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违约金条款的写法应根据实际情况而定,一般应包括以下内容:
1、违约方:定义在本合同中的双方中哪一方违反本合同所承担的违约责任。
2、违约金的数额:明确违约金的数额及其算法,如按实际损失、按未收到款项的金额或者按可能损失的金额等。
3、违约金支付方式:明确违约金应由双方中的哪一方支付,以及支付时间、支付方式等。
4、违约金的使用范围:明确违约金应用于什么地方,以及是否可以用于未来的损害赔偿等。
5、不可抗力:定义不可抗力,约定双方对不可抗力事件的责任,以及不可抗力如何影响违约金的支付等。
转租无违约金条款:
1. 本合同双方(乙方出租人和丙方新租户)确认,本合同中所涉及的住宅房屋(甲方所有)由乙方出租予丙方,但不构成任何形式的新租赁关系,原租赁合同继续有效;
2. 乙方在本合同项下放弃向丙方收取任何形式的违约金;
3. 丙方应尽快将住宅房屋的使用权移交给乙方,并尽快搬迁,不得拖延;
4. 乙方应在丙方搬迁之前,准备好住宅房屋的使用权,以便丙方搬迁;
5. 乙方应对丙方在本合同项下发生的任何损失负责,包括但不限于住宅房屋的物品损坏、出租期间支出的费用等;
6. 乙方应尽快通知原租户(即甲方)丙方的转租情况,以及不收取违约金的条款;
7. 乙方应尽快办理转租相关手续,并将转租证明文件提供给丙方作为本合同的附件;
8. 本合同一经双方签字即成立,自签字之日起生效,本合同一经签订即不可撤销。
违约金条款是一个重要的法律条款,应当仔细拟定,以保证双方的权利和义务。
1. 定义:违约金条款是指当合同一方未能按照约定履行合同义务,或违反约定的条款时,另一方有权要求对方承担相应责任,包括给予赔偿和支付违约金的条款。
2. 违约金的标准:违约金的标准应具体明确,应该考虑违约行为造成的损失,一般情况下,违约金的数额不得超过违约行为造成的损失,如果没有明确约定,则按法律规定的标准计算。
3. 违约金的支付方式:如果在合同中明确了违约金的支付方式,则按照约定支付;如果没有明确约定,则按照法律规定的方式支付。
4. 时效性:双方应将违约金的支付时间、支付方式等明确约定,以便及时支付违约金,加强对合同的履行。
一、合同履行,经营业务发生,购买方违约的。
1、销售方:取得违约金,属于应税销售额的价外费用,可开具专票或普票。
2、购买方:超出合同金额支付的违约金,可计入购进货物、服务及相关资产成本。
二、合同履行,经营业务发生,销售方违约的
1、购买方:取得违约金,购买方相对于销售方,未发生销售行为,不缴。
2、销售方:支付的违约金,不得冲减销售额。可凭合同或协商纪要计入营业外支出,准予作企业所得税的税前扣除,属于在经营活动中实际发生的,与取得收入有关、合理的支出。
三、合同未履行,购买方或销售方违约的。
根据实际损失数额来进行计算,一般是在不超过实际损失的30%。对于违约金低于造成的损失的,当事人可以向法院或者仲裁机构请求予以增加;约定的数额高于损失的,一方当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院有自由裁量权,对于过高、过低可以适当调节。
根据2021年实施的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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