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租房转让协议书应该包括以下几项内容才能有效:
一、双方当事人基本情况:明确双方当事人的身份信息,如姓名、联系地址、联系电话等。
二、房屋基本情况:明确房屋的位置、面积、使用权利等基本情况。
三、租赁关系:明确原租户和新租户之间的租赁关系,以及原租户的承诺与新租户的权利义务等。
四、违约责任:对于违反协议而造成的损失,双方应当承担违约责任。
五、争议解决:如果发生争议,双方应当友好协商,如果协商不成,可以向法院起诉。
六、其他:包括协议生效时间、变更修改条件、签字日期等。
1.甲乙双方在认真遵守有关公租房租赁条例的前提下,经友好协商,就甲方转让乙方一处公租房的事宜,订立本协议:
2.甲方向乙方转让的公租房位于XXXXXX,属于XXXXX区,房屋建筑面积为XXXX平方米,房屋朝向XXXXXXX,转让价款XXXX元,房屋配有XXXXX。
3.甲方已将乙方办理的相关资料递交给管理部门,并且乙方已经取得了管理部门的批准,同意乙方在此房屋中居住,乙方应当遵守该公租房租赁条例中的相关规定。
4.本协议一式两份,甲方执一份,乙方执一份,双方均具有同等法律效力。
5.本协议自双方签字之日起生效,有效期一年,到期后未提出续签,自动失效。
6.如果发生争议,双方应友好协商解决;如果协商不成,应提请当地法院裁决。
租房转让合同协议书应包括以下几个方面:
一、双方基本信息:特别注明甲方是原承租人,乙方为新承租人,并声明二者的身份证件号码、、住址等信息。
二、租赁房屋信息:特别注明转让房屋地址、面积、使用权限、结构、装修情况等信息。
三、租金标准:特别注明租金、押金、租赁期限等信息,并明确甲方不收取乙方任何费用。
四、租赁期限:特别注明租赁期限,并明确双方认可的租赁期限内任何一方均无权擅自改变租赁期限或解除合同。
五、其他条款:可就本协议有关事项作出进一步的补充。
六、签字:甲乙双方签字盖章,法律效力生效。
本合同双方当事人:_________________________
卖方(以下简称甲方):____________________
地址:____________________联系电话:____________
委托人:_______________
地址:____________________联系电话:____________________
买方(以下简称乙方):____________
地址:____________________联系电话:____________________
委托人:_______________
地址:____________________联系电话:____________________
委托机构:____________________
经办人:____________________联系电话:____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:
第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________,房屋结构为__________,房屋用途为__________,房屋建筑面积为平方米,车库面积_____平方米。
2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____,土地使用权证号为__________!!
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施:_______________!!
4、该房屋租赁情况______________________________!!
按建筑面积计算该套房屋转让价格为币,总金额(小写)__________元,大写________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条付款方式、时间
双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款:
本合同鉴定之日起_____天内,乙方一次性将购房款支付给__________!!
合同签订之日起_____几天内,房屋及相关权属证明交付时,权属证明过户后________________________!!
3、其它方式:___________________________________
甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:____________
(1)自本合同签定之日起_____天内,甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。
(2)其他方式_________________________!!
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天,甲方有权按下述第___种约定追究乙方的违约责任:____________
(1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同限期继续履行。
若乙方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。
(2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第六条甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按计算。逾期交付超过_____天,乙方有权按下述第__种约定追究甲方的违约责任:____________
(1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同继续限制履行。
若甲方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。
(2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用),保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,甲方转让该房屋之前,确认该房屋承租人已放弃优先购买权,并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)
第八条关于产权登记的约定
自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产权登记申请办理房地产权属转移手续,甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_____元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。
第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。
第十一条其他约定事项______________________!!
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华共和国有关部门法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。
1、由_______________仲裁委员会仲裁。
2、向法院起诉。
第十五条本合同自________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。
第十六条本合同一式_____份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应
甲方(签章)_______________乙方(签章)_______________
委托人_________________委托人_________________
(签章)(签章)
签定日期:________年____月____日
签定地点:____________
先填写好租房合同书上边需要填写房主的租房要求
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