导读：
三方商铺所有权转让合同应当清楚标明买卖双方的身份信息，包括姓名或名称、联系电话、地址、身份证号(或组织机构代码)等；合同中应当约定买卖双方的权利义务，如买方的购买价款、支付方式、卖方的退出时间等。
1、三方商铺所有权转让合同应当清楚标明买卖双方的身份信息，包括姓名或名称、联系电话、地址、身份证号(或组织机构代码)等；
2、合同中应当约定买卖双方的权利义务，如买方的购买价款、支付方式、卖方的退出时间等；
3、应当明确约定三方商铺的营业性质、经营范围、转让价款、买卖双方的交付义务等；
4、合同还应当约定对转让是否有效的确认方式以及发生争议时的处理方式等；
5、应当约定买卖双方的违约责任，并规定如何补偿损失；
6、合同应当明确约定双方免除或限制法律责任的条款；
7、合同应当包含法律及事实上的重要内容，如免除双方责任的条款、争议解决办法等；
8、合同应当明确约定双方签字的时间，具有确定性的时间，使合同有效。
协议合同商铺租赁应涵盖如下条款：
一、三方商铺租赁合同书应当包含以下内容：
1. 甲乙双方的身份信息： 包括姓名、住址、等；
2. 乙方承租人的认可：乙方承诺接受甲方提供的服务；
3. 租赁物品的清单：明确所租赁的物品，包括材料、数量、质量等；
4. 租金的约定：各方约定的租金总金额、付款时间、收款方式等；
5. 租赁期限：租赁起止时间、提前退房条件；
6. 维修责任：明确各方维修责任；
7. 适用法律：本合同全部事宜按照中华共和国法律执行；
8. 争议解决：当本合同出现争议时，双方协商解决；
9. 第三方的：明确第三方的，以便各方通讯。
二、本合同应当由双方(甲乙)签字盖章，并由第三方签字见证，才能使其具有法律效力。
协议合同商铺租赁注意事项：
一、三方商铺租赁合同书的内容
1. 合同标题：三方商铺租赁合同
2. 甲方、乙方、丙方：分别由租赁人、出租人和担保人三方签订。
3. 商铺地址：详细的商铺地址，并有地图说明。
4. 租赁期限及支付方式：租赁期限及支付方式应作明确规定，如支付方式是押金加月付等。
5. 租赁费用：租金及其他费用及其支付标准应作明确规定。
6. 维修及保养责任：甲方对商铺的维修保养责任应作明确规定，避免产生纠纷。
7. 担保责任：丙方应就租赁费用承担担保责任。
8. 法律适用：法律适用及司法管辖权问题应作明确规定。
9. 违约责任：违约条款应作明确规定，以便处理双方之间的纠纷。
10. 其他：其他事项应作明确规定。
二、三方商铺租赁合同的效力
1. 三方商铺租赁合同应当由甲方、乙方、丙方签字或盖章，方可生效。
2. 三方商铺租赁合同应当遵照《中华共和国合同法》及相关法律法规规定执行。
3. 合同条款如有不当之处，应当及时补正，以免影响合同的效力。
4. 三方商铺租赁合同双方应当遵守合同的规定，以保障合同的有效性。
商铺租赁合同协议范本示例
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。
第二条租赁期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_____元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第三条租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为币万仟元整(￥元)。
2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年为_____元，第三年为_____元，第四年为_____元，………)。
3.(或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
(或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得已装修部分及房屋架构。
第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_____元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_____元。
3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向法院起诉。
第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华共和国民法典》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_____元。
本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)：______承租方(盖章)：______
法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______
联系电话：______联系电话：______
______年______月______日
扩展：商铺租赁合同？
在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?
商铺租赁合同怎么写
商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。
商铺租赁时有哪些注意事项
在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。
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