沈律师(认证律师)
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租铺合同应包括以下几个方面:
一、双方的身份明确
租赁双方应该在租铺合同中明确对方的身份,包括姓名、身份证号码或者组织机构代码等。
二、租赁物明确
租铺合同中应当明确租赁物所在的位置及其面积,以便双方进行确认。
三、租金数额及缴纳方式
租铺合同中应当明确租金的数额,并且明确租金的支付方式,如现金交付还是银行转账等。
四、租赁期限
在租铺合同中应当明确租赁期限,并且明确租赁期限的计算方法,以免双方在期限上产生歧义。
五、租赁物使用权
租铺合同中应当明确双方在租赁期限内的使用权,以及租赁期限结束后的使用权归属问题。
六、违约责任
租铺合同中应当明确双方的违约责任,以免双方在违约时发生纠纷。
七、保密义务
租铺合同中应当明确双方的保密义务,以保护彼此的商业机密。
1、合同主体:租赁双方应当在合同中注明自身的真实姓名、公司名称,以及。
2、租赁物:租赁双方应当在合同中详细描述出租铺位的位置、层数、使用面积等信息,并且明确出租物品的数量、性质、状况、用途等。
3、租金标准:租赁双方应当明确出租铺位的租金标准,包括押金、月租金、水电费等,并明确期限是多长时间。
4、租赁期限:租赁双方应当明确租赁期限以及是否可以续租,并注明续租的条件和流程。
5、维修与保管责任:租赁双方应当明确谁负责房屋维修,及租赁物品的保管责任。
6、违约责任:租赁双方应当明确违约方将承担何种责任,以及可能产生的经济损失。
7、其他条款:租赁双方应当明确一些其他条款,如退还押金的期限、协商解决纠纷的方式等。
租铺协议条款应该包括以下内容:
1. 合同期限:明确双方签署的租赁时间长短,并确定在期限到期或中途终止的情况下的处理方式。
2. 租金:确定租赁期间的租金,以及租金的支付期限和方式。
3. 押金:确定双方交纳的押金金额,以及押金退还的期限和方式。
4. 保险:确定双方需要购买的保险类型、费用、保障范围等。
5. 维修:确定双方在租赁期间所承担的维修费用。
6. 其他:明确双方就其他未约定事项的责任和义务。
出租方(以下简称甲方):_________________
承租方(以下简称乙方):_________________
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
一、租赁地点及设施:
1.租赁地址:________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米;
2.室内附属设施:
A:电器:电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD
B:家俱:
二、租用期限及其约定:
1.租用期限:甲方同意乙方租用________年;自________年____月____日起至________年____月____日;
2.房屋租金:每月_________________元币;
3.付款方式:按____________支付,另付押金____________元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
第一次付款计___________________元币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务:
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;
2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住__,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁进行仲裁。
本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。
五、其它说明:
(如:入住时的水电煤字数。)
出租方:承租方:____________
联系电话:_________联系电话:____
签约日期:________年____月____日
首先是明确主题,即标题。其次是要确定租赁协议双方,写明协议双方的全称。
三是协议的正文,租赁的主要物品、租赁期限、租赁价格及付款方式、违约责任等。
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