导读：
宅基地的名称：出租方和承租方应当明确宅基地的名称；宅基地的位置：出租方和承租方应当准确描述宅基地的位置。
1、宅基地的名称：出租方和承租方应当明确宅基地的名称；
2、宅基地的位置：出租方和承租方应当准确描述宅基地的位置；
3、租赁期限：双方应当明确租赁期限，一般来说，租赁期限不得少于一年，并由双方协商确定；
4、租金：双方应当明确租金，如果租期超过一年，则应当根据市场行情调整租金；
5、租赁物的使用：出租方和承租方应当明确宅基地的使用权，以便承租方正确使用租赁物；
6、双方法律义务：双方应当明确双方的法律义务，如出租方应当保证宅基地的安全性和完整性，承租方应当保持宅基地的良好状态，不得擅自进行改动或者；
7、违约责任：双方应当明确违约责任，如出租方未能按时交付租赁物或者承租方擅自改动宅基地的部分，应当承担违约责任；
8、争议解决：双方应当明确租赁合同的争议解决方式，一般来说，双方应当通过友好协商解决争议，如协商不成，可以提交仲裁或者诉讼解决。
合同宅基地租赁签应包括下列内容：
一、租赁期限：
1. 房屋租赁期为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁期限]。
2. 租金支付方式：
(1) 房屋租金按[租金支付方式]支付，租金支付周期为[租金支付周期]。
(2) 租金逾期按[租金逾期支付方式]支付，租金逾期支付周期为[租金逾期支付周期]。
3. 房屋租赁期内，租户应按时交纳各项租金，并保证房屋的正常使用及按时维修保养，如有违约行为，租户需承担违约责任。
4. 房屋租赁期内，租赁人应保证房屋的安全性及正常使用，在租赁期间不得将房屋擅自出租、转让或以任何形式转变房屋用途。
5. 租赁期满，租赁人应将房屋归还租赁人，租赁人收回房屋时应免去租赁人的押金。
合同宅基地租赁签必要条款：
一、宅基地签订长期租赁合同的有效性
1、按照《中华共和国合同法》，当双方签署长期租赁合同且已经取得法律效力时，此合同是有效的。
2、宅基地签订长期租赁合同时，双方应当遵守《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》等有关法律法规，根据实际情况和合同书约定制定合同条款。
3、长期租赁合同应当明确地描述了租赁人和出租人的权利义务、支付租金的方式和时间、租赁期限和解约条款等，并获得双方的书面确认，方可生效。
二、宅基地签订长期租赁合同的写法
1、首先，合同应当明示双方的姓名、身份证号码、住址等信息，以及承诺租赁的宅基地的具置。
2、然后，长期租赁合同应当明确规定双方的权利义务，包括租金支付、租赁期限、用途限制、维修保养责任、退租条件等内容。
3、最后，双方签字盖章完成长期租赁合同，此合同即可生效，并受中华共和国的法律保护。
宅基地租赁合同范本示例
甲方(原宅基地出租方)：___________________________________
身份证号码：______________________(身份证复制件见本页背面)
乙方(现宅基地租用方)：___________________________________
身份证号码：______________________(身份证复制件见本页背面)
双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协议，双方共同遵守。
一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始)，其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后，本合同立即生效，同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方，共合计币：___________元，大写：________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)
二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后，除了与本合同产生法律责任外，宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担，与甲方无关。
三、由于目前国家政策不允许土地租用，如以后政策有所变动，允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证，又或者可以宅基地过户的，甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准，甲方五日内必须配合办理相关手续，否则视为违约，甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50%违约金。
四、甲方隐瞒该宅基地已知现村争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况，则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额，并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
五、甲方依约履行合同后，如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方，甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订，租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。
六、乙方受让后，要在宅基地四至图范围内建房，甲方无权干涉。本着互利互惠的原则，在乙方施工期间，甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。
七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续，甲方必须配合，所产生全部费用由乙方承担。
八、如果国家或当地对该地征收，乙方必须服从，该地所有补偿款项归乙方所有，甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地对该地征收不予补偿，甲方不负任何责任，甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。
九、本协议书一经签订后，在使用期内任何一方不得反悔，如甲方反悔，则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方，付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方，与乙方无任何关系;如乙方反悔，甲方不用归还租用金额。
十、甲、乙双方在履行合同中产生争议，由双方协商解决。协商不成，直接由吴川市法院诉讼解决。
十一、本合同未尽事宜，可双方签订补偿协议，与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议正本一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签名(注：凡是手写处均按手模)后具有法律效力。
甲方(签名)：_______________(签名人手指模)
身份证号码：_________________________________
地址：_______________________________________
乙方(签名)：______________(签名人手指模)
身份证号码：_________________________________
地址：_______________________________________
扩展：宅基地租赁签两个20年租期有效吗？
无效。
根据规定，土地租赁时效最长为二十年，超过了二十年的土地租赁合同都无效。宅基地的所有权是你所在的村集体组织，你的宅基地你只有使用权，就是转让，也只能是在你们本村范围内，符合宅基地申请条件的村民之间进行。因此，租赁你的宅基地时，你首先要征得村委会同意，而且期限不能超过二十年。
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