导读：
程序程序买房合同书的有效程序如下：买卖双方签订买卖合同：买卖双方在同一时间签订买卖合同，并将此书的复印件交于各自。
程序
买房合同书的有效程序如下：
1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方在同一时间签订买卖合同，并将此书的复印件交于各自。
2. 买卖双方确定房屋的交易条件：买卖双方根据当时的市场情况，确定房屋的价格、交付时间、抵押状况等交易内容，并将其写入合同中。
3. 买卖双方履行合同义务：买方按照合同约定的时间和方式支付购房款，卖方将房屋交付给买方；合同义务履行完毕后，按照合同约定，双方互相签字确认，完成交易。
4. 办理房屋交易手续：买卖双方按照法律规定，到当地房管部门办理相关的交易手续，变更房屋的所有权登记。
5. 买卖双方交换合同：买卖双方以书面形式交换合同，并确认交易完成，合同生效。
书买房协议合同注意事项：
1.买受人（购房者）：XXX
2.卖方（房东）：XXX
3.约定内容：买受人向卖方购买位于XXX地址的住宅房产，具体面积为XXX平方米，价格为币XXXXX元整，以双方签字盖章后生效；
4.支付方式：买受人将支付全部购房费用，支付方式为：一次性支付XXX元，其余金额以XXX方式支付。
5.交付日期：买受人在签订此合同后15个工作日内，将支付上述购房费用；
6.其它：双方另有约定的，以双方签字盖章后为准。
7.甲、乙双方经就上述条款及其他有关事宜，达成一致意见，现同意签订本合同。
书买房协议合同应包括的条款：
一、买方：
1.买方的名称及；
2.买方的购房预算及付款方式；
3.买方的房产要求，包括建筑面积、户型、地理位置等；
4.买方的其他特殊要求，如有限的购买时间、附近的设施、政策等；
5.买方的抵押担保条件，包括银行抵押贷款、全款支付及其他财产担保等。
二、卖方：
1.卖方的名称及；
2.卖方出售的房屋情况，包括建筑面积、户型、地理位置等；
3.卖方的交易价格及付款方式；
4.卖方的家具、家电等附带设备；
5.卖方的附加条件，包括交易手续费、土地使用权、政策等。
三、其他：
1.双方签订的其他条款，如支付违约金、维修条款、定金退还等；
2.双方签订的法律文书，如房屋买卖合同、房产权证等；
3.双方应遵守的法律法规及其他相关条款；
4.双方负责的争议解决方式，包括仲裁机构、法院等。
买房协议书范本示例
卖房方（甲方）：身份证号码：
购房方（乙方）：身份证号码：
关于乙方向甲方购宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区_______________的房屋（房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米）以币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整（￥________________）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：_______________________________
甲方：乙方：
年月日年月日
扩展：农村买房协议书范本？
农村房屋买卖合同范文
甲方(卖方)： 身份证号：
乙方(买方)： 身份证号：
一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。
三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)： 章
乙方(签字)： 章
中证人(签字)： 章
年 月 日
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