导读：
土地使用权的有效证明：土地所有权证书：根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《中华人民共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，地方政府颁发的经过官方登记的土地所有权证书，是土地使用权有效证明。
一、土地使用权的有效证明：
1、土地所有权证书：根据《中华共和国土地管理法》及其实施条例、《中华共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，地方颁发的经过官方登记的土地所有权证书，是土地使用权有效证明。
2、出让合同：根据法定程序，当事人签订的土地使用权出让合同，也是有效证明土地使用权的有效文件。
3、他项权证书：土地使用权所有者可以根据相关法律法规，向当地土地管理部门申请办理他项权证书，作为有效证明土地使用权的有效文件。
4、登记证明：当事人将出让合同或他项权证书等相关文件报送土地管理部门，可以办理土地使用权登记，由土地管理部门出具土地使用权登记证明，证明土地使用权的有效性。
二、土地使用权的效力：
1、法律效力：根据《中华共和国土地管理法》及其实施条例、《中华共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，土地使用权具有法律效力，享有国家保护。
2、可转让性：土地使用权受到法律保护，可以转让，但必须遵守《中华共和国土地管理法》及其实施条例、《中华共和国国有土地使用权出让实施办法》等规定，并办理相关登记手续。
3、不可撤销性：土地使用权受到法律保护，不可撤销，土地使用权所有者有权在规定的期限内，根据当时有关法律法规，使用该土地。
使用权划分协议土地应包括下列内容：
土地使用权有效的写法应当包括以下几点：
1、申请人：明确申请土地使用权的当事人，以及其身份信息；
2、说明申请土地使用权的原因和目的：明确申请土地使用权的目的，如办公、建设工厂等；
3、申请使用土地的面积、位置、时间：明确申请使用的土地面积、位置及使用时间；
4、使用土地后的承诺：承诺不违反土地使用权的规定，遵守国家法律法规；
5、其他补充：根据实际情况，可能需要补充其他相关内容，如申请人的资金实力、资质等。
使用权划分协议土地的注意事项：
一、确定写遗嘱的人是否具备法定资格：
土地使用权遗嘱必须由拥有土地使用权的自然人或者法人等具有法定资格的人签订，并交付书面形式。
二、写明遗嘱的内容：
1. 遗嘱应包括被许可人的姓名、身份证号码、住所等基本信息；
2. 明确土地使用权的类型、数量、使用期限等；
3. 明确被许可人在使用土地使用权期间承担的义务以及相关的权利；
4. 土地使用权的转让、抵押等；
5. 其他有关土地使用权的事项。
三、签字确认：
1. 由拥有土地使用权的自然人签字；
2. 如果是法人，则需要法人签字并印章；
3. 如果是其他有法定代表资格的机构，则需要由主管人员签字并印章。
四、办理登记：
土地使用权遗嘱一经签字确认，应当及时办理土地管理部门的登记手续，将其转化为有效的法律文件，使之具有法律效力。
土地使用权共有协议书（共有土地 划分）范本示例
甲方：__________
身份证号：__________
乙方：__________
身份证号：__________
丙方：__________
身份证号：__________
甲、乙、丙三方是土地使用权的按份共有人，为维护友好的共有关系，经三方协商，依据《中华共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，订立如下共有人协议，共同遵守。
协议土地具置在：__________ 面积。土地使用权证登记在 名下。其中甲方占使用权份额 ,乙方占使用权份额 ,丙方占使用权份额。
一、一般原则
1、因共有的土地产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
2、任一产权人均可就共有土地相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必须经过其他按份共有人同意后才能签署、执行。
3、对共有土地的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。
二、关于管理事务执行人
1、 方、 方同意 方为共有事务的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责土地的日常管理工作。
2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由甲、乙、丙三方按照产权份额承担。管理人应向另外两方提供相应的票据、以及账本记录。
3、关于土地使用权共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向甲方提供复印件。
三、关于土地使用权出租
1、由土地使用权的按份共有人以外的其他人承租的，需经三方同意方可对外出租。
2、由土地使用权的按份共有人承租的，由三方协商。
四、关于土地使用权占有、使用
1、土地使用权没有出租的，应保持各方自行经营或者空置状态。
2、土地使用权人要求占用的，应该经对方同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。
五、关于产权份额转让
1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。(所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：
同样的价钱；
同样的税负方式；
能够在相同天数内付清全部款项的付款方式
2、按份共有人对外转让其使用权权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。
3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：__________电子邮件、电话、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。
六、本协议一式三份，三方签字生效，共同执行。
甲方：__________ 乙方：__________
电话：__________ 电话：__________
地址：__________ 地址：__________
丙方：__________
电话：__________
地址：__________
日期：__________
扩展：祖宅土地属什么使用权？
首先看你的祖宅是在国有土地上还是集体土地上，大多数的农村住宅都会是在集体土地上的。
宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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