导读：
租赁物：租赁物为XXXX地块，位于XXXX省XXXX市，占地面积XXX平方米。
一、租赁物：
1.租赁物为XXXX地块，位于XXXX省XXXX市，占地面积XXX平方米；
2.租赁物内有附属设施（如果有的话），甲方保证其质量合格；
3.租赁物内的设备设施由乙方自行安装、维护和拆除；
二、租赁期限：
1.本合约租赁期为20年，自XXXX年XX月XX日起生效，至XXXX年XX月XX日止；
2.期满前，双方协商一致可以续签租赁合同；
三、租金：
1.乙方应于每月XX号前向甲方支付租金XXXX元；
2.若乙方拖欠租金30天以上，甲方有权暂停或终止本合同，并要求乙方支付违约金；
四、物业管理：
1.乙方应对租赁物内的设施和设备负责维护和保养；
2.乙方对租赁物内发生的一切损害负责赔偿；
五、承租人：
1.乙方必须是经批准的合法承租人，有权使用租赁物；
2.乙方应遵守国家有关的法律法规，不得以任何形式违反；
六、合同终止：
1.双方均可根据本合同条款，解除本合同；
2.乙方未按时履行本合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金；
七、争议解决：
1.本合同一切争议，双方应友好协商解决；
2.若协商不成，按照中国法律法规进行解决。
合同租赁超过集体土地注意事项：
土地租赁20年合约一般包含以下内容：
一、双方基本条款：
1、合同双方：乙方（出租人）向甲方（承租人）出租土地；
2、租赁期限：20年；
3、租金标准：由双方协商确定；
4、租金支付方式：由双方协商确定；
5、租金逾期支付：乙方有权要求甲方按照约定的罚息标准支付滞纳金；
6、租赁土地使用范围：由双方协商确定，不得超出法律规定范围；
7、租赁土地交接原则：甲方按照乙方的要求进行土地的交接，乙方在交接时应确保土地的完好；
8、违约责任：双方于本合同签订之日起20年内均不得违反本合同，如有违反，应承担相应的责任；
二、其他条款：
1、本合同一经双方签字即成立，有效期为20年，自双方签字之日起计算；
2、本合同可以任何一方单方面解除，但必须提前30天以书面形式通知对方；
3、本合同中的所有条款均受中华共和国法律保护，如有争议，双方可协商解决，也可以向法院提起诉讼。
合同租赁超过集体土地的注意事项：
土地租赁合同是一种特殊的契约，其中可能包括出租人和承租人之间的关系以及租赁期限。根据《中华共和国合同法》第七十九条规定，合同的有效期限不得超过十年，但双方可以协商约定，有效期限可以超过十年，最长不得超过二十年。即使土地租赁合同的有效期限超过了二十年，该合同也仍然有效。
因此，如果要写一个土地租赁合同超过20年的有效期限，应该写明：“双方同意，本合同的有效期限为XX年，最长不得超过20年。”
集体土地租赁集体合同范本示例
出租方：xx村村民委员会(以下简称甲方)
住所：xx市 村
出租方代表： 职务： 联系电话：
承租方：有限公司(以下简称乙方)
住所：
承租方代表： 职务： 联系电话：
为加快农业科技推广，发展农村经济，经甲方村民代表大会讨论同意，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方，用于农业科技的开发应用。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华共和土地管理法》、《中华共和国民法典》及相关法律法规和政策规定，农村土地租赁合同书甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。
一、租赁土地面积、位臵及用途
甲方自愿将集体所有位于大垄山的面积 亩(具体面积、位臵以合同附图为准)农用耕地出租给乙方经营使用。土地方位东至路为界，南至村庄为界，西至五队田为界，北至渠道为界。
二、土地用途及承租形式
1.土地用途：油橄榄等农作物种植
2.承租形式：租赁
三、土地租赁期限
租赁期为30年，租赁期自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
四、承租金及交付方式
1、土地承租金基础价每亩每年币250元，每五年递增一次，每次递增每亩50元，以此类推。
2、该土地的承租金交付方式：第一期的承租金(即20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日)共计币 元，乙方必须于合同签
订后五天内一次性支付给甲方。以后的28年的承租金按先交款后经营的原则每年支付，乙方于每年的1月1日前向甲方全额交纳下年度的承租金。
五、甲方的权利和义务
1、对乙方承租的土地拥有所有权。
2、对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的性、掠夺性经营有纠正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
5、承租土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安臵补助费。
6、法律法规规定的其他权利和义务。
六、乙方的权利和义务
1、依法享有生产经营自、产品处臵权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设，但不包括生产用房及水池、苗圃等。
3、按合同规定的用途使用土地，不准荒芜，不搞性、掠夺性经营。不得违反有关土地管理的其他规定。依法保护合理利用土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4、依法享受国家和当地提供的各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定的其他权利和义务。
5、承租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6、在承租期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续，转租的第三方必须完全承担本合同所有条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。承(转)租到期时，及时向甲方交还承(转)租的土地或者协商继续租赁。
7、按时向甲方交付承租金和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。租赁期内发生的债权债务，均由乙方承担。
七、合同的变更和解除及纠纷的解决办法
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合
同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。双方当事人就变更或者解除租赁合同达成书面协议的，应报古市镇备案。因土地租赁经营发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以申请镇调解解决，调解不成的，可以直接向松阳县法院起诉。
八、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、乙方不按期交纳承租金，每天按所欠承租金的0.5‰向甲方
支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。
3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予
以赔偿。
4、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。如一方违约，应向对方支付违约金伍万元。如租赁方违反合同约定或使用土地，出租方一经发现可单方终止合同，收回承租土地并不退还租赁方的租赁费。
九、其他约定
1、本合同订立后，乙方对土地进行再转租，需经得甲方书面同意。
2、合同期满后，若甲方继续出租该土地的，乙方在同等条件下有优先承租权;若不继续承租的，乙方对土地进行重要(大)投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着，能拆除而不影响承租土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理;如果拆除会降低或承租土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方适当经济补偿。
十、本合同自双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证备案各一份。
出租方(章) 承租方(章)
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
签订日期：20xx年 xx月 xx 日
签订地点： 会议室
鉴证：(章) 鉴证日期：
扩展：集体土地养殖租赁合同最长期限？
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
我国法律规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。
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