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业主占用二楼平台免责协议怎么写才有效（写字楼的租赁合约怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-05-28 15:43:41
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导读：业主占用二楼平台免责协议应该包含以下几点：定义。

业主占用二楼平台免责协议应该包含以下几点：

一、定义

1. 平台：指由XX公司运营的XXX平台。

2. 业主：指在平台上注册的业主。

3. 占用：指业主在二楼平台上收取房租。

二、使用条件

1. 业主有权在平台上注册，并可以收取租金。

2. 业主应遵守当地法律法规，严格执行相关规定，保持良好的业主形象。

3. 业主应当按时向租客收取租金，不得违反法律规定。

三、免责条款

1. 平台不对业主的任何违约行为承担责任。

2. 平台不对业主收取的房租承担责任。

3. 平台不对租客及其他相关方的违约行为承担责任。

4. 平台不能保证业主的房屋质量，如发生争议，由业主负责解决。

四、协议生效

本协议自业主在平台注册成功之日起生效。

协议商品楼平台注意事项：

一、租赁物：

本合约关于租赁物的描述：甲方承租乙方在XXX地址的写字楼，该写字楼面积为XXXX平方米。

二、租金：

1. 甲方每月应交付给乙方一定数额的租金，租金支付方式为现金或支票，每月租金支付日为每月XX日。

2. 甲方未能及时支付租金的，乙方有权收取相应的滞纳金。

三、租赁期限：

本合同约定的租赁期限为XX年，自XX日起至XX日止。

四、维修与管理：

1. 乙方应对写字楼内部的维护管理，包括定期检查、维修、清洁等，乙方需要甲方提供必要的资金。

2. 甲方有责任对外部的维修与管理，甲方应尽量保持写字楼外观的清洁与整洁。

五、违约条款：

1. 乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，要求乙方支付违约金。

2. 甲方违反合同约定，乙方有权终止合同，要求甲方支付违约金。

六、其他条款

本合同未尽事宜，由双方协商解决，并签订补充协议。

协议商品楼平台应具备这些方面：

写字楼租赁的有效租金是指在当前市场条件下，租赁人可以支付的有效租金，要考虑到租金水平、物业管理费、物业服务费、免租期、优惠等因素，从而确定出一个合理的有效租金。

1、首先要考虑当前市场租金水平，租赁人可以通过查询比较不同商圈的租金水平，以确定有效租金的大致范围；

2、租赁人要考虑物业管理费，如物业管理费的收费标准和收取方式；

3、考虑物业服务费，包括物业维修费、物业保洁费等；

4、考虑免租期，租赁人可以根据租赁期限和签订租赁合同时间，同时考虑出租方提供的免租期，以此来确定有效租金；

5、考虑优惠政策，租赁人可以根据出租方提供的优惠政策，在租金水平上享受一定的优惠，考虑进有效租金的计算中。

商品网络平台合作协议范本示例

甲方：___________

身份证号：____________

住址：____________

乙方：___________

身份证号：____________

住址：____________

双方根据中华共和国有关法律、法规之规定，在合法自愿基础上，经协商签订本协议，以资共同遵守。

一、甲方的基本权利和义务

(一)甲方可获得乙方商品在网络平台进行销售，并能根据市场定制价格。

(二)甲方在本协议生效之后，应按要求将乙方所提供的产品在_______平台上线后，开展售卖。

(三)甲方有义务向乙方实时沟通与反馈订单信息。

(四)甲方需对乙方进行一定的包装与宣传以获得更多的商机，一切费用由甲方承担。

(五)甲方须协助乙方对售卖商品进行退换货等售后服务。

二、乙方的基本权利和义务

(一)享受甲方所提供的网站平台进行商品售卖。

(二)乙方须向甲方提供商品样品供甲方制作在线数据包。

(三)助控制甲方平台销售的价格优势。

(四)乙方承诺所发出的商品质量及品牌符合甲方要求，保证商品对版。否则甲方有权要求退货，并在当日重新补发货品。

(五)乙方有义务保证其货品库存的真实性，货品生产与供应的时效性。

(六)乙方发送货物至甲方收货地址的物流费用由乙方承担，并承担在途风险。

(七)因质量问题而遭遇退货的商品退回至乙方收货地址的物流费用由乙方承担。

(八)乙方商品因质量问题经甲方验证后，乙方有义务提供退换货等必要的售后服务。

三、货款支付方式、货款结算周期

(一)支付方式：____________银行转账；

(二)结算周期：货款结算采用月结模式，即依据乙方商品每月销售数量支付货款。双方的结算周期为次月____日前结算上月货款，每月结算_______次。双方于次月____日前对上月售出货品数量进行核对。

四、协议期限及生效

本协议期限为________年____月____日至________年____月____日止，本协议自双方代表签字盖章之日起生效。协议期届满，甲、乙双方欲继续合作的，应在协议期届满_______天内，签订续约协议。协议期届满，若一方欲变更或终止协议的，需在协议期届满前_______天内向对方书面提出。