导读：
房地产按揭合同应当由双方订立，涉及到买卖双方的基本权利义务。合同中应当约定买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等相关信息。
1、房地产按揭合同应当由双方订立，涉及到买卖双方的基本权利义务。
2、合同中应当约定买卖双方的姓名、身份证号、等相关信息。
3、正文中应当明确按揭贷款方式，指出按揭贷款金额、利率，指出还款期限、还款方式等。
4、应当约定双方权利义务，明确如果买方未能按时还款，将会受到什么样的惩罚。
5、如果买方缺席，房屋买卖合同也不会失效，但是按揭贷款的签订将受到影响。
6、双方签字之后，合同才算生效，在此之前，要确保合同条款符方的意图，避免产生纠纷。
协议书合作房地产应包括的条款：
首先，在房地产员工的合作协议中，应该明确每一方的职责和义务，具体包括哪些工作内容，什么时间完成，以及支付什么样的费用。
其次，在房地产员工的合作协议里，应该明确双方的经济利益，例如佣金，报酬，补贴等，并且明确双方的权利和义务，以确保一方不会因此而受到不公平的待遇。
最后，在房地产员工的合作协议里，还应该明确双方的纠纷解决方式，以及双方的法律责任，以避免出现任何不必要的纠纷。
协议书合作房地产注意事项：
为了使房地产股份合作协议有效，应该按照以下要点进行书写：
一、双方的基本情况
1.清楚说明双方的名字、住所地和。
2.详细说明双方的营业范围、注册资金，以及双方企业认可的其他形式的权利义务等信息。
二、合作内容
1.详细说明双方在房地产股份合作中具体的分工和责任。
2.明确双方的权利和义务，例如：双方应当如何合理使用共有资源，双方若发生纠纷时应如何处理等。
三、共有资源的使用
1.详细说明双方的共有资源，包括合作的房地产股份、财产、机构等。
2.明确双方在使用共有资源时的权利义务，包括共有资源的管理、维护、分配、使用等。
四、分红
1.详细说明双方在房地产股份合作中的分红制度。
2.明确双方在分红时的权利、义务及分红的结算时间等。
五、责任承担
1.详细说明双方在合作过程中的责任承担范围。
2.明确双方在房地产股份合作过程中可能发生的违约行为及违约方的责任范围。
六、争议解决
1.详细说明双方在房地产股份合作中发生争议时的处理办法，例如，诉讼、调解等。
2.明确双方在发生争议时应当遵守的争议解决流程，以及争议解决机构。
七、其他条款
1.根据实际情况，双方可根据双方的实际情况来约定一些其他条款，比如：知识产权的保护、保密协议、付款条件等。
2.签署方式，明确双方的签署方式，是否需要法律代表人的签字，或者是否需要盖章等。
房地产协议书范本示例
甲方：___________________地址：____________________________________邮码：_______________ 电话：_______________法定代表人：____________ 职务：____________
乙方：_________________地址：____________________________________邮码：_______________ 电话：_______________法定代表人：____________ 职务：____________
第一部分 协 议 书
甲乙双方经过友好协商，根据和的有关规定，就甲方委托乙方销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在____的独家销售，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为，销售面积共计________平方米。
第二条 合作期限
1.本合同期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日。
在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同期自动延长____ 个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效期内，甲方不得在____________地区指定其他商。
第三条 费用负担
本项目的推广费用由甲方负责支付。
该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 佣金及支付
1.乙方的佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。
佣金由甲方以币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部佣金。
甲方在收到首期房款后应不迟于3天将佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；
属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。
乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
新开发建设项目，甲方应提供有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
甲方：______乙方：______签订时间：______
扩展：房地产销售佣金的规定？
的方式有很多种，不同的方式所对应的销售佣金是不同的。讲一下比较普遍的三种方式的情况：
1、全案：销售+企划由同一家公司打包全部，也就是说公司不仅仅只是卖房子拿佣金，还要对甲方项目的整体营销方案包括但不限于推盘计划铺排，各个节点营销活动方案及执行，项目优点提炼与创造，售楼处的整体氛围包装等等，这种方式的费用主要由月费和佣金这两个部分组成，月费大概4～6万，佣金总销售额的1%。（仅供参考具体看甲乙双方的洽谈为准）
2、销售：只负责卖房子拿佣金。这种方式的佣金比例是总销售额的1%～2%之间。（仅供参考，具体要看项目销售的难易程度进行洽谈）
3、交保证金的销售：这种方式其实和第二种方式差不多，唯一的区别就是增加了保证金和甲方形成一种对赌协议在里面。这种方式的佣金相对比较高大概是总销售额的2%～5%甚至更高。（仅供参考具体还需甲乙双方的洽谈为准）
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