许律师(认证律师)
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期内,本合同约定的商铺租金及支付期限不变,但如果在本合同有效期内,由于法律、法规、规章、行政命令、政策性文件或市场情况发生变化而导致原约定的租金显著偏低时,双方协商一致,则可以协议调整租金,变更租金的调整标准及程序由双方协商确定。
期内,本合同项下的租金可以根据租赁物市场价格变动,由双方协商后改变,租金增长不得超过______(具体涨幅)。
本合同有效期内,本合同项下的租金可以根据租赁物市场价格变动而改变,由双方协商后须签订补充协议,租金增长不得超过_______(具体涨幅),双方有权共同协商调整租金,调整后的租金应当以书面形式签订新的补充协议或者列入本合同中。
租赁合同变更条款的写法主要取决于变更的具体内容,一般由以下几部分组成:
一、变更原因:明确变更的原因,如供应商变更、物价变动、双方协商变更等。
二、变更内容:确定变更后合同内容,如租金、租期、租赁标的等。
三、变更方式:确定变更方式,如以书面形式、口头协商等。
四、变更结果:约定变更后合同的效力,如变更后合同是否立即生效、实施时间等。
五、变更责任:约定变更过程中的责任,如变更后合同的违约责任、争议的解决方式等。
甲方:________________
乙方:_______________
丙方:________________
甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:
第一条甲方于____年____月____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。
第二条该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙。
丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________币。
店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。
第三条店铺现有装修,装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计币大写__________整(小写:__________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。
甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。
乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。
第六条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。
甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。
第八条如果合同签订前已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约金。
如果合同签订之后明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。
或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金。
第九条本合同一式二份,自签字之日起生效。
甲方:____________________年____月____日
乙方:____________________年____月____日
丙方(签字):_____________年____月____日
因我方工商注册名称已变更为公司,现正式通知贵方,以前双方所签供货合同乙方名变更为公司,特此告之。
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