导读：
定义农村宅基地：指符合《中华人民共和国宅基地管理法》规定的农村土地，用于住宅建设的土地使用权。
一、定义
农村宅基地：指符合《中华共和国宅基地管理法》规定的农村土地，用于住宅建设的土地使用权。
二、不予处罚条款
1. 对已取得农村宅基地使用权的，不予处罚。
2. 对未取得农村宅基地使用权，但符合宅基地管理法规定的，不予处罚。
3. 对未取得农村宅基地使用权，但未符合宅基地管理法规定的，可以根据实际情况，实行适当的处理。
买卖合同农村宅基地注意事项：
农村宅基地赠与协议应遵循以下要点：
一、双方的真实身份：明确双方的真实身份，如姓名、住址、等。
二、宅基地的描述：明确宅基地的位置、面积、使用权类别、获取时间等情况。
三、赠与内容：明确赠与对象、赠与内容、赠与时间等。
四、受赠人的承诺：受赠人应当承诺将宅基地用于自住或者租住，不得用于其他用途，也不得出售、转让或者抵押。
五、保密条款：双方应当承诺不将本协议所包含的内容泄露给第三方，并保证本协议不被他人知晓。
六、违约责任：如果双方违反本协议中的约定，应承担相应的违约责任。
七、其他：其他与本协议有关的事项，可以根据实际情况作出相应的补充。
买卖合同农村宅基地应具备这些方面：
一、农村宅基地盖房合同应具有的要素：
1.合同双方的真实姓名、及住址；
2.宅基地的位置、面积；
3.建筑物的类型、面积、用途；
4.建筑物的设计图纸、验收证明和使用证；
5.施工时间、施工材料；
6.建筑物交付时间；
7.付款方式、金额及付款期限；
8.违约责任；
9.争议解决方式；
10.合同签订日期及双方签字。
二、农村宅基地盖房合同的有效性：
1. 合同应当经双方协商一致后签订，并获得相关部门的批准，经双方签字盖章后方可生效；
2. 合同的内容应当真实、完整，不得有隐瞒、歪曲、曲解等行为；
3. 合同应当遵循法律、法规、规章及有关政策规定；
4. 合同应当符合当事人的意思表示，不能有欺诈、胁迫、滥用信息优势等行为；
5. 合同应当具备完整的法律效力，对双方具有约束力，不得侵犯他人的合法权益。
农村宅基地买卖合同模板范本示例
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于_________________，土地面积为_________________平方米(折_________________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_________________，绿化率不少于_________________%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为_________________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币_________________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的_________________%，计币_________________万元，付款时间及条件：________________双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_________________天内支付;
第二期，付清余款，计币_________________万元，付款时间及条件：________________在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后__________个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_________________平方米(详见成国用()字第_________________号和成国用()字第_________________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_______________天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_____________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过________________%的，超过部分净利润乙方同意与甲方_______________分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其________________亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计________________万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_____________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过___________个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)________________
代表：________________
乙方(盖章)________________
代表：________________
丙方(盖章)________________
代表：________________
__________年__________月__________日
扩展：农村宅基地买卖协议合同书？
1.没有这种合同书，有也是的。
2.宅基地，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权属于村组集体。
3.宅基地不允许买卖交易，因此没有这种买卖协议合同书；如果有这种合同书，也是的，不受法律保护。
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