陈律师(认证律师)
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答:本村村民买卖宅基地合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定,并符合以下几个方面的要求:
一、合同内容要明确。合同内容应当包括买卖双方的身份、买卖宅基地的情况、价款、交付时间和方式等内容。
二、买卖双方的同意要真实。买卖双方应当真实表达自己的意思,不得有欺诈或者歪曲事实的行为。
三、买卖双方的签字要合法。买卖双方应当用有效的签字方式签署合同,并在合同上加盖公章。
四、合同要有法律效力。本村村民买卖宅基地合同应当经过当地部门或其他有权机构注册,才能具有法律效力。
宅基地转让协议有效的写法要求包括以下几点:
一、双方当事人信息:需要详细列明双方当事人的姓名、性别、、身份证明等。
二、宅基地信息:需要详细描述宅基地的位置、土地性质、土地使用权限、土地使用年限等。
三、转让金额:需要明确转让金额及支付方式。
四、违约责任:需要明确双方违约责任及处罚方式。
五、其他:可以根据实际情况,添加其他有效条款,以确保双方的权益得到有效的保障。
答:在买卖宅基地的合同中,应该包含以下内容:
1、双方身份明确:买卖双方的姓名、身份证号码、住址等信息;
2、宅基地的准确位置和面积:如何准确地描述宅基地的位置和面积;
3、交易价款:买卖双方确定的价款数目;
4、其他条款:例如买卖双方的义务、违约责任、交易期限、交货时间等;
5、签字:买卖双方应在合同上签字盖章,并在公证处办理公证。
甲方:_____________身份证号码_____________
乙方:_____________身份证号码_____________
乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:
一、甲方转让的宅基地位置为_____________,该宅基地登记面积共___平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为:___!!
3、该房屋的使用状况为:___!!
四、转让的价格为币¥___元(大写___元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用,所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限:______________!!
六、宅基地交付时间:________________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下:
_____________!!
甲方:___
身份证号码
________年____月____日
乙方:___
身份证号码
________年____月____日
必须村委会加盖公章。村民之间买卖宅基地村委会加盖公章就证明此次交易是合理合法,不是违规的私下买卖土地个人行为。
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