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土地置换协议怎么写才有效（土地置换协议书怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-01-16 00:50:51
  • 47
导读： 土地置换协议的必备内容：双方基本情况：包括双方名称、联系方式等。

土地置换协议怎么写才有效（土地置换协议书怎么写）

一、土地置换协议的必备内容：

1.双方基本情况：包括双方名称、等；

2.置换房屋基本情况：包括置换房屋的所有权人、产权证号、房屋面积、地址、价值等；

3.置换土地的基本情况：包括置换土地的所有权人、土地证号、土地位置、土地面积、使用年限、价值等；

4.置换协议内容：包括置换的时间、置换的方式、变更后的新产权或新土地使用年限等；

5.其他内容：包括违约责任、抵押贷款、义务责任等；

二、土地置换协议有效性：

1.签署有效：土地置换协议应由双方当事人签字确认，并由主管部门审核通过，协议才能生效；

2.相关法律法规的遵守：土地置换协议应遵守《中华共和国土地管理法》及其他相关法律法规，不得违反法律法规；

3.协议内容完整：土地置换协议应包含双方基本情况、置换房屋基本情况、置换土地基本情况、置换协议内容、其他内容等；

4.协议内容真实：土地置换协议应真实反映双方当事人的意思表示，不得损害他益，不得有欺诈或隐瞒行为；

5.约定内容可执行：土地置换协议应具体约定双方的义务及责任，约定的事项应具有可执行性，不得存在无法实施的内容。

协议合同土地置换应涵盖如下条款：

土地置换协议书是一份当事双方达成土地置换协议时签订的文件，其中包含当事双方的各项义务、权利和义务。通常情况下，土地置换协议书应当包含以下内容：

一、当事双方的基本信息，包括姓名、身份证号、等。

二、当事双方置换的土地的基本信息，包括土地使用权证号、地址、面积、土地用途、所有权登记等。

三、置换的方式，包括现金置换、土地置换或现金加土地置换等。

四、其他相关约定，如履行置换协议的期限、违约责任、主要义务等。

五、双方签字，并加盖公章。

协议合同土地置换应包括下列内容：

1. 书面形式：土地置换协议书必须以书面形式签订，双方签字或者盖章后生效。

2. 协议内容：协议内容应包括双方的身份证明、交换土地地址、用途、面积、价值、拆迁补偿以及有关交换时间、交换程序等具体内容。

3. 证明文件：双方还要提供有效的产权证明文件，以确保土地的合法性。

4. 有效性：土地置换协议书在双方签字后生效，双方在协议生效后，应该严格执行协议中的规定。

土地置换合同范本示例

甲方(转让人)：______

乙方(受让人)：_____

甲乙双方经友好协商，为使双方合理高效利用土地，增加建设项目，甲方拟将其拥有部分土地与乙方所拥有的部分土地无偿置换，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条 置换土地基本情况

1、土地座落位置：_ 小区西侧， 2住宅小区东侧

2、置换面积：甲方土地123平方米与乙方土地456平方米进行无偿置换(详见土地置换决定书)。

3、土地规划用途：___商住综合___

4、土地使用期限：____60年__

5、国有土地使用证号：_ 国用(_20__ __ )第144号，土地证正在办理中__

第二条 置换方式

1、本合同所述土地置换方式为甲方将其拥有的部分土地与乙方所拥有的部分土地置换，使双方能够合理高效利用其土地。(详见规划局确认的附图)

2、甲方所拥有的土地面积910平方米不变(南北长50米，东西宽17.6米，局部宽20.0米)。南侧自 8号楼向北6米为红线，东侧自规划局给定的红线开始，与乙方4号楼相邻处东西宽为20米，其余处东西宽17.6米。

3、甲方北侧其余土地置换给乙方， 8#楼西墙以西所属甲方的土地置换 乙方;乙方可根据进行整体设计修建，红线由规划局确定。

4、乙方协助甲方办理相关土地规划手续，相关手续费和建设手续费用由双方各自承担。

5、甲方建设的项目须符合规划局批准关 该地块的设计条件和方案规划，容积率必须符合整体住宅2.0容积率。

6、南侧与 8号楼红线距离为6米，由甲方整体考虑设计利用。

第三条 置换土地年限

置换土地后，土地年限以各自年限为准，需要增加的，由双方各自增加，费用由双方各自承担。

第四条 土地置换后的其他约定

甲乙双方在土地置换后的开发建设行为应不得妨碍其相邻小区的交通、业主房屋采光等权益。

本着相互支持，相互合作的原则，甲乙双方土地置换后，甲方开发的住宅由乙方的物业进行管理，住户从乙方小区进出，住户与乙方签订物业管理服务协议，乙方开发的车库或商铺由甲方的物业进行管理，从甲方开发的小区进出，与其签订物业管理服务协议，双方在物价部门规定的价格和服务标准下管理。

第五条 其他

1、本合同未尽事宜及因国家政策调整需做调整的由双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、因执行本合同发生争议，由双方共同协商解决，协商不成的，向所辖地区法院提起诉讼。

第十条 本合同一式贰份，签字之日起生效，双方各执一份。

甲方(公章)：________乙方(公章)：________

法定代表人(签字)：________法定代表人(签字)：________

_________年____月____日_________年____月____日

扩展：土地置换流程？

(一)置换登记：居民须要携带原来有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

(二)价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出评估价格。

(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行置换服务，签订置换委托协议书。

(四)签订合同：委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地考察，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

(五)办理手续：在置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，置换委托人需要支付有关定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成交割的全过程。

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