冯律师(认证律师)
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1、在买卖双方签订的合同中,若一方未能按时履行买卖双方约定的义务,则另一方有权要求违约方赔偿损失。
2、买方有义务按时付款,若买方未能按时付款,则卖方有权要求买方按照签订合同约定,缴纳相应违约金。
3、若买方逾期未付款,则卖方有权提出解除合同的请求,并要求买方支付相关违约金。
4、买方退购房款的违约条款为:若买方退购房款,则卖方有权要求买方支付20%的违约金;若买方未按照合同约定时间内退款,则卖方有权要求买方支付另外10%的违约金。
退购房款违约条款:
1.买方若擅自变卖、抵押或其他转让本合同项下的房屋等不动产,或者因买方的原因而导致无常使用房屋,则买方必须就此支付违约金,金额不低于本合同约定的购房款数额。
2.若买方擅自变卖、抵押或其他转让本合同项下的房屋等不动产,卖方有权立即要求买方支付本合同约定的购房款数额作为违约金。
3.若买方因任何原因拒不支付上述违约金,卖方有权依照本合同规定要求买方支付本合同约定的购房款数额作为违约金,或提出起诉要求支付违约金。
4.如果买方在此合同中未完全支付本合同约定的购房款,则买方必须按照本合同约定的购房款数额支付违约金,金额不得低于未支付的购房款数额。
购房款收条应该满足以下要求:
1、必须是当事双方具有法律效力的书面文件;
2、收条上应说明收据内容,包括购房商品名称、单价、数量、总价格;
3、收条上应注明收款人和付款人的姓名及;
4、收条上应记录支付款项的日期、金额、形式以及收款人签字;
5、收条上应标明购房商品的来源、品牌、型号等信息;
6、收条上应有付款人及收款人的相关记载,并签署收条;
7、收条上还应有收款人的身份证复印件、水印、营业执照等资料。
甲方(卖方):_______________乙方(买方):_______________
甲、乙双方于________年________月________日签订了《房屋买卖合同》。
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,共同遵守:
一、付款时间、方式约定乙方分三次向甲方用转账方式支付购房款________________万元整(即______________元)。
第一次:乙方于《房屋买卖合同》签订之日支付房款______________万元整(即______________元);
第二次:支付甲方用于偿还其在______________支行购买该房屋所借住房按揭贷款本息;
第三次:待甲方执行完《房屋买卖合同》及本协议相关条款当日付清全部余款。
二、甲、乙双方在望城办理房屋登记机构房屋产权转移登记手续,所需税费由乙方全额缴纳。
三、甲方转让房屋后,该房屋之附属从权利(如开发商赠与的阳台、花园等)相应转让给乙方;乙方即享有该房屋之所有权利,并在全部购房款付清之日,交接钥匙。
四、甲方保证所转让的房屋无任何纠纷,如物业管理费已交清至______________年__________月等。
五、本协议经甲乙双方签字之日起生效。
六、本合同生效后,甲、乙双方任何一方无正当理由要解除合同的,责任方须按《房屋买卖合同》及本协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的__________%赔偿对方损失。
七、本协议一式四份,甲、乙双方各执二份,均具有同等效力。
甲方(签字):_______________
见证人(签字):_______________
乙方(签字):_______________
________年_______月_____日
是双方说好要买,可是交易还没有完成。房子还是人家的。
购房合同是已经购买完成,法律上已经承认这套房子属于你了。比如你买的期房,房产证还没下来,或者贷款买的房子,房本抵押了,在你手里就只有购房合同
购房协议在购房合同中,是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
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