
一、乙方在签订本协议之前已认真阅读并同意“认筹须知”的内容,愿意在享受认筹期间优惠措施的同
时接受“认筹须知”条款的制约。
二、基 乙方对“金辉·金域蓝湾”项目的购买意愿,经乙方要求,甲方同意乙方先支付币伍仟元
整(5000元)作为购买认筹号的诚意金。乙方的认筹号码为号,让利金额为_____元。
三、乙方须在开盘当日凭本人身份证和本“认筹协议”及诚意金收据至本项目售楼部进行排队选宜,
同时享有选房让利优惠;开盘时间以甲方通信函通知选房日为准,乙方在本协议中的通信地址为有
效地址,若因乙方通信地址原因无法联系,后果与甲方无关。
四、乙方须在开盘当天凭本人身份证和本“认筹协议书”及诚意金收据至本项目售楼部签订《选房协议
书》,同时认筹诚意金自动转为选房定金;若乙方未能在约定的时间内到场办理选房手续,则视为
乙方自动放弃认筹,认筹号自动作废,甲方有权取消乙方所认筹的筹号享有的优惠。
五、若乙方自动放弃认筹或因乙方违约被取消认筹的,乙方可以在开盘后一周内凭本人身份证和本“认
筹协议书”及诚意金收据至本项目售楼部或本公司退还认筹诚意金币伍仟元整(5000元),不
六、本协议书一式两份,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力,经甲、乙双方签署后立即生效。
甲方(签章):______ :______ :______乙 方(签章):______ :______ :
销售代表:授权代表:
电话:_______________1_______3电话:_________
地址:_________ 福州市华林路金辉大厦14层地址:_________
日期:_______ 年_____年_____月_____日 日期:_______ 年_____年_____月_____日
认筹须知
一、认筹时间: 年4月30日开始截止至开盘前一天
二、认筹单位范围:甲方规定单位
三、认筹号优惠让利分为五档,前三档每50号一档(详见认筹让利表);
四、认筹期间,每人限购一个认筹号,每个认筹号限选一套住宅及店面一间或
五、认筹期间每个认筹号诚意金为币5000元,并同时签定“认筹协议书”
六、认筹后若放弃认筹的,无条件退还认筹诚意金,不计利息。
七、认筹后同样可享受第二重优惠让利,即开盘当天排队选房优惠让利;
八、若无法享受认筹让利者,可直接参与开盘当天排队选房让利活动(具体优
惠措施待公布);
九、认筹优惠的方式:
1、筹号优惠让利表:
2、认筹当日第151号始可享受让利金额 元;
3、认筹次日起至开盘前日认筹者可享受让利金额1000元。
1、认筹者需持有效身份证证件原件和复印件一份及提供有效通迅地址;
2、认筹让利兑现前提:认筹者需参加开盘排队选房活动;
3、认筹号优惠兑现时间为项目开盘当天(开盘当天抵扣购房款);
4、“认筹协议书”一式两份,甲、乙双方各持一份;
5、本活动最终解释权归__集团所有;
首先要有目标的去发传单。
也就是说找一些年龄稍微大点的人群,这些人一般都是事业有成比较有钱的,再者,他们也是比较喜欢投资的人群,手里都会留有一些闲钱。
再者发传单的时候,要看客户在干嘛,比较闲的话,最好是能上前跟客户谈话,一定要有亲和力,注意开场的语气。
第三,仪表要整洁,这样可以给人良好的印象,客户才会有跟你洽谈的想法。
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