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一、征地补偿协议书有效性依据:
1、《中华共和国土地管理法》、《中华共和国行政处罚法》及其他有关法律法规的规定;
2、《征地补偿条例》的有关规定;
3、甲、乙双方的协商结果;
4、乙方相关证明文件。
二、征地补偿协议书内容应包括:
1、协议书正文:
(1)征地主体:甲方(征地主体名称)
(2)被征收房屋所有权人:乙方(被征收房屋所有权人名称)
(3)征地房屋坐落地点:(征地房屋坐落地点)
(4)征地房屋面积:(征地房屋面积)
(5)补偿金额:(补偿金额)
(6)补偿方式:(补偿方式,如货币形式、物质形式等)
(7)受补偿人:(受补偿人姓名)
(8)其他约定内容:(如有)
2、签字栏:
甲方(征地主体):
乙方(被征收房屋所有权人):
受补偿人(如有):
日期:
三、征地补偿协议书有效办法:
1、甲乙双方应协商签订征地补偿协议书,并由双方各自留存一份;
2、乙方应提供被征收房屋所有权人有关证明文件;
3、甲、乙双方应按照签订的征地补偿协议书内容执行;
4、甲方应按照协议书约定时间支付补偿金额,乙方应按照协议书约定时间放弃征地房屋,并按照甲方要求出具相关证明文件;
5、甲、乙双方应遵守《征地补偿条例》及相关法律法规的规定。
宅基地征地补偿协议应当包括以下内容:
一、甲乙双方的身份、姓名、及住所等信息;
二、征地原因、地块性质、地块面积、位置等信息;
三、征地补偿条款,包括征地补偿金额、期限、交付方式等;
四、知情权利、义务及其他相关条款;
五、双方的有效签字或者盖章;
六、其他必要条款。
另外,为了保证协议的有效性,协议双方应当充分考虑实际情况,明确各自的权利和义务,并签署正式文件。
1、拆迁征地补偿安置协议书应当双方签字盖章后生效;
2、拆迁协议中应详细规定双方的权利义务,包括的拆迁补偿金额、拆迁时间、拆迁后安置地点及条件等;
3、拆迁协议中要注明是否有携带物品及携带物品的具体内容;
4、拆迁协议中要规定未尽事宜双方另行协商解决,且未尽事宜双方协商一致后,以书面形式补充签订;
5、拆迁协议中应规定拆迁后安置房屋的使用权及其有效期;
6、拆迁协议中应规定双方违约责任,以保障双方的合法权益。
甲方(建设单位):____________________
乙方(村委会):____________________________
甲、乙双方根据《中华共和国土地管理法》和省(自治区、直辖市)市(县)的有关规定,就______省(自治区、直辖市)、_________市(县)___________乡(镇)_______村征地补偿安置事宜达成如下协议:
一、征用土地面积及安置人数
甲方征用乙方集体所有、使用的土地,面积为_____平方米,四至(见绘图),常住户口_____人(其中应安置____人),由甲方依据____确认。
乙方自签订本协议之日起_____日内办理_______手续,并将原所有、使用的________所列项目完整地交给甲方,甲方应派员验收。
验收中如发现与_________所列项目不符时,对意外情况,乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失,乙方应负赔偿责任。
三、征地费用及其标准
征地费用包括________费用,以《土地管理法》第40条第2款规定为基本标准(标准的数额应具体化)。
四、补偿、安置费的结算
土地补偿费和安置补助费的结算,按照、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和_________省(自治区、直辖市)、_________市(县)的有关规定,在______年_____月____日前到甲方所在地办理。
违反本协议规定的,由违约方向对方支付违约金______元币,并赔偿因此而造成的损失。
六、生效
本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
本协议一式____份,甲乙双方各执________份。
甲方:___________(签章)_______________乙方:____________(签章)_______________
_________年________月______日
就我国目前而言,征 地纠纷多集中在征地行为是否合法及补偿安置问题上,这其中补偿安置
问题仍然是核心问题。鉴于征地纠纷多涉及面广,涉及人员众多,需要认 真对待,切不可粗线条处理,以免激化矛盾,影响社会稳定。
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