导读：
合同滞纳金的最高限额超过了合同规定的上限，这不会影响合同的有效性，但是双方应该遵守合同规定的滞纳金的上限，以免发生更大的纠纷。就合同书内容而言，只要在滞纳金的表述中明确强调“最高限额不超过合同规定的上限”，就可以确保合同有效。
1、合同滞纳金的最高限额超过了合同规定的上限，这不会影响合同的有效性，但是双方应该遵守合同规定的滞纳金的上限，以免发生更大的纠纷。
2、就合同书内容而言，只要在滞纳金的表述中明确强调“最高限额不超过合同规定的上限”，就可以确保合同有效。
借款合同抵押注意事项：
一、借款合同格式：
1、甲方（出借人）：XXX（签字或盖章）
2、乙方（借款人）：XXX（签字或盖章）
二、借款金额及用途：
1、甲方向乙方借款XXX元（大写：），借款用途为：XXXX。
2、借款期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
三、还款方式：
1、乙方必须按期足额偿还借款，期限内将借款款项全部归还甲方。
2、还款方式：XXX（如：一次性还本付息/分期付息到期还本等）。
四、抵押物：
1、乙方作为担保，向甲方抵押XXX（财产名称），抵押数额为XXXX元（大写：）
2、抵押物的权属归乙方所有，但乙方在本合同期间不得转让，否则应当承担违约责任。
五、违约责任：
1、乙方未能按期足额偿还借款，甲方有权依法处理抵押物，扣除乙方欠款及支付的其他费用后，剩余款项归还乙方。
2、乙方有违约行为的，应当承担违约责任，按照国家法律法规规定承担相应的民事责任。
六、其他：
1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2、本合同自双方签字或盖章之日起生效，至双方借款清偿完毕止。
借款合同抵押应包括的条款：
1. 合同约定最高限额应明确指出对方负担的最高费用；
2. 该金额不得超过双方当初约定的总费用；
3. 合同条款应明确说明，除非双方另行协商，否则任何一方不得索取超出限额的费用；
4. 合同应在有效期内生效，并且双方应定期对其进行复核；
5. 在合同有效期内，双方费用应根据约定进行结算，不得超出或低于规定的最高限额。
借款抵押物抵押借款合同范本示例
债权人(以下简称甲方)：
债务人(以下简称乙方)：
乙方急需一笔资金，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：
第一条 借款内容
1、借款总金额：____________万元整。
2、借款期限：时间为______年，即自______年______月______日起，至______年______月______日止。
第二条 抵押物事项
1、抵押物名称：位于____________________________________小区________号楼_________室的楼房一套，面积为_____平方米，房证号为：_______________________!!
2、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款为止。
第三条 甲乙双方的义务
(一)甲方的义务：
1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
(二) 乙方的义务：
1、应严格按照合同规定时间主动归还借款。
2、乙方未经甲方同意不得将抵押物、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
第四条 违约责任
1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。
2、乙方如不按期归还借款，该抵押物归甲方所有，用于抵偿借款金额，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款为止。
第五条 其他规定
1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款。
(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。
(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本金。
(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。
2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第六条 争议的解决：
本合同遵守中华共和国的法律、法规，若发生争议：
1、发生争议双方协商解决;
2、协商不成的，向有管辖权的法院起诉。
本合同自双方签字之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(签字、盖章)： 时间：
身份证号码：
乙方(签字、盖章)： 时间：
身份证号码：
扩展：抵押合同签订时间先于借款合同是否有效？
仅仅根据我行的制度做答。最高额抵押合同是对未来发生的一系列不确定债权的担保，因此一般是签订最高额抵押担保合同之后，再签订具体的借款承兑协议等主合同，并将以前的最高额担保合同引入主合同。
因此，最高额担保合同的起始日一般早于借款等主合同，只要借款合同等主合同的签订日期落在最高额担保合同的期限之内就可以，而不用管其到期日是否突破最高额担保合同的到期日，因为担保期限以签订的主债权合同的期限为准。举个例子补充一下。
客户可以签订1年的最高额抵押合同，期限为2014.4.25-2015.4.24，企业在2014.4.25-2015.4.24发生的债权都可以用该最高额抵押合同担保。
为了节省登记、评估费用，企业甚至可以提前结清贷款，在2015.4.24前再重新签订借款合同，作为最高额抵押合同的主合同，再次借款一年。一般来说最高额抵押合同和最高额保证合同最长可以签订三年，并且为未来发生的一系列债权担保，这样有以下几个好处：
一是简化担保手续，签个总的抵押或保证合同，办理一次抵押登记、反担保，就可以为多笔借款、承兑敞口、保函敞口等各类债务担保，特别适用于经常办理承兑汇票、借款分多次提用的企业；
二是节约办理抵押登记、评估抵押物的费用，一次评估、一次抵押登记就可以使用3年多4年。
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