导读：
买卖双方应当真实、明确地确定：卖方是谁，买方是谁。
1. 买卖双方应当真实、明确地确定：卖方是谁，买方是谁；
2. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方要转让的不动产房屋是什么，包括地址，面积，楼层数等；
3. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方达成的转让价格是多少，付款方式及期限是什么；
4. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买方承诺按时缴纳各项税费，买卖双方是否承担其他费用；
5. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方达成的结案日期是多少，是否有履行期限；
6. 买卖双方应当清楚、明确地确定：转让时，买卖双方是否已经办理出让人登记，受让人登记；
7. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方是否共同申请抵押登记；
8. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方达成的其他条款，以及可能出现的纠纷的解决方式等；
9. 买卖双方应当明确：本合同一经双方签字，即成立并生效，合同中的所有条款都是双方的共同意愿，且具有法律约束力。
不动产买卖合屋必要条款：
不动产登记有效期是指不动产登记证书的有效期限，根据《国家不动产登记条例》的规定，不动产登记证书的有效期一般为三年，在不动产登记证书上应当明确注明有效期。自从不动产登记证书发出之日起，至有效期结束之日止，是不动产登记的有效期。
不动产买卖合屋应包括的条款：
不动产登记有效期一般为20年，即从登记之日起至20年内，不动产权属人或者其他有权人对该不动产所享有的权利，在法律上有效。
拆迁不动产买卖合同范本示例
本合同由下列两方当事人于________年____月____日签定：
出卖人(甲方)：身份证号：地址：：
买受人(乙方)：身份证号：地址：：
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方愿将自有座落于小区一期第栋室建筑面积为____㎡的还建房屋出卖给乙方，包含附属设施见附件一。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。
第二条本合同第一条所列该房屋的买卖价格为 ____元，合计为：币____万元，本合同生效后，乙方向甲方支付房屋买卖预付款，币____万元，交房后以实际面积结算，结算款交房后一次结清。
第三条甲方按下列方式向乙方交付房屋：
1、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并配合乙方实际接收该房屋;
2、本合同生效当日，甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证签名的复印件交付乙方，并将甲方及共有权人的身份证复印件、户口薄复印件交付乙方存档。
第四条甲方保证，其与开发商公司签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。
第五条甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。
第六条该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商公司主张权利的，甲方应配合向开发商主张权利。
第七条鉴于该房屋的房屋所有权证及土地使用权证须由甲方配合村委会，开发商办理在乙方名下，办理产权证手续的费用由乙方承担。
第八条甲方出卖给乙方的该房屋，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。
第九条违约责任
1、除甲乙双方协商，凡任何一方未能全面履行本合同约定之义务，即构成对本合同的违约，应当向未违约方承担违约责任;
2、未违约方有权要求：违约方继续履行本合同约定的义务;违约方于限期内采取补救措施;违约方承担因违约行为对未违约方造成的经济损失。
3、甲方未按本协议约定配合乙方办理该房屋的.‘‘两证”手续的，甲方应赔偿乙方的一切损失。
第十条共有权人与甲方系夫妻关系，同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方承担连带责任。
第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。协商不成的，双方均可向有管辖权的法院起诉。
第十二条本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同共2页一式三份，甲、乙双方各执一份，公证人一份。本合同自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方签章：________ ____年____月____日
乙方签章：________ ____年____月____日
公证人：________ ____年____月____日
扩展：不动产买卖协议？
不动产买卖合同
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：
身份证号：
买方（以下简称乙方）：
身份证号：
甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。
一、甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的
一致同意）坐落于
建筑面积
平方米，房屋用途为。
二、双方商定该房屋转让价格为：总金额 万元
（大写：拾万仟佰拾元整）。
三、乙方于年月日向甲方支付首付款万元
（大写：拾万仟佰拾元整）。
待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款
万元
（大写：拾万仟佰拾元整）
乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。
四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，
并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和
处分权利归乙方行使，该房屋所发生的.
物业管理费、水费、电讯费、网费等相关
费用由乙方负责支付。
五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关
费用由乙方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋
不受他人合法追索。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，
绝不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的
时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方
保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。
九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙
方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承
担。
十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本
合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
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