导读：
答：合法有效的二手房买卖过户委托书应当包括以下内容：甲方（买方）信息：姓名、联系电话、住址、身份证号码等。
答：合法有效的二手房买卖过户委托书应当包括以下内容：
一、甲方（买方）信息：姓名、联系电话、住址、身份证号码等。
二、乙方（卖方）信息：姓名、联系电话、住址、身份证号码等。
三、交易信息：购买的房屋地址、总面积、总价款、付款方式及手续等。
四、委托内容：甲方委托乙方办理二手房买卖过户手续，具体包括签订有效的买卖合同、申请过户登记、办理和公证手续等。
五、权利义务：甲乙双方应遵守《中华共和国合同法》、《房屋买卖合同》及国家有关买卖房屋的法律法规，并就房屋的买卖按照合同约定履行义务。
六、其他：其他特别约定等。
七、签字：甲乙双方签字确认。
二手房委托书过户应包括下列内容：
二手房委托书未公证也是有效的，但是不能保证在法律上的确定性和有效性。因此，为了使二手房委托书具有法律效力，建议在双方签字之前提交到当地的公证处进行公证。公证人会审阅委托书的内容，并确认双方的身份，签章后就可以拿到公证书，这时，委托书就具有法律效力了。
公证书中应包括：
1、委托双方的姓名、身份证号、等信息。
2、委托书内容，包括卖家/买家/经纪人等双方的权利、义务等约定内容。
3、公证人签章日期、发证日期等信息。
二手房委托书过户应包括的内容：
南通二手房过户委托书怎么写才有效一、填写内容
1、委托人：包含委托人的姓名、身份证号码等信息。
2、受托人：包含受托人的姓名、身份证号码等信息。
3、房屋信息：包含房屋地址、面积、交易价格等信息。
4、委托事项：包含购房者申请二手房过户手续、购房合同的签字、登记房屋所有权变更等事项。
5、委托时间：指定委托的起止时间。
6、签字盖章：委托书必须有委托人和受托人的签字盖章，以示真实合法。
二、注意事项
1、委托书必须由双方共同签署，并由双方盖上公章，以示真实合法。
2、委托书必须详细记录委托事项，并明确起止时间。
3、委托书一经签订，对双方具有法律约束力，如有违约行为，应当承担相应的法律责任。
4、受托人在完成委托事项后，应当将相关证明文件如购房合同、登记证书等移交给委托人，以示完成委托义务。
二手房销售过户合同范本示例
甲方(出售方)：_______
乙方(购买方)：_______
甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就
乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：
一、甲方自愿将其座落于 区 路 号 小区 号楼 号，建筑面积 平方米(地下室 平方米)， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为币 元
(大写：______元)。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。
三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。
五、违约责任：
(一)甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。
(二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。
六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。
八、其他约定事项：_______
九、本协议经三方签章后生效，一式两份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方：______乙 方：_______
身份 证号：______身份 证号：_______
地 址：______地 址：_______
电 话：______电 话：_______
_____年_____月_____日
扩展：二手房没有过户委托书怎么写？
二手房交易授权委托书范本一
委托人：________，性别：____，年龄：____，住址：_______________，身份证号码：_____________!!
受托人：________，性别：____，年龄：____住址：_______________，身份证号码：_____________!!
委托人拟购买座落于___________的房屋，鉴于_____________(原因)，以________为委托人，以________为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关_____________的房屋的所有事宜。具体授权如下：
一、受托人即全权委托人处置______________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务(包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等)。
二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。
三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。
四、受托人有权转委托。
五、受托人在权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。
委托人：___________
受托人：___________
____年____月____日
二手房交易授权委托书范本二
委托人：________，性别：____，_____年____月____日出生，身份证号码：_____________;住址：___________，联系电话：___________!!
委托人：________，性别：____，_____年____月____日出生，身份证号码：_____________;住址：___________，联系电话：___________!!
受托人：________，性别：____，_____年____月____日出生，身份证号码：_____________;住址：___________，联系电话：___________!!
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于______________________房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，____是产权共有______人。现我们同意出售上述房产。由于____________原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售(购买)此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续;
4、协助买卖相对方办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取(支付)相关售房款和购房定金;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自20____年____月____日至20____年____月____日止。
人无转委托权。
委托人：________
委托人：________
____年____月____日
二手房交易授权委托书范本三
委托人：_______，女，_____年_____月_____日出生，身份证住址：______________，身份证编号：__________________!!
委托人：_______，男，_____年_____月_____日出生，身份证住址：______________，身份证编号：__________________!!
受托人：_______，男，_____年_____月_____日出生，身份证住址：______________，身份证号码：__________________!!
我们委托人系夫妻关系，位于________市________区________号(产权号：___________)房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续，特全权委托___________办理如下事项:
一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。
二、到_______市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。
四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。
五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：___________
_____年_____月_____日
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