导读：
写字楼租赁有效租金的计算方法是：先将写字楼总租金减去各项优惠折扣后的金额，然后乘以有效租赁年限即可得出写字楼租赁有效租金。例如：一套写字楼总租金为10000元/月，在签订租赁合同时双方约定租金优惠折扣为10%，有效租赁年限为3年，则该套写字楼租赁有效租金为：100000.936=324000元。
写字楼租赁有效租金的计算方法是：先将写字楼总租金减去各项优惠折扣后的金额，然后乘以有效租赁年限即可得出写字楼租赁有效租金。例如：一套写字楼总租金为10000元/月，在签订租赁合同时双方约定租金优惠折扣为10%，有效租赁年限为3年，则该套写字楼租赁有效租金为：10000*0.9*36=324000元。
写字楼合同商业租赁注意事项：
一、租赁物：
本合约关于租赁物的描述：甲方承租乙方在XXX地址的写字楼，该写字楼面积为XXXX平方米。
二、租金：
1. 甲方每月应交付给乙方一定数额的租金，租金支付方式为现金或支票，每月租金支付日为每月XX日。
2. 甲方未能及时支付租金的，乙方有权收取相应的滞纳金。
三、租赁期限：
本合同约定的租赁期限为XX年，自XX日起至XX日止。
四、维修与管理：
1. 乙方应对写字楼内部的维护管理，包括定期检查、维修、清洁等，乙方需要甲方提供必要的资金。
2. 甲方有责任对外部的维修与管理，甲方应尽量保持写字楼外观的清洁与整洁。
五、违约条款：
1. 乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，要求乙方支付违约金。
2. 甲方违反合同约定，乙方有权终止合同，要求甲方支付违约金。
六、其他条款
本合同未尽事宜，由双方协商解决，并签订补充协议。
写字楼合同商业租赁应包括的条款：
写字楼租赁有效租金的计算方式为：月租总额减去免租期、装修补贴期及赠送期的租金，即为有效租金。
1、月租总额：即为写字楼的月租金，包括租金以及物业费、水电费等。
2、免租期：指租户在签订合同时，由租赁方减免租金，不收取租金而免缴一定期间内的租金。
3、装修补贴期：指租户在进行装修时，租赁方减免租金，不收取租金而免缴一定期间内的租金。
4、赠送期：指租赁方提供租户一定期间免租的优惠政策，租户无需支付租金。
有效租金=月租总额-免租期-装修补贴期-赠送期
商业写字楼租赁协议范本示例
兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：
(一)业主将_____街/道_____号即_____大厦/楼_____座_____楼租与租客，双方订定租金每月币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元正(收租时另给收据为凭)及订明租用________年，由________年____月____日起至________年____月____日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。
(二)租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知(续租则另订新租约方生效力)，否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。
(三)该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3%交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。
(四)租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有不足之数，租客仍须负责，不得异议。
(五)该楼之管理费由租客支付，(今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付)水、电、煤气、电话等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。
(六)本楼只作之用。
(七)租客不得在该楼贮村或干一切触犯中国法律之事，倘经发现，即报有关当局究办。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动，倘经别户投诉，租客仍喧扰如前，业主有权令租客迁出。
(八)租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方标贴或悬挂个人或团体之招牌，或具有宣传性质之广告。租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等，如租客不依约遵守，业主得雇人拆除之，一切费用租客必须负责。
(九)该楼内之一切原来设备及间隔，租客必须征得业主同意，方可更改或增减。
(十)该楼一切门窗，厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏，租客须免费负责修理或赔偿。如租客因疏忽而毁坏本楼之设备，损及别人之家具衣物或伤害他人等，租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险，租客如有任何损失，业主不负任何责任。
(十一)租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物。
(十二)租客不得拒绝业主派遣之人员，在适当时间入屋检视该楼宇近况或进行任何修理工程，当合约届满或终止前两个月，业主在不干扰原则下，租客须准许持有业主书面证明书之人士，在合理之时间内进入该楼视察。
(十三)租客搬进该楼宇时，该楼宇内之电器设备包括。
(十四)该楼宇之电表及水表均属业主名下登记，租客依照水电分表耗量付款，如租客欠租欠租超过15天，或多次催促而仍未交水电费等，业主有权拒绝供应电力给租客。
(十五)租客收到业主交来该楼大门及房门信箱钥匙共把，将来租客迁出时，必须全部交回业主，如有遗失，必须照样配妥不得异议。
(十六)《物品清单》。租客退房时以上物品应完好归还回业主，如租客故意损坏该等设备可被控告并负责赔偿。如有损坏或丢失租客应赔偿。
(十七)本租约一式三份，业主、租客及见证人各持一份村证。
立租约人：
出租人(业主)
承租单位名称(租客)(盖章)
见证人单位名称(盖章)
法人代表(签字)
见证人(签字)
________年____月____日
扩展：写字楼租赁中介如何寻找客源？
如果不想出其他费用，可以自己在58、赶集、搜房等网站挂出租信息。若果想快速租掉还是找写字楼中介帮忙出租，支付佣金。自己把信息挂在网站自然也会有中介跟你联系的。
发表评论