导读：
拆迁补偿条款拆迁补偿资金由买方负担，具体金额根据拆迁协议约定。
一、拆迁补偿条款
1. 拆迁补偿资金由买方负担，具体金额根据拆迁协议约定；
2. 买方应在交易结算之日，将拆迁补偿金额一次性付清；
3. 对于个别拆迁工程，拆迁补偿金额可以分期支付，按照拆迁协议规定的期限分别付款；
4. 如买方未按规定的期限和金额支付拆迁补偿费用，则需向卖方支付违约金；
5. 如果因买方未按规定的期限和金额支付拆迁补偿而导致拆迁工程的延迟，则买方应承担相应的责任。
二、拆迁安置补助条款
1. 拆迁安置补助由买方支付，具体金额根据拆迁协议约定；
2. 买方应在交易结算之日，将拆迁安置补助金额一次性付清；
3. 对于个别拆迁安置补助，买方可以分期支付，按照拆迁协议规定的期限分别付款；
4. 如买方未按规定的期限和金额支付拆迁安置补助费用，则需向卖方支付违约金；
5. 如果因买方未按规定的期限和金额支付拆迁安置补助而导致拆迁工程的延迟，则买方应承担相应的责任。
二手房合同银行借款应涵盖如下条款：
二手房转让合同一般应包括以下几个方面的内容：
一、合同双方的基本情况：标明双方的姓名、身份证号码、住所等信息，以便后期确认真实性。
二、房屋的基本情况：标明房屋的地址、建筑面积、附属建筑物、权属情况、价款等信息，以便双方确认。
三、合同其他内容：办理过户手续时间、双方权利义务、法律效力、争议解决方式等。
四、合同签字：双方签字盖章，以示认可。
二手房合同银行借款的注意事项：
一、放款条件
1.买卖双方均签署有效的二手房买卖合同；
2.买方已向卖方支付全部购房款；
3.买方的银行存款证明及借款资金来源证明；
4.买方提供有效的征信报告；
5.买方已经完成了抵押房屋的抵押手续和登记；
二、放款标准
1.放款金额不超过所购房屋估价的70%；
2.放款期限不超过30年，且为最多可支付的期限；
3.放款利率应按市场行情调整；
三、放款相关手续
1.放款申请书：买方提出放款申请，包括贷款金额、用途、期限及还款方式等；
2.买方承诺函：买方签署的承诺函，承诺履行买方所承担的放款义务；
3.贷款借据：贷款借据确定贷款款项和还款期限；
4.抵押合同：抵押房屋的抵押合同，确定买方将房屋作为抵押，以担保放款；
5.抵押物登记证明：买方提供抵押物登记证明，确认抵押物的抵押登记已正式完成；
四、放款后的约定
1.买方应及时足额支付按期还款；
2.买方应遵守银行的贷款守则，如有违规行为，将受到银行的处罚；
3.如买方未能及时支付贷款，银行有权以抵押物的赎回价值来抵偿欠款；
4.如买方提前还款，银行应当按期收取买方承担的利息；
5.买方应知晓贷款期间的汇率变化，如有变化，应按市场情况及时调整贷款金额。
二手房委托借款合同范本示例
委托方：_________ (以下简称甲方)
方：_________ (以下简称乙方)
甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。
第一条：房屋基本情况
1、甲方将坐落于 区 的房屋(以下简称该房屋 )委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无纠纷，。
2、该房屋基本情况：房屋性质 所有权人 房型 房龄
朝向 楼层 总层数 结构 单双气 总面积(建筑)
第二条：贷款约定
1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。
2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理 形式贷款。
3、甲方申请贷款金额为____万元(大写)，贷款年限为__年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)
第三条：首付款相关约定
甲方应于__年______月______日前将该房屋的首期____万元(大写)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费，共计元。
第四条：双方责任
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。
2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果。甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。
4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费。
5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房____% 以备办理贷款手续。如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。
6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。
7、如房屋不能取得《房屋他项权证》，由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担。
8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款。
第五条：违约责任
1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。
2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。
3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。
4、如遇不可抗力因素或因政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。
第六条：争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院提起诉讼。
第七条：本合同的生效与终止
1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。
2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。
3、本合同一式三份，甲方一份、乙方两份。
第八条：约定其它事宜
甲方(签章)
法定代表人：____________
签约日期：_________
乙方(签章)
法定代表人：____________
签约日期：_________
扩展：二手房房东怎么催银行放款？
这个是没办法去催的。现在国家本来对金融管控很严格。银行现在贷款额度有限，一般都是排队放款的。那么多等待银行放款的卖家，都是一个一个来的，急不来的。银行也是国家管控中的很重要的一环。
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