导读：
民间借款自建房抵押合同有效的关键在于：一是双方当事人要有真实意思表示；二是双方当事人要有真实的借款行为；三是双方当事人必须达成一致，就借款金额、还款时间、还款方式等相关事宜达成一致的协议。
民间借款自建房抵押合同有效的关键在于：一是双方当事人要有真实意思表示；二是双方当事人要有真实的借款行为；三是双方当事人必须达成一致，就借款金额、还款时间、还款方式等相关事宜达成一致的协议。
应该在民间借款自建房抵押合同中，明确包括以下内容：一是借款人的身份信息，包括姓名、住所等；二是贷款金额、期限、利率；三是抵押物信息，包括抵押物的位置、价值评估等；四是还款方式及还款期限；五是债务清偿条款；六是违约责任；七是签名日期等。
合屋自建应具备这些方面：
1、双方当事人：一方（甲方）为自建房屋的业主，二方（乙方）为拆除自建房屋的承包方。
2、拆除范围及费用：甲方委托乙方拆除自建房屋，拆除范围内包括：地基、墙体、屋顶等，拆除费用为XXX元，由甲方支付。
3、安全措施：乙方应当采取有效的安全措施，保障拆除自建房屋的安全，如果出现意外情况，由乙方负责赔偿甲方损失。
4、完工时间：乙方拆除自建房屋的完工时间为XX月XX日。
5、违约责任：乙方如果违反合同约定，应当承担相应违约责任。
6、争议解决：本合同产生的任何争议，由双方协商解决，协商不能解决的，按照中华共和国的有关法律进行解决。
7、其他约定：双方另有约定的，依照约定执行。
合屋自建必要条款：
民间借款自建房抵押合同的有效性取决于要约双方的自愿行为，以及具有法律效力的条款。在准备民间借款自建房抵押合同时，应当注意以下几点：
一、首先要确定合同的各方的身份，明确借款人和抵押人的姓名、住所、电话等信息，这是合同生效的先决条件；
二、明确借款相关信息，包括借款金额、借款期限、利息、还款方式等；
三、明确抵押物的相关信息，包括抵押物的具置、尺寸等；
四、明确违约责任，包括抵押人和借款人的违约责任，以及抵押人违约时的处理方式；
五、明确双方的权利义务；
六、明确双方的责任担保人，以及责任担保人的义务；
七、明确合同的变更、终止和解除条款；
八、明确双方的争议解决方式；
九、明确合同的效力，以及双方签字确认的有效性等。
通过以上准备，可以使民间借款自建房抵押合同在法律上具有效力。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展：二手房购房合屋设施附属表怎么写？
二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附属设施的情况（比如电器家具是否能够正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。）
购房者应尽可能在合同附件二房屋内附属设备状况及室内装饰情况中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明；如果无法一一列明的，应要求上家承诺交付时保持原状，如有损坏、缺失应承担相应的责任。
房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送也是毫无意义的。
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