导读：
租赁铺面合约书应该包含以下内容：双方当事人的名称和身份。
租赁铺面合约书应该包含以下内容：
一、双方当事人的名称和身份。
二、租赁铺面的位置、地块面积、建筑面积和使用年限。
三、租金收取方式及支付时间。
四、租赁期间租户承担的其他费用，如维修费用、清洁费用、保险费用等。
五、租赁期间租户可以进行的工程改造情况，以及改造费用的承担方式。
六、租赁结束后，租户是否有权拆毁建筑物或者搬迁，以及搬迁的费用承担方式。
七、租赁期间租户不得违反法律法规及行业标准，以及违反两方约定内容的处理办法。
八、本合约的解释、效力及变更、转让、终止等事宜。
九、本合约及其附件的书面形式以及双方签字盖章。
协议租赁铺面应具备这些方面：
本合约明确规定：
1、甲方（出租方）：
2、乙方（承租方）：
3、租赁面积： ㎡
4、租赁期限：自x年xx月xx日至x年xx月xx日止
5、租金：按照XX元/㎡/月的标准收取，总租金为XXXX元，每月应付租金为XXXX元。
6、租赁物品：甲方向乙方出租该面积内的房屋及配套设施，仅供乙方使用，不得擅自转租或改变用途。
7、水电费：乙方负责自行缴纳水电费用，甲方不负责乙方购买用电费及水费。
8、租赁费用：乙方应在租赁期限内按时支付租金，违约金按照XX元/㎡/月收取，拖欠租金及所得罚款将由甲方收取。
9、违约条款：若乙方未按时缴纳租金，则甲方有权单方面解除本合约，乙方应当赔偿甲方因此而造成的损失。
10、保险：乙方必须购买相应的保险，以防止火灾、、或其他不可的意外事件。
11、解除条款：本合约自双方签字之日起生效，若双方协商一致，可以提前解除本合约；若乙方未能按期支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，若乙方仍未能支付，甲方有权单方面解除本合约。
12、争议解决：本协议有关的争议，应由当事人协商解决，若协商不成，应向法院起诉。
特此签订本合约，双方均认可并遵守上述合约条款！
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
协议租赁铺面应包括的条款：
租赁铺面合约书应该包括：
一、双方的基本信息：
1. 租赁人：包括姓名、联系地址、联系电话等。
2. 房东：包括姓名、联系地址、联系电话等。
二、租赁场所的基本情况：
1. 地址：详细地址，并标明是几楼几号。
2. 面积：房屋总面积及商铺面积大小。
3. 功能：商铺使用功能。
三、租金标准：
1. 租金价格：每月租金金额，以及押金数额。
2. 付款方式：付款时间及方式，如支票、现金等。
3. 滞纳金：租金逾期支付的滞纳金。
四、租赁期限：
1. 租赁期限：租赁期限的起始日期及结束日期。
2. 续租：租赁期满后的续租情况。
五、租赁期间的其它条款：
1. 维修：租赁期间的维修费用由谁承担。
2. 保险：租赁期间的财产保险由谁承担。
3. 改造：租赁期间的改造工程等。
4. 法律纠纷：如发生法律纠纷如何处理。
六、双方的权利义务：
1. 租赁人：租赁人有权使用商铺，必须遵守合约中的约定，负责支付按时足额的租金。
2. 房东：房东有义务保证商铺的正常使用，并享有该商铺的所有权。
七、违约责任：
1. 双方没有履行合约义务时，应承担相应的民事责任。
2. 双方未按约定支付租金时，可以要求对方承担违约责任，并可以要求支付滞纳金。
八、争议解决：
1. 因本合约发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提请当地法院诉讼解决。
九、其它：
铺面租赁协议范本示例
甲方（出租方）
乙方（承租方）
甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条乙方自愿租用甲方位于________________________________街号商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约平方米。
第二条租用的期限为__年，租期从________年____月____日至__年______月____日止。
第三条租金、保证金及租金交付期限：
该商铺的月租金总额：第一年______月租金总额为币：万仟佰____拾元正（￥元/月）；第二年______月租金为币：万仟___佰拾元正（￥元/月），第三年______月租金为币：万仟___佰拾元正（￥元/月）
以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。
租金交付期限：每月____日前交清当月租金。（并且必须是币现金）
保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付币：￥万仟___佰拾元正（￥元），作为履约保证金。
第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。
第六条双方责任：
（一）甲方责任：
1、甲方须于________年____月____日将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
（二）乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。
第七条违约责任：
（一）甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。
（二）乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第九条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：______
代表（签名）：代表（签名）：____________
联系电话：_________联系电话：____
扩展：铺面租赁合同怎么写？
商铺租赁合同合同应该包括以下几个方面：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况。
租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。具体来说：
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途。
二、明确租金的相关事项。
首先，是租金的支付方式：要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。
其次，是租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。
再次，是免租期的问题：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申照的一个期限。
还有，租赁保证金和定金：一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您。
如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。其次还有定金，正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的。
三、是改造与装修的问题：承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意。
按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。
四、是明确有关交付场地的条款：一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在合同中。
五、是确定唯一使用权：要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。
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