导读：
合同的标题：房东与物业租赁合同。甲方：房东；乙方：物业。
1. 合同的标题：房东与物业租赁合同。
2. 甲方：房东；乙方：物业。
3. 房源信息：包括住宅类型、地址、面积、价格等。
4. 交付时间：签订合同后的1-3个月内交付。
5. 租金缴纳：双方协商确定，每月一定时间缴纳租金，不得拖欠。
6. 维修权限：房东对房屋外部维修有权，但需经物业同意。
7. 免租期：双方协商确定，免租期不得超过1年。
8. 退租手续：双方协商确定，需提前30天通知物业，支付一定的费用，按时交付房屋，并无损坏等。
9. 违约责任：若任何一方违反合同条款，应承担相应责任并支付违约金。
10. 合同生效日期：双方签字后立即生效。
业委会协议物业签订应包括下列内容：
1、部门之间签订的合同是有效的。根据《中华共和国合同法》第三章规定，受当事人双方沟通同意并签字盖章确认的书面合同，是一份有效的法律文件，是有效的合同，受法律保护。
2、部门之间签订的合同有效的前提是：双方当事人必须是完全民事行为能力人；合同内容必须明确，不能存在模糊不清的地方；有效的法律文书，必须由双方当事人沟通同意，并由双方当事人签字盖章确认；书面合同必须有真实有效的文书证明，否则无法认定为有效合同。
3、部门之间签订的合同有效后，双方当事人都有义务遵守合同条款，可以采取法律手段对侵害合同内容的行为进行追究。如果任何一方不履行合同义务，另一方可以要求履行合同，或者要求赔偿损失。
业委会协议物业签订必要条款：
物业与业委会口头协议的有效性取决于双方签订的内容。据中国《合同法》规定，口头协议的有效性取决于当事人的认可，他们必须表明他们已经明白、同意并遵守协议的条款。此外，口头协议也需要有证据来证明，例如双方当事人签字或在其他形式上标明确认。如果双方当事人缺乏这些证据，则协议可能无法得到执行。
业委会新物业合同范本范本示例
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：工程小区业主委员会
受委托方（以下简称乙方）：沈阳市铁房物业管理有*公司
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：住宅小区
座落位置：XX市XX区XX社区
四至：东：海口街南：南十马路
西：集贤街北：南九马路
占地面积：3.86万平方米
建筑面积：63394平方米
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、场所。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费；
2、公共设施维修基金；
3、承租户的房租。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。
第三章委托管理期限
第十六条委托管理期限为X年。自20XX年11月1日起至20XX年11月1日。
第四章双方权利义务
第十七条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。
3、审定乙方拟定的物业管理制度。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。
7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第十八条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
扩展：业委会有权签订物业出租合同吗？
业委会没有权签订物业出租合同。因为业委会是由业主选出来的代表，是为了解决业主与物业公司为了如何更好的为业主服务进行沟通和调解性质的组织关系，并不属于有工商行政管理部门登记的机构或是单位，也就没有可以签订物业出租合同的相关权利。
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