导读：
根据《中华人民共和国继承法》的规定，父亲死亡后遗嘱把房子留给外人有效性受到严格限制。如果父亲的遗嘱把其所有的财产都留给外人，未给其子女或其他继承人留下任何财产，则该遗嘱不予承认，房子也不能被留给外人。如果父亲的遗嘱只是把房子留给外人而不影响其其他财产的继承，则经过司法部门确认后该遗嘱即可生效，房子也可以留给外人。
答：
根据《中华共和国继承法》的规定，父亲死亡后遗嘱把房子留给外人有效性受到严格限制。如果父亲的遗嘱把其所有的财产都留给外人，未给其子女或其他继承人留下任何财产，则该遗嘱不予承认，房子也不能被留给外人。如果父亲的遗嘱只是把房子留给外人而不影响其其他财产的继承，则经过门确认后该遗嘱即可生效，房子也可以留给外人。
协议房子父亲转赠应包括下列内容：
答：《中华共和国继承法》规定，父亲遗嘱把房子留给外人有效，但要符合以下条件：
一、遗嘱必须是遗嘱人在临终时清楚自己的意思表达，也就是说，父亲在遗嘱时应当能够清楚表达自己的意思，并且有能力理解他所作出的决定。
二、遗嘱应当在遗嘱人死亡前书面形式完成，也就是说，父亲在临终前应将遗嘱书写完整，并由公证进行公证。
三、遗嘱的内容不得违反法律、行政法规和公序良俗。
四、遗嘱所赠与的物品必须是属于遗嘱人的财产，不得涉及他人的财产。
五、遗嘱所赠与的物品必须能够依照遗嘱的意思分配，而且不能损害遗产原有的整体性。
协议房子父亲转赠应具备这些方面：
有效转赠协议应遵守以下基本原则：
一、转赠的实施必须是自愿的。
二、转赠的双方必须是成年人，不得有任何强迫或胁迫行为。
三、转赠双方必须就转赠的对象、实施的时间、地点、条件等一致同意。
四、转赠的对象应当是明确的并具有相应的法律效力，不得存在任何模糊性或者非实质性的内容。
五、转赠双方就转赠内容应当作出书面约定，并由当事人签字盖章，以确认转赠的真实性。
六、转赠双方应当根据转赠协议的内容承担相应的法律责任，不得违反相关法律规定。
转赠合同(房屋转赠)范本示例
甲方：________________
乙方：________________
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
一、甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。
二、甲方保证其对上述房屋拥有所有权，在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
三、甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
四、应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于(或双方约定的其他事项)等事项。如果违反该项阅读，甲方有权向乙方收回该赠与房屋。
五、在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
六、甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
七、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
八、违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿一切损失。
九、本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
十、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。
十一、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
十二、本协议在双方签字后生效。
赠与人：__________________受赠人：__________________
________年______月______日________年______月______日
扩展：农村房子父亲赠与儿子协议？
本协议由以下双方当事人在_________________签订：
甲方：
乙方：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于___________________________________的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。房屋赠与合同第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于事项。
第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________乙方(签字)：__________
________年____月____日_________年____月____日
附件
房产赠与证明书
兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
单位：__________________
证明人：________(签字)
________年_____月_____日
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