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解除未到期的租赁协议有效吗怎么写（租赁合同未到期怎么写协议有效）

上传者: 律师投稿
2023-12-29 14:32:30
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导读：【解除未到期的租赁协议有效吗】法律依据。

【解除未到期的租赁协议有效吗】

一、法律依据

　　根据《中华共和国合同法》第九十三条的规定：“出租人和承租人可以协议解除租赁合同，但应当经双方协商同意，并且未到期的租赁合同解除时，应当在双方协商一致的前提下，出租人向承租人退还已经收取的部分租金。”由此可见，解除未到期的租赁协议是有效的，只要双方取得协商一致，出租人向承租人退还已经收取的部分租金即可。

二、解除办理流程

1、双方签订解除协议并核实：双方应当就解除协议达成一致，签订解除协议，并由双方共同核实相关租赁财物归还情况；

2、出租人收回租赁财物：出租人应当及时收回租赁财物，并且应当在解除协议中约定的时间内；

3、出租人退还部分租金：双方协商一致后，出租人应当向承租人退还未到期的部分租金；

4、提供解除证明：出租人需要向承租人出具有效解除凭证，以证明解除协议的真实性。

三、总结

　　综上所述，解除未到期的租赁协议是有效的，只要双方取得协商一致，出租人向承租人退还已经收取的部分租金即可，而且需要遵循一定的办理流程，包括双方签订解除协议并核实、出租人收回租赁财物、出租人退还部分租金以及提供解除证明等。

到期合同租房解除合同门面应具备这些方面：

一、租赁合同未到期协议有效原则

1. 租赁合同是租赁人和承租人之间双方签订的一份法律文件，其内容应当遵守有关法律法规的规定。

2. 根据《中华共和国合同法》的规定，租赁合同的存续期限未到期时，合同仍然有效，双方仍应遵守合同的条款和约定。

3. 根据《中华共和国合同法》，租赁合同未到期时，如果当事人约定有终止条件，可以根据该终止条件解除合同，但是要求当事人双方都必须同意解除合同。

二、租赁合同未到期协议有效的写法

在租赁合同中，应当明确规定双方约定的终止条件，并明确规定：租赁合同未到期时，仍然有效，双方仍应遵守合同的条款和约定，直至双方另行约定的终止条件出现。

例如：双方约定：本合同自签订之日起生效，至XX年XX月XX日止，未到期时，合同仍然有效，双方仍应遵守合同的条款和约定，直至双方另行约定的终止条件出现为止。

到期合同租房解除合同门面应包括的条款：

解除未到期的租赁协议，按照《中华共和国合同法》的规定，可以通过双方协商一致解除。在没有违反法定义务的前提下，双方有权解除协议，并应当遵守协议约定的解除程序。如果协议中未有解除程序的约定，则可以通过书面形式解除协议。双方应当依照双方当时的真实意思表示解除协议。解除协议后，双方应当履行其义务，结清债务。

房屋到期解除合同范本示例

甲方：_______________乙方：_______________

甲方自___ 年 ___ 月 ___ 日将自己所拥有的室租给乙方使用,现合同到期,予以终止,并达成房屋到期解除合同的范本：

1、经甲、乙双方共同到现场检查房屋结构及设施等,确认乙方须支付水、电、煤气等费用元和管路等设施赔偿费用元,合计_____元;甲方退还押金________元整;以上费用自本协议签字生效后视为租房所有费用结清.

2、甲、乙双方确认无误在此协议书签字后视为完成交接手续,甲方收回室使用权,乙方不再承担有关该房屋的各种责任;租赁合同自本协议签订日起即告终结,甲乙双方之间不再有任何权利和义务.

3、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力.

甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________

___ 年 ___ 月 ___ 日

扩展：经营门面房合同没到期要解除合同怎么补偿？

　　如果你没有违约行为，房东应当赔偿损失，合同中有约定的，按照合同约定，合同中没有约定的，按照实际损失赔偿。实际损失项目包括：因店面搬迁所发生的支出、原装修店面的支出、变更证照产生的费用、搬迁期间可预见的营业损失等。对于营业损失，你要提供以前的营业收入状况作为证据才行，不能仅凭口头说明。你们也可以就此协商，一揽子一次性解决赔偿。　　理由：房屋不论是否属于“C级危房”，出租人在出租房屋时应当知道，明知是危房还出租的，其本身已经违反诚实信用原则，对于出租后因租赁物自身的瑕疵导致合同解除的法律后果，出租人当然应当承担。不过，你也可以给予合理期限要求出租人对房屋进行维修，因维修影响到你正常经营的，应当相应减少租金或者延长租期，造成损失的，赔偿损失。　　法律依据：合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。　　第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。