郑律师(认证律师)
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1、如果房屋租赁合同未经备案,则不具有法律效力。因此,在签订房屋租赁合同时,应当务必确保房屋租赁合同已经进行了备案。
2、根据《中华共和国物权法》的规定,在签订房屋租赁合同时,应当在当地或者居委会进行备案,备案证明是房屋租赁合同双方权利义务的有效证明文件。
3、备案证明的有效性需要由两方当事人在备案之后,经过当地或者居委会的相关部门的签字确认。只有经过上述程序,房屋租赁合同才能被认定为有效。
答:房屋租赁合同无备案证明有效吗?根据《中华共和国合同法》的规定,租赁合同一般应当签订书面合同并办理备案手续,以认定其对双方的约束力。但是,如果双方在合同签订时已经给出了书面证据,并且双方都已经履行了合同义务,则仍然可以认定该合同具有法律效力。
答:房屋租赁合同无备案证明有效吗?根据《中华共和国合同法》的规定,租赁合同一般应当签订书面合同并办理备案手续,以认定其对双方的约束力。但是,如果双方在合同签订时已经给出了书面证据,并且双方都已经履行了合同义务,则仍然可以认定该合同具有法律效力。
《上海市房地产登记条例》(2014年10月31日市会公告第77号)第49至
《上海市房地产登记业务规则(试行)》(上海市房屋土地资源管理局)第5.1至5.7节。②岗位职责《信息部工作人员岗位职责》(尚在修订中)。
③办事期限1天。
④责任人:静安区房地产交易中心信息部负责人:孟XX
(八、十)通知、发件
《上海市房地产登记条例》(2014年10月31日市会公告第77号)第49至
《上海市房地产登记业务规则(试行)》(上海市房屋土地资源管理局)第5.1至5.7节。②岗位职责《受理部工作人员岗位职责》(尚在修订中)。
③办事期限1天。
④责任人:静安区房地产交易中心受理部负责人:陈XX
(九)缮证、校核、注记
《上海市房地产登记条例》(2014年10月31日市会公告第77号)第49至
《上海市房地产登记业务规则(试行)》(上海市房屋土地资源管理局)第5.1至5.7节。②岗位职责《信息部工作人员岗位职责》(尚在修订中)。
③办事期限1天。
④责任人:静安区房地产交易中心信息部负责人:孟XX
(十一)装订、立卷
《上海市房地产登记业务规则(试行)》(上海市房屋土地资源管理局)第9.2节。②岗位职责《资料室工作人员岗位职责》尚在修改中。
③办事期限未明确规定。
④责任人:静安区房地产交易中心资料部负责人:陆XX
可以不去的,但是得准备好相关资料:
1、需要提供的手续:房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附部门发放的房屋租赁治安许可证。
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;出租的,应具有房屋权人委托出租的证明。
3、承租人应提交的材料:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华共和国护照;
4、香港、澳门的,还应提交港、澳居民往来内地通行证;的,还应提交居民来往通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的,区、县房地产交易或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。
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