杨律师(认证律师)
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物业与业主之间签订的公约有效,在房产法中有明确的规定:签订的公约是以书面形式签字盖章,并由物业管理机构和业主签订的一份文件,其内容应当包含业主使用物业服务的权利、义务以及物业服务收费标准等,不得违背法律法规和侵害他人合法权益。签订的公约即时生效,双方有义务遵守公约的规定,若有一方违反公约,另一方有权提出索赔要求。
物业与业主协议书
前言:
本协议由以下双方签订:
一方:(物业方名称)
二方:(业主方名称)
维护和保障物业权益及业益的需要,双方就物业费、管理费及其他费用的支付问题达成如下协议:
第一条 物业费及管理费的收取
1. 根据《中华共和国物权法》及有关法律法规的规定,本协议双方约定:业主应按时足额缴纳物业费及管理费,由物业方收取。
2. 业主应按照《物业服务标准》规定的标准,支付物业费及管理费,包括但不限于以下费用:
(1)垃圾清运费;
(2)供暖费;
(3)绿化维护费;
(4)扶梯费;
(5)能源费;
(6)维修基金;
(7)消防费;
(8)公共电话费;
(9)其他费用;
3. 本协议双方约定:物业费及管理费将按每年固定的标准收取,并于每年度末结算,未收取的部分在下一年度内补收。
第二条 违约责任
1. 本协议双方约定:如果业主未按时足额缴纳物业费及管理费,应按照《物业管理办法》的规定,承担违约责任。
2. 如果业主违反本协议约定,物业方有权要求业主支付罚款,罚款金额为业主未支付的物业费及管理费,每月按额外收取0.5%的利息计算。
第三条 特殊情况
本协议双方约定:如果出现特殊情况,如业主死亡、长期住院、失业等情况,可以申请减免或延期缴纳物业费及管理
物业与业主赔偿确认书应包含以下几点内容:
1. 物业方与业主方的身份信息,如公司名称、联系地址、联系人等。
2. 赔偿标的物的具体描述,包括品种、质量、数量、单价等。
3. 被赔偿者的名称及,以及对被赔偿方的详细说明。
4. 赔偿金额的确认,应清晰列明赔偿金额及付款方式等。
5. 赔偿期限,指明物业方赔偿业主方的时间。
6. 双方签字,确认双方已同意赔偿书中所述内容,并将其作为有效的法律依据。
反诉人(本诉被告):_________________!!
被反诉人(本诉原告):_________________物业管理有限责任公司
地址:_________________法定代表人:_________________
反诉人就被反诉人起诉反诉人物业服务合同纠纷一案,现提起反诉。
1、请求判令被反诉人公告所管理本小区2015年度物业管理服务费用收支情况和共有部分收益的收支账目;
2、请求判令被反诉人支付其管理小区公共部分所得的部分公共收益2598.7元或将公共收益提存之法院;
3、要求被反诉人返还反诉人多收的车辆看管费用900元。
4、要求被反诉人维修反诉人的房屋;
5、请求判令由被反诉人承担本案相关费用。
事实与理由:_________________
此致
__________法院
上诉人:_________________(签名)
_____年_____月_____日
业主委托物业借钥匙,应书面说明情况打借条
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