陈律师(认证律师)
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一般来说,补充协议的效力条款应当包含以下内容:
1、补充协议的签订时间和有效期;
2、双方确认补充协议所补充的原合同的条款;
3、补充协议对原合同的修正内容;
4、双方重新订立补充协议的事由;
5、补充协议的效力,如原合同载明的任何条款不一致,补充协议将优先适用;
6、补充协议的法律效力及约束力;
7、双方对补充协议的其他约定。
一、法律效力条款
1.本补充协议的签订、履行、解释及争议的解决,适用中华共和国的法律。
2.如双方就本补充协议的任何条款发生争议,应友好协商解决;协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
二、有效期条款
1.本补充协议自双方签字之日起生效,并具有法律效力。
2.本补充协议在双方履行完毕后视为失效。
补充协议条款应当在合同正文中明确列出,根据双方就本合同事项达成的共识,在本合同正文中作为补充协议条款加以规定。补充协议条款应当与本合同正文相一致,并不得违背合同的主旨和意图。补充协议条款应包括:补充协议的主体、补充协议的标的、补充协议的内容、补充协议的生效日期、补充协议的双方签字等相关条款。
甲方(卖方):_______________
乙方(买方):_______________
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于商业用房,建筑面积_______________㎡,每平方米_______________元,共计(币)_______________元整。
(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。
在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。
甲方:_______________
乙方:_______________
日期:_______________
可以的。补充协议是对合同是相关问题约定不明确进行的补充,补充协议废除后,原合同条款是否有效,要依据具体情况而定,没有冲突的,一般不影响原合同条款效力。
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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