导读：
商铺出租合同签订原则双方当事人应当根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，以平等自愿的原则签订本合同。
一、商铺出租合同签订原则
1、双方当事人应当根据《中华共和国合同法》的有关规定，以平等自愿的原则签订本合同。
2、出租方应在合同生效之日起至合同终止之日止按期收取租金。
3、在合同期内，承租方应保证按时足额支付租金，不得拖欠出租方的款项。
二、商铺出租违约条款
1、出租方有权根据市场变化对租金及其他相关费用进行调整，但必须提前30日通知承租方，并经双方协商达成一致。
2、如出租方因不可抗力或其他原因不能履行本合同义务，可以依法申请提前终止合同，但应提前30日通知承租方，并赔偿承租方损失。
3、如承租方未按本合同约定支付租金，出租方有权要求承租方立即支付租金，并且可以要求承租方支付违约金，违约金总额不能超过应付租金的三倍。
4、如承租方经出租方提出，仍未按本合同约定支付租金，出租方有权单方面提前终止合同，并要求承租方赔偿经济损失。
5、如承租方使用商铺从事非法经营活动，或者擅自转让、抵押本合同项下的商铺使用权，出租方有权单方提前终止合同，并要求承租方赔偿经济损失。
协议变更商铺出租面积应包括的内容：
1. 合同双方及其权利义务：明确出租人和承租人的身份、住址、，并明确双方的权利义务；
2. 出租物内容：明确出租物的位置、面积、租期、租金等；
3. 租金支付：租金的支付方式、支付时间等；
4. 保证金：双方是否约定了收取或者不收取保证金，以及将如何处理保证金；
5. 押金：双方是否约定了收取押金，以及押金的数额及退还方式；
6. 租赁期限：合同的约定租赁期限；
7. 用途：租赁物的使用目的、用途；
8. 维修费用：双方约定的维修费用的承担方式；
9. 退租：双方约定的退租的条件和程序；
10. 违约责任：明确违约方的责任和义务；
11. 争议解决：约定双方争议解决的方式；
12. 其他：其他约定事项，如合同变更、有效期、提前终止等。
协议变更商铺出租面积应包括的条款：
一、租赁期限
1. 租赁期限为xx年，自()年(xx月xx日)起至()年(xx月xx日)止。
2. 若房东提前要求租户退租的，应提前30日以书面形式通知租户，租户收到通知后应及时进行退租手续。
二、租金
1. 租赁期间，租户每月支付租金xx元，总计xx元。
2. 租金支付方式：每月xx日前由租户缴纳上一月租金，否则视为违约，房东有权要求租户支付违约金。
三、房屋维护
1. 租户应负责保持房屋内外整洁，维护房屋，不得擅自进行改动或拆卸，不得携带宠物入住。
2. 如因租户原因导致房屋设施损坏的，租户应负责赔偿全部损失。
四、费用分担
1. 房屋装修、维修、水电费、管理费等费用由房东承担；
2. 房屋使用期间由租户承担的费用包括但不限于水费、电费、网络费等。
五、违约处理
1. 若租户擅自改变房屋结构或拆卸设施，房东有权要求租户赔偿损失；
2. 若租户未按约定时间支付租金，房东有权要求租户支付违约金；
3. 若租户拖欠租金超过30天，房东有权要求租户赔偿损失，并收回房屋；
4. 若租户以欺诈、虚假等手段骗取租赁，房东有权要求租户赔偿损失，并收回房屋。
六、其他
1. 本租赁协议在签订后立即生效，期满后自动失效；
2. 本租赁协议双方均可以提出修改，但必须经双方协商一致方可生效；
3. 本租赁协议双方另有约定的，以另行约定为准；
4. 本租赁协
大面积商铺出租协议书范本示例
合同编号：
出租方(甲方)：
地址：
委托人：
承租方(乙方)：
地址：
营业执照：
根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。
第一条甲方将座落于双鸭山市号楼房屋出租给乙方使用。
第二条乙方租用出租房屋的期限为月日至_____年_____月_____日止
第三条乙方可将出租房屋作办公用途
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用(甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要)，并符合国家有关消防安全规定;甲方保证出租房屋的产宝房字第 建筑面积共计39298平方个月，即自(甲方于租期起始之日前免费提权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意。
如果甲方不能够提供消防验收证明，因消防证明缺失而引起的一切消防责任有甲方负责。
乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。
第四条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月币(大写)，月租金总额币 元(大写)
房屋租赁费用每年缴纳一次，乙方应于每次付款期限月份前向甲方交付租金，甲方应向乙方开具局印制的租赁。
第五条甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，
第六条租赁期内，甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、赁合同登记费、房屋租赁管理费、物业费、卫生费、门前三包等费用;乙方负责支付出租房屋的水电费(依水表电表读数按照物价部门水电价计费)
第七条合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用。
第八条修缮房屋是甲方的义务，甲方负责对房屋及原有水电基础设施应每隔半年检查、修缮一次。
乙方在使用出租房屋过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒不维修 元 房屋租、包烧费。
，年总租金双方应书面签字确的，乙方可经合同登记鉴证后代为维修或由乙方自行维修。
本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担。
因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。
但乙方装修设施甲方不负责维修，由乙方自行检查维护。
第九条本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意并报请有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签定协议。
本合同有效期内，经甲方同意并报请有关部门批准后，乙方可对出租房屋进行装修。
第十条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购买权。
出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。
第十一条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：
(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;
(二)决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十二条有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
(一)乙方不交付租金3个月以上;
(二)乙方所欠各项费用达3个月以上;
甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋。
乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，并有权要求乙方支付违约币 元(2个月租金，大写)。
第十三条有下列情列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：
(一)甲方延迟交付出租房屋1个月以上
(二)甲方违反本合同第三条约定，
(三)甲方违反本合同第八条约定，
乙方无法继续租用的;
(四)甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋，如因此造成乙方人身受到伤害或财物受损毁的。
乙方因上述理由单方面解除合同的，
房屋，并有权要求甲方支付违约币及退还多收的预交款项。
第十四条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，
日前2个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第十五条本合同终止后，乙方应于终止后甲方。
第十六条甲、乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，赔偿。
租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方，双倍返还违约金并赔偿乙方的装修费用;使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;不承担维修责任或支付维修费用，致使应当及时书面通知甲方，及时迁离出租 元(2个月租金，大写)以应于有效期届满之15日内迁离出租房屋并将其返还应向对方予以如乙方确需退房的，
扩展：商铺出租合同范本？
一、乙方租用甲方地处
一间，经双方协调一致签订此合同。
二、租赁期限为月，自年月日起至年月日。
三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。
四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将房屋转租他人或进行非法活动，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。
五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
六、甲方在出租房屋期间，承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用，其他税费（包括水、电费及取暖费）由乙方承担。
七、甲方在出租房屋期间，不承担国家征用、扩路、退建给乙方造成的损失。但发生此类事件，甲方愿意退给乙方未使用期间的房屋租赁费用。
八、乙方在租金相同的情况下享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。
九、合同期满，乙方不再使用该房屋时，保持房屋原样交付甲方。乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
十、房屋租赁期间，双方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同，须提前二个月书面通知对方，并向对方支付三个月的租金作为违约金。
十一、此合同经签字生效，甲、乙双方共同遵守，合同一式两份，共同持有。
甲方签字：
乙方签字：
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