导读：
期内，本合同约定的商铺租金及支付期限不变，但如果在本合同有效期内，由于法律、法规、规章、行政命令、政策性文件或市场情况发生变化而导致原约定的租金显著偏低时，双方协商一致，则可以协议调整租金，变更租金的调整标准及程序由双方协商确定。
期内，本合同约定的商铺租金及支付期限不变，但如果在本合同有效期内，由于法律、法规、规章、行政命令、政策性文件或市场情况发生变化而导致原约定的租金显著偏低时，双方协商一致，则可以协议调整租金，变更租金的调整标准及程序由双方协商确定。
协议合同商铺租赁应包括的条款：
一、租赁合同概述
1. 甲方（出租人）：________
2. 乙方（承租人）：________
3. 所租赁商铺信息：________
4. 租赁期限：________
5. 租金总额：________
二、权利与义务
1. 甲方承诺：
（1）本次租赁商铺完全属于甲方自有，不存在任何第三方的权利或要求；
（2）本次租赁商铺无任何瑕疵，乙方可正常使用。
2. 乙方承诺：
（1）本次租赁商铺必须遵守有关法律法规和规章的规定；
（2）本次租赁商铺应用于正当经营，不得从事任何违规行为；
（3）乙方负责租赁商铺的日常维护及保养，租赁期内乙方不得有任何损毁行为；
（4）每月按时缴纳租金，未按时缴纳租金者将支付违约金；
（5）租赁期满后，乙方需将商铺交还甲方，恢复原状。
三、转让条款
1. 如乙方需要转让本合同，乙方须提前十五天通知甲方，并向甲方提供被让方的基本信息；
2. 转让后，被让方与甲方之间仍须履行本合同中的相关规定；
3. 被让方应当支付甲方转让费，费用为租赁商铺租金总额的五分之一；
4. 乙方应保证被让方是合法合规的经营者，并承担因转让而产生的一切法律责任。
协议合同商铺租赁注意事项：
1、本合同约定，甲方应于合同到期前[_____]天提出续租申请，乙方收到甲方续租申请后，应于[_____]天内作出回复；若乙方不反应，则视为同意续租，续租期限按原合同约定执行。
2、本次续租的租金标准按照当地房地产市场价格变动而调整，具体金额由乙方和甲方协商确定。
3、合同期间中，乙方保证不拆迁，不改变本次租赁物的用途，不改变租赁物的面积，也不改变租赁物的使用权和享有权。
4、甲方必须按时足额支付租金，如果逾期支付租金，应支付相应的滞纳金。
5、合同期满，甲方应当按照乙方要求，将租赁物清空，恢复原状，并支付乙方实际损失费用。
6、本合同一式两份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
商铺租赁合同协议范本示例
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。
第二条租赁期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_____元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为币万仟元整(￥元)。
2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年为_____元，第三年为_____元，第四年为_____元，………)。
3.(或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
(或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得已装修部分及房屋架构。
第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_____元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_____元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向法院起诉。
第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华共和国民法典》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_____元。
本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)：______承租方(盖章)：______
法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______
联系电话：______联系电话：______
______年______月______日
扩展：商铺临时租赁合同？
XX(项目)商铺租赁合同 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理的监督、管理。
一、甲方同意将坐落在XX区 路 街 号 铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积 平方米，分摊共同面积 平方米。
二、甲乙双方协定的租赁期限，租金情况如下： 租赁期限 月租金额（币） 小写 大写 年 月 日至 年 月 日
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