导读：
合同双方认可：本合同由乙方(房主)、丙方(中介)和甲方(买家)共同签订，所有条款均在双方认可的前提下签订。
一、合同双方认可：
本合同由乙方(房主)、丙方(中介)和甲方(买家)共同签订，所有条款均在双方认可的前提下签订。
二、购房费用
1、买家支付给乙方：
（1）购房款：_______________ 元；
（2）装修款：_______________ 元；
（3）中介服务费：_______________ 元。
2、买家应以现金方式支付上述费用。
三、房屋产权
1、乙方应将房屋产权转让给甲方；
2、乙方应将房屋产权证书在协议签订之日起7日内准备齐全，并进行转让；
3、乙方应当将房屋产权在房屋买卖合同生效之日起30日内转让给甲方；
4、乙方保证产权证书真实有效，不存在任何瑕疵。
四、房屋抵押
1、乙方应将房屋抵押权转让给甲方；
2、乙方应将房屋抵押权证书在协议签订之日起7日内准备齐全，并进行转让；
3、乙方应当将房屋抵押权在房屋买卖合同生效之日起30日内转让给甲方；
4、乙方保证抵押权证书真实有效，不存在任何瑕疵。
五、交付
1、乙方应当在房屋买卖合同生效之日起20日内将房屋交付给甲方；
2、乙方保证房屋在交付之日起处于合法状态，不存在任何瑕疵。
六、其他
1、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜另行协商签订补充条款。
协议书合作开发房地产的注意事项：
一、安全承诺书内容
1. 尊重和遵守当地房地产行业法规和规章
2. 承担相应的税收责任和支付费用
3. 遵守有关行业标准和规范，严格落实安全技术措施
4. 保障房地产开发项目的建设和落实工程质量，确保开发项目的安全
5. 尊重当地民族习俗，维护当地的合法权益
6. 保护当地生态环境，不当地的生态平衡
7. 遵守当地的建设管理制度，保证施工过程中的安全
8. 负责任地处理施工中的突发事件，及时报告当地部门
二、安全承诺书的有效性
1. 承诺书应明确涉及到的承诺，阐明承诺书有效期和约束力
2. 书面形式，双方应当签字确认并留存副本
3. 明确的责任和义务，明确双方的权利和义务
4. 承诺书应具有法律效力，如有违反，双方应承担相应的法律责任
5. 承诺书应明确涉及到的承诺，阐明承诺书有效期和约束力
6. 在承诺书中应明确双方的安全责任和义务，明确解决安全问题的方式
7. 应当明确约定违反承诺之后的经济责任，并有规定措施来执行
8. 承诺书应当在双方签字后正式生效，依法可提起诉讼
9. 在承诺书中应当记录每一次违反承诺的情况，以便日后追责
协议书合作开发房地产应包括的内容：
1.主要条款：本协议由房地产开发商和资金方签署，用以规定双方在房地产开发项目中的权利义务。
2.双方身份：资金方是一家合法成立的公司，拥有充足的资金，愿意投资房地产开发项目；房地产开发商是一家合法成立的公司，拥有必要的资质和能力来进地产开发。
3.资金方责任：资金方要求将足够的资金投入到房地产开发项目中，以满足开发商的资金需求。
4.开发商责任：开发商应按时完成项目的建设，保证项目的质量，并尽最大努力使项目顺利投放市场。
5.投资风险：由于房地产开发项目的性质，双方应认真考虑投资风险，并对可能出现的风险承担责任。
6.违约责任：双方都应信守协议，如有违约行为，应就违约行为承担法律责任，并承担相应的经济和损失责任。
7.协议有效性：本协议一经签署即可生效，双方应履行协议中约定的义务，直至协议期满为止。
本协议无效或者有任何争议，双方应友好协商解决，协商不能解决的，可向当地法院提起诉讼。
合作开发房地产协议书范本示例
甲方：__________________________________________
地址：________________________________
电话：____________________传真：__________
授权代表：________职务：__________
乙方：________________________________
地址：______________________________
电话：____________________传真：__________
授权代表：________职务：__________
第一条前言
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于______年______月______日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为______、计划建筑面积为______平方米、土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为________;
2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
第二条合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
第三条建房资金
建房资金预计为币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。
第五条设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。
第六条产权分成
全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
第七条违约责任
1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条合同生效
本合同自主管部门批准后生效。
甲方：_______________________ 乙方：_______________________
授权代表(签字)：____________ 授权代表(签字)：____________
日期：______________________ 日期： ________________________
地点：_______________ 地点： _______________
扩展：土地使用权作价入股，合资、合作开发经营房地产应具备什么条件？
根据《城市房地产管理法》第27条及相关规定的规定，土地使用权作价入股必须满足以下条件：
(1)、须是依法取得的土地使用权。
依法取得的土地使用权，包括依照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定以划拨方式取得的国有土地使用权，也包括依照《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定通过出让或者转让的方式取得的土地使用权。
(2)、集体所有制单位不得以其拥有的集体所有权作价入股。
如果使用集体土地出资的，必须首先办理土地征用手续，将集体土地转为国有土地，然后以国有土地使用权的方式作价入股。
(3)、土地使用权用于合资、合作开发，应当按照《城市房地产管理法》及有关法律、行政法规的规定作价之后方可入股。依照《城市房地产管理法》规定，作价是指依照《城市房地产管理法》第32条的规定进行价格评估。
除此之外涉及其他法律、行政法规有关房地产价格评估的规定亦应依照执行。
(4)、办理变更登记手续。以土地使用权作价入股的，应当到土地登记管理部门办理权属变更登记手续，将原本属于出资人的土地使用权转移至合资、合作企业的名下。
(5)、以土地使用权作价入股，该土地使用权应是无负担的。
如该土地使用权没有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用权人作价入股后，仍然负有此项“免除土地负担”的义务。
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