周律师(认证律师)
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一、失信被执行人解除条款
1. 本协议签署后,甲乙双方应遵守有关法律法规的要求,共同履行本协议的义务。
2. 如果甲乙双方中的任何一方违反本协议的任何条款,则另一方有权立即终止该协议,并要求被违约方赔偿其遭受的直接损失。
3. 若失信被执行人在本协议的有效期内,解除失信被执行人的失信记录,甲乙双方可协商解除本协议,或向门申请解除本协议。
4. 若甲乙双方协商解除本协议,甲乙双方可以自主确定解除本协议的日期,乙方应按照甲方要求支付其在本协议有效期内已经交付的费用;
5. 若失信被执行人未能在本协议的有效期内解除失信记录,本协议继续有效,直到本协议的有效期到期。
一、异议追加被执行人的法律条款
(一)定义:
异议追加被执行人,即由原被执行人在特定情况下,向有关法院提出异议,要求将其他具体被执行人加入执行程序中,以便同时对多个被执行人采取执行措施。
(二)申请条件:
1、由原被执行人提出异议追加被执行人;
2、原被执行人与新追加被执行人之间有存在法律关系;
3、新追加的被执行人应当承担相应的责任;
4、新追加的被执行人应当有能力履行责任;
5、新追加的被执行人应当接受有关法院对其采取的执行措施;
6、新追加的被执行人应当担保原被执行人的权利。
(三)申请程序:
1、原被执行人提出异议,向有关法院请求追加被执行人;
2、有关法院根据原被执行人的申请,对新追加的被执行人进行;
3、通过后,有关法院作出裁定,将新追加的被执行人正式加入执行程序;
4、有关法院对新追加的被执行人采取相应的执行措施。
1、多名被执行人执行书应当明确指出被执行人的具体情况,包括被执行人的姓名、性别、年龄、职业、住址等信息;
2、在书面上明确被执行人的执行义务,以及对被执行人违反执行义务的处理方式;
3、明确被执行人的申请权利,如申请变更、撤销或解除执行义务;
4、多名被执行人执行书应有效标识和明确排序,以便准确执行;
5、确定有效的生效日期,以及具体的案件受理机构。
甲方:身份证号:
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条甲方保证向乙方出租的房屋系甲方拥有完全所有权。
第二条该房屋坐落 于房,建筑面积210平方米。房屋及门窗完好,水、电供应正常,租赁前的水电、物业管理等费用由甲方结清。
第三条租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。如续租,乙方须在租赁期满前15日交纳续租租金,乙方有优先续租权。如不续租,乙方须在租赁期满前15日通知甲方。
第四条房屋租金每月币_____元整。房租每年结算一次,付款方式为入住时一次清一年房租,同时交押金元。甲方收款后给乙方开具收款收条。租赁期间的水电、物业管理等费用由乙方承担。租赁期间该房屋涉及和房管部门的税金时由甲方承担。甲乙两方不得擅自增加本合同未明确交纳的费用。
第五条乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用,否则甲方有权单方终止合同并收回房屋,剩余租金及押金不予退还,且可以追究乙方的违约责任。
第六条合同期满后乙方对房屋现状如无损毁及拖欠费用,该押金全额退还乙方。
第七条乙方如需改变房屋的结构及功能须事先征得甲方同意,并于期满时恢复原貌,以保持房屋的基本功能完整。
第八条其他约定:甲方确保乙方所承租的房屋未注册过,如有注册记录,甲方须在乙方注册之前注销,如注销不了,则解除合同并退还乙方房屋租金及押金。乙方注册公司后,须通知甲方并将公司的营业执照复印件留存甲方,乙方如退租后,须保证将公司地址更改迁移,如违约,甲方将追究乙方的所有责任。
第九条在租赁期内,如乙方因自身原因提前解除协议,甲方不予退还乙方已付剩余租金,押金按第六条及第七条的内容退还
在租赁期内,甲方如提前收房,则退还乙方已付的剩余租金,并按已付剩余租金的一倍赔偿乙方。
第十条本合同自双方签字之日起生效,甲乙双方各存一份,均具有同等法律效力。双方身份证复印件及甲方房屋产权证、乙方注册公司的法人身份证复印件各一份交对方留存。
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
房屋租赁合东不知情下转让是什么行为?
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋租赁合是房屋出租方与房屋承租方就房屋使用权转移的协议。
房屋租赁合东不知情下转让行为有三种结果。
如果合同对转让有约定,承租人可以转让本合同,无须告知出租人,则按合同约定,本合同转让行为有效。
如果合同对转让有约定,承租人不得转让本合同,或转让本合同须经出租人同意,则按合同约定,本合同转让行为无效。
如果合同对转让无约定,则本合同转让行为效力待定。出租人同意转让并无异议,经出租人确认,本合同继续履行,转让行为有效;如果出租人不同意转让或对转让有异议,本合同转让行为无效,可撤销。撤销的合同或协议自始无效。撤销无效的合同或协议,有关违约条款继续有效。
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