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开发商对小区业主的赔偿协议怎么写才有效（使用权合同协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-04 05:56:43
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导读：小区业主赔偿协议应明确各方的权利义务，明确开发商对小区业主的赔偿金额和期限，并保证能够履行协议。开发商应对小区业主所发生的损失负责，包括物业费、安全门维修费用、装修成本等，具体赔偿金额应当以双方协商确定。

1、小区业主赔偿协议应明确各方的权利义务，明确开发商对小区业主的赔偿金额和期限，并保证能够履行协议。

2、开发商应对小区业主所发生的损失负责，包括物业费、安全门维修费用、装修成本等，具体赔偿金额应当以双方协商确定。

3、开发商应在适当时间内完成损失赔偿，并保证小区业主在收到赔偿之前不会遭受任何财务上的损失。

4、如果开发商未能及时履行赔偿义务，小区业主有权对开发商提起法律诉讼，要求开发商按期付款。

5、双方应当根据国家有关规定，妥善处理小区业主的赔偿事宜，并及时通知双方有关当事人，保证事情的有效解决。

业主协议权益楼顶顶楼应包括下列内容：

使用权合同协议要有效，一般应包括以下几点：

一、双方的身份和代表权限

明确双方的身份，如公司名称及，以及由谁担任双方的法定代表。

二、合同主体

清楚地说明合同的主体是什么，如授权的服务、内容、品牌、知识产权和其他可能会影响双方权益的内容。

三、授权内容

明确授权的内容，包括授权的时间、地点、权利类型、使用范围、费用标准等。

四、保密、不得转让

双方对于有关授权内容的保密，以及双方不得转让授权内容的义务。

五、违约责任

明确双方的违约责任，包括终止合同的情况、责任的承担方式、责任的种类及程度等。

六、其他

其他可能有必要纳入本合同的条款，比如变更、纠纷解决等。

业主协议权益楼顶顶楼注意事项：

一、引言

1．本章定义的企业土地使用权的概念，以及权利义务的内容和范围。

2．约定双方对土地使用权持有的权利和义务，以及约定双方之间的其他相关规定。

二、定义

1．企业土地使用权：是指由甲方向乙方授予的，允许乙方在指定的土地上从事特定行业经营活动的权利。

2．指定的土地：甲方将指定的土地租赁给乙方，该土地的位置、大小、形状、土地类型、土地所有人均由甲方提供。

三、权利义务

1．甲方的权利和义务：

（1）甲方应按照本协议的规定向乙方出租指定的土地；

（2）甲方保证指定的土地拥有正当的权利，并确保乙方在该土地上的经营活动不会受到任何部门的影响或限制。

2．乙方的权利和义务：

（1）乙方有权在指定的土地上从事特定行业的经营活动；

（2）乙方应遵守国家有关法律法规，如发生行为，由乙方自行承担责任，并承担相应的违约责任。

四、约定

1．土地使用权的期限：本协议项下的土地使用权期限为X年，自乙方签订本协议之日起至X年终止。

2．土地使用权的费用：乙方应按本协议约定的标准，按月向甲方支付土地使用权费用。

3．违约责任：双方均应按照本协议的约定履行各自的义务，任何一方违反协议约定的，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

五、其他

1．本协议自双方签字之日起生效，经双方协商一致，可以随时修改本协议，修改后的协议亦具有法律效力。

2．本协议经双方

楼顶租赁协议范本示例

甲方：__________________

乙方：__________________

甲方是一家老店，为了进一步扩大其影响，充分利用自身优越的地理位置，经甲乙双方协商，达成如下协议：

1.甲方同意将__________________商场楼顶（由_________向_________）_______米长的位置给乙方做广告媒体使用。

2.乙方自行负责对媒体的广告招商、管理、制作及维修、维护。

3.媒体费为_________元/年。费的交纳应从协议签定之日起，由乙方每半年预付给甲方一次。

4.广告发布期间，涉及到一切与广告有关的社会因素，均由乙方协调。

5.媒体从协议签字之日起执行。

6.在乙方过程中，无论有无商户，甲方不得擅自将其广告位置转让或租赁给其它单位或个人。如有违约，甲方应按广告发布的费用全额支付给乙方。

7.乙方应严格把握施工质量。

8.在使用过程中，因乙方原因造成甲方楼体的损坏，由乙方承担经济责任。

9.因乙方原因，从楼体掉下的所有物体，给行人身体、物品造成的损坏，由乙方承担经济责任。

10.此协议经甲乙双方签字（盖章）生效。

11.未尽事宜，另行商定。

甲方（盖章）_________

代表（签字）_________

_________年____月____日

乙方（盖章）_________

代表（签字）_________

_________年____月____日

扩展：楼顶使用权是否只归顶楼用户？

楼顶屋面使用权属于全体业主共有

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。