导读：
定义小区业主公约（以下简称为“公约”）是小区业主之间达成一致，共同遵守的一份约定文件。
一、定义
1. 小区业主公约（以下简称为“公约”）是小区业主之间达成一致，共同遵守的一份约定文件。
2. 本公约针对某小区（以下简称为“小区”）内业主的权利义务和行为准则而制定，小区内所有业主应当遵守本公约的规定。
二、权利义务
1. 业主有权获得小区管理处及物业管理公司提供的小区内的正常服务。
2. 业主要保持小区安全，遵守小区内的各项管理规定，不得违反国家法律法规，不得干扰他人正常的生活使用权，不得损坏小区公共设施。
3. 业主要妥善管理自己的电梯、水电、消防及其他设施，做到不损坏公共设施，不影响其他住户使用，不影响小区内的安全秩序。
三、行为准则
1. 业主要礼貌待人，尊重他人，不得以任何方式影响小区内的社会治安秩序或干扰他人的正常生活。
2. 业主不可大声喧哗，不得在小区内放高音量的音乐，不得在小区内进行汽车改装，不得在小区内搭建棚屋、搭设煤油炉等设备。
3. 业主不得在小区内放置危险物品，不得在小区内拉宣传横幅或者悬挂横幅，不得在小区内进行或者其他活动。
四、违约责任
1. 如果业主违反本公约的规定，小区管理处有权对违约者进行处罚，根据违约情况的严重性，对违约者做出不同的处罚，包括但不限于：限制出入小区、罚款、按时补回损坏的公共设施、搬离小区等。
2. 如果业主违反国家法律法规，造成社会严重危害的，小区管理处有权报警，由处理。
五、
书入住协议小区业主应包括的条款：
1、小区业主赔偿协议应明确各方的权利义务，明确开发商对小区业主的赔偿金额和期限，并保证能够履行协议。
2、开发商应对小区业主所发生的损失负责，包括物业费、安全门维修费用、装修成本等，具体赔偿金额应当以双方协商确定。
3、开发商应在适当时间内完成损失赔偿，并保证小区业主在收到赔偿之前不会遭受任何财务上的损失。
4、如果开发商未能及时履行赔偿义务，小区业主有权对开发商提起法律诉讼，要求开发商按期付款。
5、双方应当根据国家有关规定，妥善处理小区业主的赔偿事宜，并及时通知双方有关当事人，保证事情的有效解决。
书入住协议小区业主应涵盖如下条款：
1、小区业主赔偿协议应明确各方的权利义务，明确开发商对小区业主的赔偿金额和期限，并保证能够履行协议。
2、开发商应对小区业主所发生的损失负责，包括物业费、安全门维修费用、装修成本等，具体赔偿金额应当以双方协商确定。
3、开发商应在适当时间内完成损失赔偿，并保证小区业主在收到赔偿之前不会遭受任何财务上的损失。
4、如果开发商未能及时履行赔偿义务，小区业主有权对开发商提起法律诉讼，要求开发商按期付款。
5、双方应当根据国家有关规定，妥善处理小区业主的赔偿事宜，并及时通知双方有关当事人，保证事情的有效解决。
小区业主装修管理协议书范本示例
甲方:
乙方:
为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美,维护广大业主的利益,甲、乙双方根据《泉州市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。
一、甲方作为本物业的管理单位,有责任对业户的装修工作进行检查、监督和管理。
二、乙方在实施装修过程中,愿意接受物业管理单位的监督和管理,遵守《住宅使用公约》。
三、乙方应严格按照物业中心审验备案的装修方案施工,不得擅自增加项目,改变施工图纸,不得擅自变动户内原有的设备及设施,严禁损坏承重墙。
四、乙方装修施工期为 天,自 ________年________月________日起,至 ________年________月________日装修施工结束。
五、乙方把装修建筑垃圾袋装后,集中堆放至小区 处,并保持周边环境的整洁。
六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到物业中心办理施工许可证和施工人员出入证。
七、物业中心的有权查验施工人员的出入证和身份证,如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业,甲方可向施工单位罚款100元/人次,同时停止违规者进场作业。
八、乙方装修施工时间为8:00-18:30之间,并确保18:30-次日8:00期间不发出影响他人休息的噪声;提倡使用绿色涂料,在周围业户休息或做饭时,不宜进行染性涂料施工。
九、乙方搬运装修材料,须听从甲方的指挥,搬运时间为周一至周五10:00~15:00,节假日不可搬运装修材料。
十、乙方装修施工时遵守下列禁止行为:
1、 在外墙上开门、窗,在承重墙上凿、拆、打洞,扩大承重墙有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
2、凿、挖地坪、顶面;
3、随意封闭阳台。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水。
6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。
7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施。
8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;
9、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等,应立即整改修复,并作相应赔偿。
十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备,不损坏、染楼梯、台阶、扶手栏杆,如有违背,甲方可作出处罚。
十三、 遵守甲方制订的电梯使用规定,甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品,将从重处罚。
十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向,乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔,如不按规定操作,造成管线损坏,责任自负。
十五、乙方须告知装修施工队,严禁电源线直接接在漏电开关上,严禁用电炉做饭,施工(木工、油漆)现场不许抽烟,需动用明火作业时要事先向甲方提出申请,经批准后方可施工。
十六、甲方应随时检查装修工作情况,发现有违章情况要及时制止。
十七、甲、乙双方应共同遵守《福建省物业管理条例》和泉州市制定的相关的装修管理规定。
十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作,因此产生的误工,由责任方自负。
十九、甲、乙双方应共同遵守本协议,如有违反,应承担相应的法律责任。
二十、本协议一式两份,经签字盖章后生效,具同等法律效力。
甲方: 乙方:
签订日期 ________年________月________日
扩展：无物业管理小区业主自治方案？
方案如下:其一，召集小区所有业主集中开会讨论选举出物业管理员N名，主任2名，经理1名组成物业管理部门；
其二，选出以上的成员名单要通过小区所有业主投票通过才行；
其三，选出以上的物业管理成员各行其责；
其四，选出物业管理成员分级别工资由小区业主摊分给他们。
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