首先，房产权共有协议需要精确定义双方的各项权利与义务，让双方清楚知道自己要履行哪些义务，同时也在法律上受到保护。其次，房产权共有协议中应当明确每一位共有人的权利和义务，以及每一位共有人在共有权的使用中的权利和义务，这样才能有效的保证每一位共有人的权益，并有助于维护共有权的整体稳定。此外，房产权共有协议中还应包括双方的权利和义务在终止时的安排，以及双方在拆迁、变更、抵押、出租、转让等情况下的义务和权利等内容，以确保双方都能得到充分的保护。
1. 合同缔结方式：夫妻一方共有房产合同应由双方当事人自愿、充分知情、真实表达意思而签订，才能具有法律效力。
2. 合同内容：夫妻一方共有房产合同应当包括以下几个基本要素：(1)以共有房产作为标的物;(2)确定双方共有房产的权利和义务;(3)确定双方在某一特定时间前共有房产的继承人;(4)确定共有房产的使用权和变动权;(5)确定双方在共有房产的管理上的权利和义务;(6)确定双方在共有房产的分割方式；(7)确定双方在共有房产的抵押、出借和转让方面的权利和义务；(8)确定双方在共有房产的所有权登记上的权利和义务；(9)确定双方在共有房产的争议处理方式；(10)确定双方在共有房产的违约责任；(11)确定双方共有房产的支付方式；(12)确定双方在共有房产的支付期限；(13)确定双方在共有房产的保险方式；(14)确定双方在共有房产的其他权利和义务等。
3. 双方当事人的行为：双方当事人在签订夫妻一方共有房产合同的过程中，应当遵守《中华共和国合同法》中有关当事人自愿、充分知情、真实表达意思的规定，以及不得串通、欺诈、胁迫对方当事人签订合同等规定，才能使夫妻一方共有房产合同具有法律效力。
夫妻双方共有房产合同的有效性取决于该合同是否符合当地法律规定。根据《中华共和国婚姻法》，夫妻双方在婚前、婚后可以就共有房产形成书面合同，并将其登记在不动产登记，表明其具有法律效力。
甲方：_______________，_____族，生于_____年_____月_____日，
身份证号：__________________________________，住址：__________________________________，
联系电话：__________________________________!!
乙方：_______________，_____族，生于_____年_____月_____日，
身份证号：__________________________________，住址：__________________________________，
联系电话：__________________________________!!
甲乙双方因情投意合而生活在一起，于2020年5月18日登记结婚，为避免纷争，爱情永固，双方对婚前购买的房产自愿达成如下协议：__________
一、房产详细情况
1、位于____________，产权证号：___________，房屋面积：__________平方米，(套内面积：_____________平方米)。
2、上述房产登记在甲方名下。
3、房款：____________元(大写：____________元整)
4、贷款明细：__________
第一次贷款机构：_____________，商业贷款期限：_______年，贷款总额：_____________(大写：_______________元整)，公积金贷款期限：________年，贷款总额：______________(大写：________________元整);
第二次贷款机构：___________公司，贷款期限：____年，总额：____________(大写：____________元整)。
二、权利义务
1、现约定该房产所有权以及附属权利(包括购房款以及房贷部分)归甲乙双方共同所有所有，属于甲乙双方共同财产。
2、乙方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与甲方一样的占有、使用，收益等权利.甲方不得以乙方非房产证上示明的所有权人而干涉乙方行使上述权利，但因房产属于共有财产，需要双方协商一致行使权利。
3、在未经乙方的同意下，甲方不得以自己方式处分该房产，包括但不限于出卖、抵押，租赁等，凡涉及房产产权相关的处置都需要甲乙双方同意，双方共同出面处理，甲方不得擅自处理。
4、现双方已登记结婚，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产，甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产以夫妻共同财产各自一半的份额以房产分割时市值划分。
5、双方约定，该房产虽由一方贷款购买，登记在一方名下，实际属于共同财产，双方对该房产享有同等权利。在能够办理产权变更手续时，一方应配合将该房产登记在甲乙双方名下。(房产登记不影响本协议效力)。
6、若一方擅自处理该房产，造成另一方经济损失，需按照按照实际损失三倍赔偿于守约方。
三、双方均认可，签订本协议内容是自己的真实意思表示，并已向律师咨询了解过中国法律有关规定，也明确签订本协议的法律后果;双方也认可，在签订本协议时身体健康，神智清楚，具备完全民事行为能力。
四、协议在履行过程中，如有一方认为需要修改，需向另外一方提出修改建议和理由，双方协商同意后方可修改，并形成本协议的附件。如未达成新的修改意见，则原协议继续有效。
五、签订本协议后，若有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。若本协议部分条款被认定为无效，不影响其他部分的效力。
六、若因房产出现纠纷，双方可向该房产所在地法院起诉解决纠纷。
七、本协议一式叁份，协议各方各执一份，公证处留存一份。各份协议文本具有同等法律效力，本协议经各方签署后生效。
(以下无正文)
甲方(签字捺印)：__________签署日期：__________________年________月________日
乙方(签字捺印)：__________签署日期：__________________年________月________日
发表评论