导读：
买家与卖方签订的宅基地合约应包括双方的真实姓名、联系方式、身份证号及住所等个人信息。
1、买家与卖方签订的宅基地合约应包括：
（1）双方的真实姓名、、身份证号及住所等个人信息；
（2）村里宅基地的具置、面积、用途、地形等情况；
（3）买家应当支付的购买价款，以及卖方准备提供的相关文件，如不动产登记申请表、土地使用证、法律意见书等；
（4）卖方应当就宅基地履行的义务，包括但不限于按规定时间办理不动产登记等；
（5）买家取得不动产权证后，应当按规定缴纳房产税等税费；
（6）双方约定的其他条款，包括违约责任、争议解决方式等。
2、双方在签订宅基地合同时，还应注意以下几点：
（1）根据当地的房地产政策，买家在购买宅基地前，需要准备一定的材料，否则将无法办理不动产登记手续；
（2）双方应当签订书面合同，并且合同应当经双方同意才生效；
（3）如果买家未能按时缴纳房产税、土地使用税等，应当按合同约定承担违约责任；
（4）双方在签订合同时，应当注意当地针对宅基地的价格限制及其他相关政策，以避免可能产生的纠纷。
买农村宅基地签合同的注意事项：
一、双方关系
卖方：XXX
买方：XXX
二、内容
1.买方向卖方购买下列宅基地：（XXX）
2.买方支付卖方一次性价款元（大写：XXX元）。
3.卖方拥有该宅基地的财产权，并保证该宅基地无任何抵押或担保。
4.买方有权使用该宅基地建造住宅或其他房屋，但不得违反当地的法律法规。
5.双方签订本协议，自签订之日起生效。
三、权利义务
1.卖方必须按照本协议约定将宅基地准确转让给买方。
2.买方有权享有该宅基地的所有权。
3.买方必须按照本协议约定付清购买宅基地的全部费用。
4.双方应遵守当地的法律法规，不得以任何非法方式使用或处理宅基地。
四、违约责任
1.卖方未能按时转让宅基地的，应按买方实际损失金额向其支付违约金。
2.买方未能按约付清购买宅基地的全部费用的，应按照本协议约定的金额向卖方支付违约金。
五、争议处理
双方在履行本协议时如发生争议，可友好协商解决；如协商不成，双方一致同意提交XXXXXX仲裁委员会进行仲裁。
六、其他
1.本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议双方均签字盖章后生效，本协议一式两份，双方各执一份。
以上就是关于农村购买宅基地协议的内容，希望能帮到你！
买农村宅基地签合同必要条款：
农村购买宅基地协议
编号：XXXXXXX
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
根据《中华共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方拥有的宅基地事宜，达成如下协议：
一、宅基地基本情况
1. 宅基地位置：XXXXXXX；
2. 宅基地面积：XXXXX㎡；
3. 宅基地房屋情况：XXXXX；
4. 宅基地所有权归属：XXXXX。
二、购买价款
1. 甲方向乙方购买宅基地的总价款为币XXXX元，已于XXXXXX日支付给乙方；
2. 乙方收到甲方支付的总价款后，应及时办理宅基地的过户手续。
三、违约责任
1. 如果甲方未能按照约定的时间及金额支付购买价款，或者乙方未能及时办理宅基地的过户手续，应承担违约责任；
2. 违约方应向守约方承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失及相关支出。
四、争议解决
1. 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决；
2. 如协商不成，任何一方可将争议提交当地法院诉讼解决。
五、其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效；
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
日期：XXXXXX
农村宅基地合同范本示例
转让方：(简称甲方)
身份证号：____________
受让方：(简称乙方)
身份证号：____________
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用
地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于__，面积为平方米。东西至 ,南北至 ,房屋 间，房间结构为，长宽：米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币包括该宅基地
上现有房屋折算价值。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给元)。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，在国家政策允许的前提下，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)
如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。
该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：乙方签字：____________
联系地址：_________联系地址：____
见证人：____________
______年______月______日 ______年______月______日
扩展：农村宅基地调解方案？
农村宅基地纠纷的解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向法院起诉。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。单位之间的争议，由县级以上处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上处理。当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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